Cash-on-Cash-Return

Die ehrlichere Variante der Eigenkapitalrendite

Der Cash-on-Cash-Return setzt den tatsächlichen Cashflow nach vollständigem Kapitaldienst ins Verhältnis zum Eigenkapital.

Unterschied zur Eigenkapitalrendite?

Bei der Eigenkapitalrendite wird oft nur der Zinsanteil abgezogen. Beim Cash-on-Cash-Return wird der komplette Kapitaldienst (Zins plus Tilgung) abgezogen.

Wie wird er berechnet?

Jährlicher Cashflow nach vollständigem Kapitaldienst geteilt durch das Eigenkapital, mal 100.

Wofür eignet sich die Kennzahl?

Für den direkten Liquiditätsvergleich mehrerer Objekte, unabhängig von der Wertsteigerung.

Rechenbeispiel

100.000 € Eigenkapital, Reinertrag 15.360 €, Kapitaldienst 20.177 €. Cash-on-Cash-Return = -4,8 %.

Häufige Fehler

• Mit Eigenkapitalrendite verwechseln.

• Tilgung als zusätzliche Rendite mitzählen.

• Einmalige Kosten nicht einrechnen.

Passender Rechner: Finanzierungsrechner

Kann der Wert negativ sein?

Ja, wenn der Kapitaldienst höher ist als der Reinertrag, das ist bei hoher Tilgung keine Seltenheit.