Fix & Flip für Anfänger: Wie ich meine erste Immobilie gekauft, renoviert und verkauft habe

Lias ist Projektleiter bei Flipper Immo und zustaendig fuer Objekte in Regensburg, Straubing und Nuernberg. In diesem Video nimmt er dich mit zu seinem allerersten Fix-and-Flip-Projekt: Was er damals richtig gemacht hat, was er als Learning mitnimmt und was er jedem Einsteiger heute anders empfehlen wuerde.

Wer ist Lias und welche Voraussetzungen hatte er beim ersten Flip?

Lias kommt aus dem Handwerk. Er hat eine Ausbildung zum Schreiner gemacht, anschliessend den Schreinermeister abgeschlossen und ist danach in die Immobilienbranche eingestiegen. Bauerfahrung hatte er also reichlich, Immobilienwissen dagegen kaum. Er beschreibt seinen Einstieg selbst als "Learning by Doing": einfach anfangen, umsetzen, aus den Fehlern lernen.

Das ist ein ehrlicher Ausgangspunkt, den viele Einsteiger kennen. Man wartet auf den perfekten Moment, auf das perfekte Wissen, auf die perfekte Marktlage. Lias hat stattdessen einfach angefangen. Er hatte damals bereits eine Bestandsimmobilie und nutzte den kostenlosen Kalkulations-Rechner von Johannes, um sein erstes Flip-Objekt durchzurechnen.

Gefunden hat er das Objekt ganz klassisch ueber einen Makler in Regensburg. Er hat mehrere Makler angeschrieben, Besichtigungen gemacht und dabei eine langfristige Verbindung zu einem Makler aufgebaut, die bis heute traegt. Vertrauen und Ehrlichkeit waren die Grundlage dieser Zusammenarbeit, und genau das macht einen guten Makler-Kontakt im Fix-and-Flip-Geschaeft aus.

Das erste Learning: Der Aussenbereich zaehlt genauso wie der Innenbereich

Beim ersten Projekt hat Lias eine Immobilie in einer Wohngemeinschaft gekauft, bei der das Gebaeude von aussen nicht ansprechend war. Das Ergebnis nach der Renovierung: innen top, aussen weniger ueberzeugen. Genau das wurde zum Problem bei der Vermarktung. Viele potenzielle Kaeufer haben das Objekt schon nach dem ersten Augenschein wieder abgeschrieben, ohne die hochwertige Innenausstattung ueberhaupt zu sehen.

Die Vermarktung hat dadurch laenger gedauert als geplant. Fuer den naechsten Flip zieht Lias daraus eine klare Konsequenz: Der Gesamteindruck einer Immobilie muss stimmen. Wer nur innen renoviert, aber das aeussere Erscheinungsbild vernachlaessigt, riskiert, dass Kaeufer gar nicht erst bis zur Besichtigung kommen. Beim Fix and Flip geht es nicht nur um die Substanz, sondern auch um die Wirkung.

Eigenleistung beim Fix and Flip: Weniger ist oft mehr

Lias hatte zu Beginn geplant, viel Eigenleistung einzubringen. Als gelernter Schreiner mit Bauhintergrund lag das nahe. Doch schnell stellte sich heraus, dass Eigenleistung bei einem laufenden Vollzeitjob nebenbei eher zum Problem als zur Loesung wird.

Das Kernproblem: Wer als Hobbyhandwerker auf der Baustelle mitarbeitet, haelt im schlimmsten Fall die anderen Gewerke auf. Zeit ist im Immobiliengeschaeft Geld. Jeder Tag, den eine Renovierung laenger dauert, kostet: Finanzierungskosten laufen weiter, der Verkauf verzoegert sich, die Rendite sinkt.

Was Lias selbst gemacht hat, war der Abriss und die Entkernung: Waende einreissen, Boeden raus, Schutt entsorgen. Den Rest hat er an Handwerker vergeben. Das ist eine sinnvolle Aufteilung, weil Abrissarbeiten vergleichsweise einfach durchzufuehren sind und keine hochspezialisierte Ausfuehrung erfordern.

Sein Fazit aus dem ersten Flip: Vergib so viel wie moeglich an Handwerker, besonders wenn du noch in einem anderen Job haengst. Das spart nicht nur Nerven, sondern am Ende auch echtes Geld.

Was tun, wenn Asbest auftaucht?

Bei der Entkernung ist Lias auf ein Thema gestossen, das viele Einsteiger abschreckt: Asbest unter dem Bodenbelag. In aelteren Gebaeuden, besonders aus den 1960er bis 1990er Jahren, ist das keine Seltenheit. Viele Anfaenger reagieren hier mit Panik oder schalten das Projekt innerlich ab.

Lias' Erfahrung ist eine andere: Fachfirma beauftragen, Asbest fachgerecht entfernen lassen, fertig. Das Thema ist loesbar, kostet Geld, aber es ist kein Grund, ein Projekt abzubrechen oder nicht zu kaufen. Wer Asbest von vornherein im Einkaufspreis und in der Kalkulation beruecksichtigt, kann damit sauber umgehen. Der Schaden entsteht, wenn man es nicht wusste und keine Ruecklage eingeplant hat.

Handwerkerpreise: Mehrere Angebote einholen ist Pflicht

Ein weiteres Learning aus dem ersten Flip betrifft die Zusammenarbeit mit Handwerkern. Lias macht deutlich: Das erste Angebot ist selten das beste Angebot. Wer nur einen Handwerker fragt und den Auftrag direkt vergibt, zahlt im Zweifelsfall deutlich zu viel.

Gleichzeitig gilt: Der billigste Handwerker ist nicht automatisch der beste. Schlechte Ausfuehrung fuehrt zu Nacharbeiten, Zeitverzug und im schlimmsten Fall zu Problemen beim Verkauf. Die richtige Balance liegt darin, mehrere Angebote einzuholen, die Qualitaet der Handwerker zu pruefen und dann eine fundierte Entscheidung zu treffen.

• Immer mindestens drei Angebote pro Gewerk einholen
• Referenzen und Bewertungen der Handwerker pruefen
• Nicht automatisch den Guenstigsten nehmen
• Verlässlichkeit und Termintreue genauso gewichten wie den Preis

Der Verkauf: Erst fertig werden, dann vermarkten

Beim Verkauf hat Lias bewusst auf einen Makler gesetzt, der das Objekt professionell vermarktet. Das ist eine Entscheidung, die er auch heute noch so trifft. Der Makler kennt die Zielgruppe, weiss, wie er ein Objekt praesentiert, und hat das Netzwerk, um Kaeufer zu finden.

Ein Learning, das er aus dem ersten Projekt mitgenommen hat: Die Baustelle muss komplett abgeschlossen sein, bevor die ersten Besichtigungen stattfinden. Keine offenen Silikonfugen, keine fehlenden Abdeckungen, keine halbfertigen Details. Kaeufer beurteilen eine Immobilie in wenigen Minuten, und ein einziger unfertig wirkender Punkt kann das Gesamtbild zerstoeren.

Der Moment, in dem Lias wirklich gespuert hat, dass es funktioniert, war beim Notartermin. Der Kaufvertrag unterschrieben, der Verkauf abgeschlossen. Vorher war es Glaube und Ueberzeugung, danach war es Gewissheit.

Warum Regensburg als Markt fuer Fix and Flip gut funktioniert

Lias hat nicht aus strategischen Gruenden in Regensburg angefangen, sondern weil er dort lebt und den Markt kennt. Er kennt die Strassen, die Lagen, die Makler und die Preisentwicklung. Und genau das ist laut ihm ein entscheidender Vorteil: Starte dort, wo du den Markt bereits kennst.

Regensburg ist ein Markt mit hoher Nachfrage. Wo Nachfrage da ist, lassen sich renovierte Immobilien gut verkaufen. Das ist kein Geheimnis, aber es unterstuetzt den Fix-and-Flip-Ansatz erheblich. Ein Objekt, das nach der Renovierung hochwertig dasteht, findet in einem nachfragstarken Markt deutlich schneller einen Kaeufer als in einer strukturschwachen Region.

Der Weg zu Flipper Immo: Wie Lias ins Team gekommen ist

Lias hat seinen vorherigen Job gekuendigt, weil er dort ungluecklich war. Lange Arbeitswege, wenig Erfullung. Immobilien haben ihn schon waehrend der Ausbildung fasziniert, und nach der Kuendigung hat er konsequent den Schritt in diese Richtung gemacht.

Ueber eine Stellenanzeige von Flipper Immo auf Instagram hat er sich beworben, kurz seinen Hintergrund geschildert, ein Gespraech mit dem Team gefuehrt und war danach dabei. Was ihn ueberzeugt hat, waren nicht nur die Projekte, sondern die Grundprinzipien: Ehrlichkeit, Vertrauen und Zuverlaessigkeit. Menschliche Passung ist im Fix-and-Flip-Bereich genauso wichtig wie fachliche Kompetenz, weil die Arbeit eng und oft unter Druck stattfindet.

Fazit: Was du aus Lias' erstem Flip mitnehmen kannst

Der erste Flip muss nicht perfekt sein. Er muss klappen. Lias hat Fehler gemacht, Learnings gezogen und ist dadurch besser geworden. Wenn du mit dem Fix-and-Flip-Modell anfangen willst, sind das die wichtigsten Punkte aus seinem ersten Projekt:

• Kalkuliere sorgfaeltig, bevor du kaufst. Nutze einen Rechner, der alle Kostenpositionen abbildet.
• Achte auf den Gesamteindruck der Immobilie, nicht nur auf das Innere.
• Vergib Handwerksarbeiten professionell, besonders wenn du noch einem anderen Job nachgehst.
• Hol mehrere Angebote ein und entscheide nicht nur nach Preis.
• Schliesse die Baustelle komplett ab, bevor Besichtigungen beginnen.
• Starte in einem Markt, den du kennst. Lokales Wissen ist ein echter Vorteil.
• Baue Makler-Beziehungen auf. Ein gutes Netzwerk bringt dir die besten Deals.

Fix and Flip funktioniert, wenn man es systematisch angeht, aus den ersten Projekten lernt und sich nicht von Rueckschlaegen wie Asbest oder laengerer Vermarktungszeit entmutigen laesst. Lias hat das gelebt und ist heute Projektleiter fuer mehrere Standorte. Der Anfang war auch bei ihm ein erster, unsicherer Schritt.