Flipper News (16.10.2026) - Mietpreise +10%, Großhandel explodiert, 10-Jahres-Frist im Bundesrat

Bundesrat, Mietpreise und Großhandel: Was Flipper heute wissen müssen

Die Woche endet mit einem politischen Paukenschlag: Der Bundesrat stimmt heute über eine fundamentale Steuerreform ab. Was das für Flipper bedeutet und was sonst noch los ist, kommt hier.

Markt & Preise

Mieten beschleunigen: Bestand legt fast 10 % zu

Der neue Empirica Regio Immobilien- und Mietpreisindex für Q3 2026 ist da und er zeigt: Bei den Angebotsmieten für Bestandswohnungen geht der Zug gerade richtig ab. Im Jahresvergleich lagen die Bestandsmieten 10,2 Prozent über Vorjahr, die Angebotsmieten insgesamt 3,7 Prozent. Im Vorquartal waren es noch 0,8 Prozent Quartalsanstieg, jetzt schon 1,2 Prozent. Berlin und Düsseldorf führen mit je rund 2 Prozent im Quartalsvergleich. Hamburg liegt beim Jahresvergleich mit 6,7 Prozent ganz vorne.

Quelle: immowelt impuls / Greix Kiel Institut

Renovierung & Bau

Großhandel heizt vor: Ölpreise +48 %, Metalle +25 %

Das Statistische Bundesamt hat gestern die Großhandelspreise für September 2026 veröffentlicht. Im Jahresvergleich stiegen sie um 8,7 Prozent, nach schon kräftigen +6,8 Prozent im August. Der Treiber ist eindeutig: Mineralöl liegt bei +48 Prozent, Nicht-Eisen-Metalle bei +24,9 Prozent. Das ist der stärkste Großhandelspreisanstieg seit mehr als drei Jahren und ein klassischer Vorlaufindikator. Was heute im Großhandel teuer ist, landet in drei bis sechs Monaten auf der Baustelle.

Quelle: Finanzmarktwelt / Destatis

Finanzen, Recht & Steuern

Heute im Bundesrat: 10-Jahres-Frist vor dem Aus?

Es ist heute soweit: Der Bundesrat stimmt am 16. Oktober über die Ausschussempfehlung ab, die Steuerfreiheit nach zehn Jahren Haltedauer ersatzlos zu streichen. Der Finanzausschuss der Länderkammer hat das im Rahmen des Einkommensteuerreformgesetzes 2027 vorgeschlagen. Stichtag für die Abschaffung soll der Tag der Gesetzesverkündung sein. Wer seine Zehnjahresfrist bis dahin noch nicht erreicht hat, könnte damit in die Steuerpflicht rutschen. Noch ist das kein geltendes Recht: Bundestag und eine abschließende Bundesratsrunde stehen noch aus. Aber der Zeitplan ist eng.

Quelle: SZA Schilling, Zutt & Anschütz

Scheidungsimmobilien: Bundesrat will Steuerfalle entschärfen

Ebenfalls im Rahmen des Jahressteuergesetzes 2026 hat der Bundesrat beschlossen, Immobilienverkäufe nach Scheidungen von der Spekulationssteuer zu befreien. Konkret: Wer trennungsbedingt auszieht und die Immobilie danach verkauft, soll nicht mehr automatisch steuerpflichtig werden. Voraussetzung ist, dass die Immobilie bis zum Auszug selbst genutzt wurde. Die Regelung soll rückwirkend für alle offenen Fälle gelten. Auch hier fehlen noch Bundestag und finale Bundesratszustimmung.

Quelle: Behörden Spiegel

EZB-Countdown: 29. Oktober, und die Märkte wetten auf Pause

In 13 Tagen entscheidet die EZB. Der aktuelle Markt-Konsens: 88 Prozent Wahrscheinlichkeit, dass der Leitzins bei 2,65 Prozent bleibt. Auch Finanztip und LBBW gehen von einer Pause aus. Aber: Die September-Inflation ist gerade auf 3,3 Prozent gestiegen, die hohen Großhandelspreise signalisieren weiteren Druck. Völlig vom Tisch ist eine weitere Erhöhung also nicht. Die EZB selbst hat sich bewusst nicht auf einen Pfad festgelegt.

Quelle: Finanztip

Fazit

Zwei große Steuer-Hänger kommen gerade in Bewegung: die 10-Jahres-Frist und die Scheidungs-Ausnahme. Für Fix & Flip ist die 10-Jahres-Frist meist kein Thema, aber wer Bestandsobjekte langfristig hält oder aus dem Privatbestand verkauft, sollte den Zeitplan im Auge behalten und nichts auf Verdacht liegenlassen. Beim EZB-Termin am 29. Oktober gilt: Wahrscheinlich Pause, aber die Inflationsdaten geben der EZB theoretisch Spielraum für mehr. Für die Kalkulation bleibt der aktuelle Zinsrahmen bis auf Weiteres realistisch.