Flipper News (12.10.2026) - Baupreise auf 3-Jahres-Hoch, Bauzinsen über 4,4 %, mehr Deals am Markt

Oktober macht es einem nicht leicht – aber der Markt dreht sich trotzdem

Frische Zahlen, die wehtun – und eine, die Mut macht. Das Dashboard ist rot-schwer, aber der Markt ist in Bewegung. Hier ist der Überblick für Montag, den 12. Oktober 2026.

Markt & Preise

Investmentmarkt Q3: Mehr Deals, weniger Volumen

Der deutsche Immobilien-Investmentmarkt erreicht nach neun Monaten 23,1 Milliarden Euro. Trotz leicht rückläufigen Volumens steigt die Zahl der Transaktionen auf den höchsten Stand seit 2022. Was das bedeutet: Die Preise werden realistischer, dafür kommt mehr Bewegung in den Markt. Gute Bedingungen, wenn man günstig kaufen und schnell drehen will.

Quelle: retail-news.de

Renovierung & Bau

Baupreise August 2026: Dach drauf, Konto leer

Nach Angaben des Statistischen Bundesamts lagen die Preise für den Neubau herkömmlicher Wohngebäude im August rund 5,5 Prozent über dem Niveau des Vorjahres. Eine derart kräftige Jahresteuerung gab es zuletzt vor drei Jahren.

• Dacharbeiten: +7,6 % im Jahresvergleich
• Zimmer- und Holzbauarbeiten: +7,2 %
• Instandhaltung bestehender Wohngebäude: +6,0 % gegenüber August 2025

Kurz: Wer kalkuliert hat wie 2024, hat ein Problem. Neue Budgets brauchen einen soliden Puffer nach oben.

Quelle: cash-online.de

Finanzen, Recht & Steuern

EH55-Plus: Bund legt Geld nach

Der Bund stockt die EH55-Plus-Förderung um 250 Millionen Euro auf. Das ursprüngliche Budget von 800 Millionen Euro wäre noch vor Jahresende aufgebraucht gewesen. Seit dem Programmstart im Dezember 2025 bis zum 5. Oktober 2026 wurden rund 52.100 Wohneinheiten mit einem Kredit- und Zuschussvolumen von 4,9 Milliarden Euro gefördert.

Pro Wohneinheit kann ein Kredit von bis zu 100.000 Euro beantragt werden. Voraussetzung: Baugenehmigung liegt vor, Wärme kommt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Energien. Für Fix & Flip direkt nur bedingt relevant – aber wer Neubauprojekte im Portfolio hat oder Grundstücke mit Baugenehmigung: jetzt handeln, längstens bis 31.12.2026.

Quelle: haufe.de

Erbschaftsteuer: Karlsruhe verhandelt

Das Bundesverfassungsgericht verhandelt am 12. Oktober 2026 zur Frage der Gesetzgebungskompetenzen bei der Erbschaftsteuer und am 13. Oktober 2026 zur Verschonung von Betriebsvermögen. Im Fokus stehen auch die Immobilienbewertung und die fehlende Anpassung von Freibeträgen und Steuertarifen an gestiegene Preissteigerungen.

Das Urteil wird allerdings erst im Frühjahr 2027 erwartet. Bis dahin gilt das aktuelle Recht. Wer größere Immobilienvermögen weitergeben will, sollte das Verfahren beobachten und die Nachfolgeplanung jetzt sauber aufstellen.

Quelle: kaykloepping.de

Bauzinsen klettern weiter: Oktober über 4,4 Prozent

Die aktuellen Bauzinsen liegen im Oktober 2026 meist zwischen 4,4 und 5,0 Prozent pro Jahr – und sind in den vergangenen Wochen deutlich gestiegen. Die Rendite der zehnjährigen Bundesanleihe stieg im Monatsverlauf auf rund 3,31 Prozent und erreichte damit den höchsten Stand seit 15 Jahren.

Für Flipper heißt das: Die Brückenfinanzierung wird teurer, die Käufer auf der Abnahmeseite rechnen knapper. Wer verkauft, muss das in der Preisverhandlung einkalkulieren.

Quelle: finanztip.de

Fazit

Der Oktober macht es einem nicht leicht: Baukosten auf 3-Jahres-Hoch, Bauzinsen klettern, Inflation zurück über drei Prozent. Wer jetzt einkauft, muss die Kalkulation strenger stellen als noch im Frühjahr. Auf der anderen Seite: mehr Transaktionen am Markt, steigende ETW-Preise und ein Investmentmarkt, der wieder Fahrt aufnimmt. Der Markt für gut renovierte Objekte in guter Lage bleibt in Bewegung. Einkaufspreis und Renovierungsbudget sind die zwei Schrauben, die gerade zählen.