90.000 € Gewinn in 10 Monaten: Dimitris Fix-&-Flip-Story neben dem Vollzeitjob

Vom Vertriebsmitarbeiter zum Fix-&-Flip-Investor – neben dem Vollzeitjob

Dimitri Klamp arbeitet im Außendienst und berät Kunden zu Glasfaseranschlüssen. Trotzdem hat er es geschafft, sich mit Fix & Flip ein zweites Standbein aufzubauen – und das mit nur 2 Stunden Einsatz pro Woche. Das Ergebnis: 90.000 € Gewinn in 10 Monaten.

Hier berichtet er in seinen eigenen Worten, wie es dazu kam und was er dabei gelernt hat.

Dimitris Geschichte

Das erste Mal bin ich 2019 mit Immobilien in Kontakt gekommen. Ein Kollege hatte in einem Mehrfamilienhaus eine Wohnung – und er gab mir Bescheid, als eine andere Wohnung im Haus verkauft wurde. So kam ich zu meiner allerersten Wohnung.

Dabei habe ich schnell gemerkt, dass die Mieter die Bankrate zurückzahlen – und dass das eine super Sache ist. Irgendwann habe ich dann im gleichen Haus noch eine zweite und dritte Wohnung gekauft.

Einzelne Wohnungen sind zwar schön und gut, aber um wirklich große Schritte zu machen, brauchst du ein Mehrfamilienhaus. Und genau dafür brauche ich Eigenkapital. Also habe ich beschlossen, mit Fix & Flip anzufangen – um dieses Eigenkapital aufzubauen, damit ich Mehrfamilienhäuser kaufen kann.

Wo professionelle Unterstützung den Unterschied gemacht hat

Ohne Hilfe wären mir bei meinen Projekten erhebliche Fehler unterlaufen:

• Bei einer Wohnung habe ich einen Raum zum Büro umgenutzt. Ohne den richtigen Hinweis hätte ich im Verkauf 5.000 bis 10.000 € weniger erzielt.
• Bei einer anderen Wohnung konnte ich einen Speicherraum zur Wohnfläche umnutzen. Das wäre mir ohne Beratung entgangen – und damit nochmal rund 30.000 €.

Hätte ich diese 40.000 € nicht gehabt, wäre mein Traum vom Mehrfamilienhaus in weite Ferne gerückt. Denn für die Finanzierung brauche ich immer mindestens 10 % Eigenkapital.

Was mir an der Begleitung am meisten geholfen hat

Das Coaching hat bei meinen Herausforderungen wie die Faust aufs Auge gepasst – weil es genau meine Probleme angesprochen hat. Bei Fragen hatte ich den persönlichen Kontakt zu Johannes, mit Antworten innerhalb von 10 Minuten.

Am meisten schätze ich, dass es eine 1:1-Betreuung ist. Ich habe keine Lust, Donnerstagabend in einem Gruppencall zu sitzen.

Ich kann das Coaching wirklich empfehlen – es ist den Preis absolut wert, wahrscheinlich sogar das 3- bis 4-fache, was es kostet.

Ich würde es jedem empfehlen, der sich unsicher ist: bei der Kalkulation des Objekts, den Renovierungskosten oder der Auswahl der Materialien – besonders wenn man noch keinen eigenen Handwerker hat.

Fazit

Dimitris Story zeigt: Fix & Flip funktioniert auch neben einem Vollzeitjob – wenn man weiß, worauf es ankommt. Die entscheidenden Hebel waren die richtige Kalkulation der Renovierungskosten und das Erkennen von Potenzial, das auf den ersten Blick nicht sichtbar ist – etwa die Umnutzung von Speicher- oder Büroflächen. Wer diese Punkte von Anfang an richtig angeht, vermeidet teure Fehler und baut gezielt Eigenkapital für den nächsten Schritt auf.