81m² Messie-Wohnung im Umbau: neues Renovierungs-Update

In diesem Video nimmt dich Johannes mit auf die Baustelle einer 81m² Messie-Wohnung, die gerade mitten im Umbau steckt. Du bekommst ein frisches Update zum aktuellen Stand der Renovierung und siehst, wie so eine aufwendige Sanierung Schritt für Schritt vorangeht.

Was steckt hinter einer Messie-Wohnung als Fix-and-Flip-Objekt?

Wer sich mit dem Thema Fix and Flip beschäftigt, wird früher oder später auf Wohnungen stoßen, die in einem besonders schlechten Zustand sind. Messie-Wohnungen gehören dabei zu den anspruchsvollsten Projekten überhaupt. Sie sind oft jahrelang vernachlässigt worden, vollgestellt, verschmutzt und in einem Zustand, den die meisten Kaufinteressenten abschreckt. Genau das macht sie aber auch interessant: Wer bereit ist, den Aufwand zu betreiben, kann solche Objekte deutlich unter Marktwert erwerben und nach einer sorgfältigen Renovierung mit einer attraktiven Rendite wieder verkaufen oder vermieten.

Bei dieser 81m² großen Wohnung ist genau das der Plan. Das Objekt befindet sich mitten im Umbau, und dieses Update zeigt, wie der aktuelle Stand der Arbeiten aussieht. Solche Zwischenstände sind wichtig, weil sie einen realistischen Blick auf das liefern, was eine Renovierung wirklich bedeutet: Planung, Handwerk, Zeit und Entscheidungen, die aufeinander aufbauen.

Fliesenarbeiten als zentrales Element der Renovierung

Ein deutlich sichtbarer Teil des aktuellen Renovierungsfortschritts sind die Fliesenarbeiten. Im Einsatz sind dabei 120x60 cm große Fliesen, ein Format, das in modernen Renovierungsprojekten sehr beliebt ist. Großformatige Fliesen wie diese haben mehrere Vorteile: Sie lassen Räume optisch größer wirken, reduzieren die Anzahl der Fugen und geben der Wohnung ein hochwertiges, zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Gleichzeitig stellen sie höhere Anforderungen an das Verlegen. Der Untergrund muss absolut eben sein, und das Handling der schweren, großen Platten erfordert Erfahrung und oft Spezialwerkzeug. Wer bei Fix-and-Flip-Projekten auf großformatige Fliesen setzt, sollte diesen Mehraufwand bei der Kalkulation von Zeit und Handwerkerkosten berücksichtigen.

Die Wahl des richtigen Fliesenformats ist dabei keine rein ästhetische Entscheidung. Sie beeinflusst direkt die Verarbeitungszeit, die Materialkosten und letztlich auch den Wiederverkaufswert der Immobilie. Großformatige Fliesen signalisieren potenziellen Käufern oder Mietern Qualität, was sich positiv auf den erzielbaren Preis auswirken kann.

Warum Renovierungs-Updates bei Flipping-Projekten so wertvoll sind

Johannes dokumentiert seine Projekte bewusst in mehreren Etappen. Das hat einen guten Grund: Wer Immobilien renoviert und dabei transparent zeigt, wie der Prozess abläuft, gibt anderen Investoren und Einsteigern einen realistischen Einblick in das, was auf sie zukommt. Viele unterschätzen am Anfang, wie viel Koordination, Planung und auch Geduld eine umfangreiche Sanierung erfordert.

Ein Renovierungs-Update wie dieses zeigt nicht nur, was bereits erreicht wurde. Es macht auch deutlich, welche Gewerke aufeinander folgen und wie wichtig die Reihenfolge der Arbeitsschritte ist. Bei einer Messie-Wohnung kommen dabei häufig noch zusätzliche Herausforderungen hinzu:

• Umfangreiche Entrümpelung und Reinigung vor dem eigentlichen Beginn der Bauarbeiten
• Oft verdeckte Schäden, die erst nach dem Rückbau sichtbar werden
• Höherer Aufwand bei Boden, Wänden und Sanitär durch jahrelange Vernachlässigung
• Zusätzliche Kosten, die bei der ursprünglichen Kalkulation nicht immer vollständig absehbar sind

Wer solche Projekte angehen will, muss bereit sein, flexibel zu bleiben und Puffer einzuplanen, sowohl finanziell als auch zeitlich.

81m² als Projektgröße: was bedeutet das für die Kalkulation?

Eine Wohnfläche von 81m² ist eine klassische Größe für Fix-and-Flip-Projekte. Die Wohnung ist groß genug, um nach der Renovierung einen guten Verkaufspreis oder eine solide Miete zu erzielen, aber noch überschaubar genug, um die Baukosten kalkulierbar zu halten. Für Investoren, die ihre ersten Projekte umsetzen, ist das eine sinnvolle Ausgangsgröße.

Bei der Kostenkalkulation einer solchen Wohnung spielen mehrere Faktoren eine Rolle:

• Fliesenarbeiten: Je nach Flächenanteil und Formatgröße ein erheblicher Kostenblock, besonders bei großformatigen Fliesen mit 120x60 cm.
• Sanitär und Bad: Oft der teuerste Einzelposten einer Renovierung, da hier sowohl Materialkosten als auch Fachhandwerker anfallen.
• Bodenbeläge: Neben Fliesen oft Parkett oder Laminat in Wohn- und Schlafbereichen.
• Malerarbeiten: In der Regel ein Standardposten, der aber bei stark verschmutzten oder beschädigten Wänden deutlich aufwendiger wird.
• Elektrik und ggf. Heizung: Abhängig vom Zustand der Bestandsinstallationen.

Eine realistische Kostenschätzung vor dem Kauf ist dabei das A und O. Wer ein Messie-Objekt kauft, ohne die Renovierungskosten genau zu kennen, riskiert, am Ende keine Rendite zu erzielen oder sogar draufzuzahlen.

Fix and Flip in Deutschland: worauf kommt es an?

Der Immobilienmarkt in Deutschland bietet nach wie vor Möglichkeiten für Fix-and-Flip-Investoren, auch wenn die Zeiten der extrem schnellen Wertsteigerungen vorbei sind. Gerade jetzt, in einem Marktumfeld mit gesunkenen Preisen in vielen Regionen, lassen sich Objekte mit Renovierungsbedarf oft zu vernünftigen Einstiegspreisen finden.

Der Schlüssel zum Erfolg liegt dabei nicht allein im Einkauf. Entscheidend ist, dass die Renovierung handwerklich sauber umgesetzt wird, das Budget eingehalten wird und das Objekt anschließend zu einem Preis verkauft oder vermietet werden kann, der die Investition rechtfertigt. Transparente Dokumentation wie in diesem Video hilft dabei, aus jedem Projekt zu lernen und die eigene Strategie kontinuierlich zu verbessern.

Wer sich für Fix and Flip als Anlagestrategie interessiert, sollte sich die Update-Videos von Johannes genau ansehen. Sie zeigen die Realität hinter den Zahlen: echte Baustellen, echte Entscheidungen und echte Herausforderungen, die dazugehören, wenn man aus einer runtergekommenen Wohnung wieder ein attraktives Objekt macht.

Fazit: dran bleiben und den Fortschritt verfolgen

Die 81m² Messie-Wohnung ist ein spannendes Projekt, das zeigt, was in einer vernachlässigten Immobilie stecken kann. Mit den richtigen Handwerkern, einer klaren Planung und dem Willen, auch unvorhergesehene Herausforderungen anzugehen, entsteht hier Schritt für Schritt eine komplett sanierte Wohnung. Die Fliesenarbeiten mit den großformatigen 120x60 cm Fliesen sind ein deutliches Zeichen, dass Qualität bei diesem Projekt keine Verhandlungssache ist.

Schau dir das Video an, um den aktuellen Stand der Arbeiten mit eigenen Augen zu sehen, und bleib dran für weitere Updates, wenn das Projekt der Fertigstellung nähert.