Immobilien Tour | Update meiner ersten Fix&Flip Wohnung! Betonfliesen, Parkett und mehr! Part 3

In Part 3 der laufenden Doku zu Johannes' erster Fix-and-Flip-Wohnung gibt es einen ehrlichen Baustellenrundgang durch alle Räume. Betonfliesen-Optik in Küche und Bad, der neue Parkettboden und das ein oder andere Budget-Thema stehen im Mittelpunkt. Ein Update ohne Schönfärberei, dafür mit echtem Einblick in den Alltag auf einer aktiven Baustelle.

Baustelle in vollem Gange: So sieht Fix and Flip in der Praxis aus

Wer sich Fix and Flip als geordneten, sauberen Prozess vorstellt, wird auf einer echten Baustelle schnell eines Besseren belehrt. Auf 75 Quadratmetern liegen Materialien, Werkzeug und Bauschutt kreuz und quer. Der Platz reicht kaum aus, um alles unterzubringen. Genau so sieht eine laufende Renovierung aus, und genau das zeigt Johannes in diesem dritten Video ungeschönt.

Bis drei Tage vor dem Dreh hatte sich vergleichsweise wenig getan. Die Wände wurden zum zweiten Mal weiß gestrichen, aber der richtige Schub kam erst kurz vor dem Aufnahmetag. In den letzten zwei Tagen lief die Baustelle dann auf Hochtouren: Der Parkettboden wurde abgeholt, Fliesen wurden verlegt, und in Küche sowie Bad wurde ordentlich Gas gegeben. Dieses Tempo, gefolgt von Wartezeiten, ist typisch für Renovierungsprojekte und zeigt, warum eine realistische Zeitplanung so wichtig ist.

Küche: Betonoptik-Fliesen frisch verlegt

Die Küche ist zum Zeitpunkt der Tour gesperrt. Ein Warnschild am Eingang zeigt, dass die Fliesen frisch gesetzt wurden und noch nicht betreten werden dürfen. Der Boden wurde erst einen Tag vorher gefliest, davor wurden alle Wände, die Decke und der Untergrund vollständig verputzt.

Ergebnis: ein Betonoptik-Fliesenboden, mit dem Johannes sichtlich zufrieden ist. Diese Fliesenoptik ist aktuell sehr gefragt, weil sie einen modernen, reduzierten Look erzeugt, der zu verschiedenen Einrichtungsstilen passt. Für einen Flip ist das ein cleverer Zug, weil solche Böden bei potenziellen Käufern gut ankommen und gleichzeitig pflegeleicht sind. Die Küche hat, wie Johannes erklärt, bis kurz vor diesem Video noch relativ wenig Fortschritt gezeigt. Umso mehr hat sich in den letzten Tagen getan.

Bad: Gleiche Fliesen, neue Struktur

Im Bad wird die gleiche Betonoptik-Fliese wie in der Küche eingesetzt. Das schafft eine optische Einheit in der Wohnung und vereinfacht die Materialbeschaffung. Zum Zeitpunkt des Videos wurde am Morgen noch frischer Estrich gegossen, weil der vorhandene Untergrund nicht eben genug war. Erst wenn der Boden vollständig abgebunden hat, kommen die Fliesen drauf.

Was sich im Bad sonst verändert hat:

• Die Duschwanne ist eingebaut, aktuell noch abgedeckt, damit sie während der restlichen Arbeiten nicht beschädigt wird.
• Der Duschbereich wird im hinteren Teil des Bades beim Schornstein entstehen.
• Ein großer Spiegel ist für eine der freien Wandflächen geplant.
• Die grundlegende Raumaufteilung blieb weitgehend erhalten, es wurde vor allem neu verputzt und gefliest.

Im Bad ist der Umbauaufwand also überschaubar geblieben. Wände und Decke wurden neu verputzt, der Boden wird komplett erneuert. Wer beim Fix and Flip Kosten im Rahmen halten will, sollte immer prüfen, ob sich bestehende Strukturen sinnvoll weiterverwenden lassen, statt alles auf null zu setzen.

Schlafzimmer und Kinderzimmer: Noch im Rohzustand

Im Schlafzimmer und im möglichen Kinder- oder Arbeitszimmer sind die Wände bereits weiß gestrichen, allerdings noch nicht final lackiert. Der Grund: Solange im restlichen Bereich der Wohnung noch gefliest wird und ständig Handwerker ein- und ausgehen, macht es keinen Sinn, die Wände schon in den Endzustand zu bringen. Auf einer der Wände sieht man bereits einen unfreiwilligen Beweis dafür, was passiert, wenn man zu früh fertig wird.

Das Kinderzimmer dient momentan als Fliesenschneideraum. Dort wird das gesamte Fliesenmaterial vorbereitet, zugeschnitten und geflext. Wer selbst schon mal eine Renovierung begleitet hat, kennt diese Phase: Irgendein Raum muss immer als Lager und Werkraum herhalten, bevor er seinen eigentlichen Zweck erfüllen kann.

Der Parkettboden: Heller Weißstich statt dunkelbraunem Standard

Eines der optischen Highlights dieser Renovierung ist der neu bestellte und inzwischen abgeholte Parkettboden. Johannes hat sich bewusst für einen Parkett mit einem leichten Weißstich entschieden, also einem hellen, leicht geweißten Ton, der weder klassisch weiß noch das übliche Hellbraun oder Dunkelbraun ist.

Die Begründung dahinter ist nachvollziehbar:

• Neutralität: Ein Boden mit Weißstich wirkt heller und lässt sich leichter mit verschiedenen Möbelstilen kombinieren.
• Zeitlosigkeit: Dunkelbraune Böden können schneller aus der Mode geraten und potenzielle Käufer oder Mieter abschrecken.
• Wertanmutung: Ein hochwertiger Parkettboden erhöht die wahrgenommene Qualität der Wohnung spürbar, was beim Verkauf ein entscheidender Vorteil ist.

Der Parkett hat laut Johannes auch einiges gekostet. Das ist ein wichtiger Punkt beim Fix and Flip: Du kannst beim Bodenbelag sparen, riskierst aber, dass die Wohnung weniger hochwertig wirkt und sich schwerer verkaufen lässt. Oder du investierst etwas mehr, erzielst einen besseren Verkaufspreis und holst das Geld auf diesem Weg wieder rein. Welcher Weg sinnvoller ist, hängt immer vom lokalen Markt und der Zielgruppe ab. In diesem Fall hat Johannes auf Qualität gesetzt. Der Boden soll noch in dieser oder der kommenden Woche verlegt werden.

Budget und Fehler: Der ehrliche Teil

Johannes macht in diesem Video keinen Hehl daraus, dass nicht alles nach Plan läuft. Das Budget wird überzogen, es werden Fehler gemacht, und der Baumarkt wird inzwischen fast täglich besucht, weil immer wieder etwas fehlt. Die EC-Karte werde, wie er selbst sagt, gefühlt alle zwei Stunden gezückt.

Das ist kein Zeichen von schlechtem Management, sondern Realität auf einer Baustelle, erst recht beim ersten Flip. Folgende Lernpunkte lassen sich daraus ziehen:

• Pufferbudget einplanen: Bei Renovierungsprojekten entstehen fast immer unvorhergesehene Kosten. Wer ohne Reserve kalkuliert, gerät schnell unter Druck.
• Materialbedarf vorab genau durchdenken: Jeder zusätzliche Baumarktbesuch kostet nicht nur Geld, sondern auch Zeit.
• Fehler sind Teil des Lernprozesses: Wer seinen ersten Flip macht, wird Fehler machen. Wichtig ist, daraus zu lernen und sie beim nächsten Projekt zu vermeiden.

Trotz allem macht das Projekt sichtlich Spaß. Und das ist beim Fix and Flip wichtig, weil du auf dieser Strecke viel Energie brauchst, um dranzubleiben, wenn es stressig wird.

Was als nächstes kommt

In den nächsten Tagen soll im Bad noch sehr viel passieren, die Fliesen kommen rein, Sanitär wird installiert, und der Parkett wird in den Wohnräumen verlegt. Johannes rechnet damit, in etwa zwei Wochen ein Vorher-Nachher-Video schneiden zu können, das den kompletten Fortschritt zeigt.

Parallel dazu kündigt er ein Finanzierungsvideo an, in dem er erklärt, wie man einen solchen Deal finanziert: wie viel Eigenkapital eingebracht werden sollte, welche Unternehmensstrukturen bei Banken gut ankommen, was bei Laufzeiten und Zinsen zu beachten ist. Gerade für Einsteiger im Immobilieninvestment ist dieses Thema oft das größte Fragezeichen, deshalb lohnt es sich, den Kanal im Blick zu behalten.

Wer den Fortschritt noch detaillierter verfolgen will, findet auf Instagram tägliche Story-Updates mit Vorher-Nachher-Aufnahmen direkt von der Baustelle, Dinge, die in einem wöchentlichen Video nicht immer unterkommen.