Flipper News (27.07.2026) - Mieten, EPX, NRW-Baurecht, Bauzinsen & Eigenkapital-Illusion

Frischer Montag, frischer Blick auf den Markt

Die Bauzinsen tanzen weiter nach der Pfeife des Iran-Konflikts, NRW macht den Rotstift am Baurecht an und der EPX zeigt, was Käufer gerade wirklich bezahlen. Hier sind die wichtigsten Entwicklungen der Woche.

Markt & Preise

Mieten legen zu, aber der Schwung lässt nach

Die Angebotsmieten in deutschen Städten sind im zweiten Quartal 2026 meist nur noch leicht gestiegen. Das Bild ist nicht mehr einheitlich: In einigen Großstädten legen sie stark zu, in anderen gehen sie sogar zurück. Bundesweit meldet das Institut der deutschen Wirtschaft ein Plus von vier Prozent, in Köln sogar 7,9 Prozent. Für Flipper heißt das: Mietrenditen bleiben attraktiv, aber Käufer werden selektiver und schauen genauer auf die Lage.

Quelle: Handelsblatt

BVR-Studie: Preise klettern weiter, aber das Angebot fehlt

Die Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) erwarten für 2026 ein Preisplus von rund drei Prozent bei Wohnimmobilien. Gleichzeitig wird der Wohnraumbedarf dieses Jahr nur zu etwa 58 Prozent gedeckt. Zu wenig gebaut, und oft nicht da, wo es gebraucht wird. Das knappe Angebot ist der eigentliche Preistreiber, nicht die Zinsen. Für Flipper bleibt das eine gute Ausgangslage beim Verkauf sanierter Objekte.

Quelle: Schwäbisch Hall

EPX Juni: Wohnungen geben leicht nach, Häuser auch

Der Europace Hauspreisindex zeigt für Juni 2026: Eigentumswohnungen sanken im Monatsvergleich leicht auf einen Durchschnittswert von rund 286.500 Euro. Bestandshäuser rutschten von 378.895 auf 374.152 Euro. Kein Einbruch, aber eine klare Seitwärts- bis Abwärtsbewegung. Wer gerade verkauft, sollte nicht mehr auf den letzten Euro pokern, sondern zügig zum Abschluss kommen.

Quelle: Dr. Klein

Renovierung & Bau

NRW räumt die Bauordnung auf: Weniger Bürokratie, mehr Umbau

Nordrhein-Westfalen hat kurz vor der Sommerpause eine neue Landesbauordnung verabschiedet. Der Fokus liegt auf einem echten „Um- und Ausbaubooster": Viele Vorschriften fallen weg, Baugenehmigungsverfahren werden teilweise abgeschafft und ab September gelten die neuen Regeln. Parallel dazu wurde ein Gesetzentwurf für ein „Faires-Wohnen-Gesetz" eingebracht, das unter anderem schärfere Eingriffsmöglichkeiten bei Problemimmobilien vorsieht. Für Flipper in NRW ist das ein zweischneidiges Schwert: Umbau wird einfacher, aber Problemfälle werden stärker unter die Lupe genommen.

Quelle: Grüne Landtagsfraktion NRW

Büroleerstand wird Wohnraum: Bund legt Förderprogramm auf

Die Bundesregierung plant für den Sommer 2026 ein Programm, das die Umwandlung von leerstehenden Büros in Wohnungen erleichtern soll. Eigentümer erhalten zinsverbilligte Darlehen – und erstmals ohne Mietobergrenzen. Der Haken: Planungsrecht, Brandschutz und Belichtungspflichten setzen enge Grenzen. Wirtschaftlich tragen sich vor allem Projekte im mittleren und oberen Preissegment. Für Flipper mit Erfahrung bei Nutzungsänderungen könnte das interessant werden, sobald die Details feststehen.

Quelle: immowelt

Finanzen, Recht & Steuern

Bauzinsen: Kurze Hoffnung, neues Zittern

Nach einer kurzen Entspannungsphase, in der die Konditionen für zehnjährige Darlehen unter vier Prozent sanken, hat die neuerliche militärische Eskalation zwischen den USA und dem Iran die Stimmung gedreht. Der repräsentative Zins von Dr. Klein liegt jetzt bei 3,56 Prozent für zehn Jahre (Stand: 20. Juli). Interhyp meldet im Schnitt über vier Prozent. Die EZB hat eine Zinspause eingelegt, aber Marktbeobachter rechnen bis Jahresende mit mindestens einem weiteren Zinsschritt. Für die Flip-Kalkulation gilt: Volatilität einplanen, Finanzierung früh sichern.

Quelle: Dr. Klein Zinskommentar

Eigenkapital-Illusion: Käufer rechnen sich schön

Eine neue Studie von Interhyp zeigt ein strukturelles Problem: 54 Prozent der Kaufinteressenten glauben, in maximal fünf Jahren genug Eigenkapital angespart zu haben. Die Realität realer Käufer sieht anders aus: 65 Prozent haben länger als fünf Jahre gebraucht, ein Drittel sogar zehn Jahre oder länger. Das klingt abstrakt, ist aber für Flipper hochrelevant: Wer genug Eigenkapital hat und schnell entscheiden kann, sitzt am längeren Hebel gegenüber Käufern, die noch warten müssen.

Quelle: Cash. Online

Fazit

Der Markt bleibt in Bewegung, aber er bleibt berechenbar. Preise steigen moderat, Angebot bleibt knapp, Mieten ziehen an. Das sind gute Rahmenbedingungen fürs Flippen, solange die Kalkulation stimmt. Der Zins ist der größte Unsicherheitsfaktor: aktuell um die 3,5 bis 4 Prozent für zehn Jahre, mit Aufwärtsrisiko je nach Iran-Lage. Wer jetzt kauft, sollte die Finanzierung rasch fixieren und beim Verkaufspreis nicht zu optimistisch sein. Der EPX zeigt, dass Käufer zunehmend zögerlicher werden. Schöner Einkauf ist weiterhin der wichtigste Hebel.