Der 90-Tage-Plan zum ersten Fix & Flip.

Q: Wie lange dauert es bis zum ersten Fix-and-Flip-Deal?

Im Schnitt sprechen wir von 1 bis 3 Monaten bis zum Zuschlag. Wichtig: Wir messen das am Zuschlag, nicht am Grundbucheintrag, dazwischen liegen noch Notartermin, Ämter und Fristen, das kann sich ziehen. Der Schnellste bei uns hatte seinen Zuschlag schon nach ein paar Tagen.

Q: Wie viel Eigenkapital brauche ich für den ersten Flip?

Die Zahl, mit der wir arbeiten, sind 30.000 Euro, und zwar wirklich frei verfügbar. Nicht 30.000 Euro, die eigentlich schon für etwas anderes eingeplant sind, oder die du dir zusammenrechnest, indem du noch irgendwo einen Kredit aufnimmst. Gemeint ist Geld, das frei liegt und das du auch verlieren könntest, ohne dass dein Leben ins Wanken gerät.

Q: Was kostet eine Renovierung pro Quadratmeter?

Rechne mit ab 550 Euro pro Quadratmeter, wenn es eher abgespeckt-gehoben ist, und 600 bis 800 Euro für etwas Ganzheitliches. Darauf immer noch 10 bis 15 Prozent Puffer, sonst wird es eng.

Q: Wie viel Marge ist bei einem Flip realistisch?

Unser Zielkorridor ist 25 Prozent und mehr auf die Gesamtinvestitionskosten, das geht praktisch überall, auch in München, Berlin und Hamburg. 20 bis 25 Prozent ist noch vertretbar, wenn du vorsichtig kalkulierst. Unter 15 Prozent machen wir kein Geschäft daraus, das sieht auch die Bank nicht gern.

Q: Wie viele Objekte muss ich besichtigen, bis ich einen Deal habe?

20 bis 30 Besichtigungen mit entsprechend vielen Angeboten, dann kommt fast immer ein Deal dabei heraus. Wer nach fünf aufhört, hat einfach zu wenig gesehen. Am besten 1 bis 2 pro Woche, konstant.

Question 1

Wie lange dauert es bis zum ersten Fix-and-Flip-Deal?

Answer

Also im Schnitt sprechen wir von 1 bis 3 Monaten bis zum Zuschlag. Wichtig: Wir messen das am Zuschlag, nicht am Grundbucheintrag – dazwischen liegen ja noch Notartermin, Ämter, Fristen, das kann sich ziehen. Der Schnellste bei uns hatte seinen Zuschlag schon nach ein paar Tagen.

Question 2

Wie viel Eigenkapital brauche ich für den ersten Flip?

Answer

Also die Zahl, mit der wir arbeiten, sind 30.000 €, und zwar wirklich frei verfügbar – das ist der entscheidende Punkt. Nicht 30.000 €, die eigentlich schon für was anderes eingeplant sind, oder die du dir zusammenrechnest, indem du noch irgendwo einen Kredit aufnimmst oder dein letztes Polster anfässt. Wir meinen wirklich Geld, das frei auf der Seite liegt und das du auch verlieren könntest, ohne dass dein Leben deswegen ins Wanken gerät.

‍

Question 3

Kann ich Fix and Flip nebenberuflich machen?

Answer

Ja, genau dafür ist der Plan gemacht. Du solltest ein sicheres Einkommen haben, so 3.000 € netto im Monat, und 5 bis 10 Stunden die Woche einplanen können. Und wichtig: dranbleiben, auch wenn's mal zwölf Absagen hintereinander gibt. Bei allen drei Teilnehmern, die wir zeigen – Christoph, Sebastian, Dimitri – lief's genau so, alle nebenberuflich oder mit angepasster Lebenssituation.

Question 4

Was kostet eine Renovierung pro Quadratmeter?

Answer

Rechne mit ab 550 € pro Quadratmeter, wenn's eher abgespeckt-gehoben ist, und 600 bis 800 € für was Ganzheitliches. Und drauf immer noch 10 bis 15 % Puffer, sonst wird's eng.

Question 5

Wie viel Marge ist bei einem Flip realistisch?

Answer

Unser Zielkorridor ist 25 % und mehr auf die Gesamtinvestitionskosten – geht praktisch überall, auch München, Berlin, Hamburg. 20 bis 25 % ist noch vertretbar, wenn du vorsichtig kalkulierst. Aber unter 15 % – da machen wir kein Geschäft draus, das sieht auch die Bank nicht gern.

Question 6

Wie viele Objekte muss ich besichtigen, bis ich einen Deal habe?

Answer

20 bis 30 Besichtigungen, mit entsprechend vielen Angeboten – dann kommt fast immer ein Deal dabei raus. Wer nach fünf aufhört, hat einfach zu wenig gesehen. Am besten 1 bis 2 pro Woche, konstant, nicht 15 in der ersten Woche und dann nichts mehr.

‍

Der 90-Tage-Plan zum ersten Fix & Flip.

Was dich erwartet:

Erfolgreiche Projekte von unseren Kunden

“Ohne Flipper Consulting hätte ich in dieser Zeit niemals dieses Ergebnis geschafft.”

“Wenn Flipper nicht gewesen wäre, hätte ich wahrscheinlich einen Burnout bekommen und wäre finanziell im Ruin.”

“In 10 Monaten habe ich mit 2 Stunden Einsatz pro Woche 90.000€ Gewinn gemacht.”

Wer hinter diesem Plan steckt?

Der 90-Tage-Plan zum ersten Fix & Flip

Häufig gestellte Fragen

Bessere Deals,  weniger Stress.