FlippɘrNews (21.07.2026) - GModG, neue BEG-Förderung und EZB

Markt, Gesetze und Zinsen auf einmal – ein dicker Dienstag

Selten passiert so viel auf einmal: Das Gebäudemodernisierungsgesetz ist in Kraft, die neue Heizungsförderung startet mit geänderten Konditionen, und die EZB entscheidet über die Zinsen. Hier ist die Zusammenfassung, was das für Sanierer und Flipper konkret bedeutet.

Markt & Preise

Signa-Prozess: Ex-Vorstand Herzberg vor Gericht

Die Staatsanwaltschaft Berlin hat Ex-Signa-Vorstand Timo Herzberg und drei weitere ehemalige Führungskräfte wegen Veruntreuung von Investorengeldern angeklagt. Der Signa-Komplex beschäftigt die Branche schon seit 2023. Jetzt wird es also auch strafrechtlich ernst. Für den Markt ist das kein Schock mehr, aber ein Reminder: Wenn große Adressen kippen, fliegen am Ende immer Köpfe.

Quelle: Immobilien Zeitung

EPX Juni: Wohnungen einen Tick nach unten, Häuser halten

Der Europace Hauspreisindex zeigt für Juni 2026: Eigentumswohnungen gaben leicht nach, von Mai auf Juni um rund 273 Euro auf einen Transaktionsdurchschnitt von 286.504 Euro. Bestandshäuser rutschten ebenfalls minimal von 378.895 auf 374.152 Euro. Kein Drama, aber die Luft oben wird dünner. Angebotspreise laut immowelt liegen für ETW deutschlandweit bei 3.277 Euro pro Quadratmeter. Der Markt schläft nicht ein, er verschnauft.

Quelle: Dr. Klein

Baugenehmigungen klettern, Latte bleibt niedrig

Die Baugenehmigungen im Wohnungsbau lagen im April 2026 um 9,2 Prozent über dem Vorjahr. Klingt gut. Aber: Absolut bleiben sie historisch im Keller. Zum Vergleich: Der jährliche Neubaubedarf laut BBSR liegt bei 320.000 Wohnungen. Von dort sind wir noch weit entfernt. Für Flipper bedeutet das: Das Bestandsangebot bleibt die relevante Spielfläche, Neubau drückt nicht auf die Preise.

Quelle: Riverstate Branchen-Radar Hochbau 2026

Renovierung & Bau

Heizungsförderung: Neue Regeln ab sofort

Nach einer Pause vom 9. bis 20. Juli läuft die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) wieder – aber mit neuen Konditionen:

• Der Förderdeckel für die erste Wohneinheit sinkt von 30.000 auf 28.000 Euro.
• Der Effizienzbonus für Wärmepumpen entfällt.
• Der Einkommensbonus für untere Einkommensgruppen wird auf 40 Prozent angehoben.

Wichtig für Flipper: Wer saniert und fördert, muss jetzt neu kalkulieren. Die alten Zahlen gelten nicht mehr.

Quelle: Bundesregierung

Gebäudetyp E: Entwurf liegt auf dem Tisch

Justiz- und Bauministerium haben am 7. Juli 2026 den fertigen Gesetzentwurf zum Gebäudetyp E präsentiert. Das Gesetz erlaubt, im Bauvertrag von reinen Komfort- und Ausstattungsstandards abzuweichen, ohne sicherheitsrelevante Normen wie Statik oder Brandschutz anzutasten. Dünnere Betondecken, weniger Schallschutz, unbeheizte Treppenhäuser: möglich. Fachleute schätzen das Einsparpotenzial auf rund 8,1 Milliarden Euro pro Jahr. Die Kabinettsbefassung folgt in den nächsten Monaten. Noch kein Gesetz, aber die Richtung ist klar: Bauen soll günstiger werden.

Quelle: Riverstate Branchen-Radar Hochbau 2026

Neues Gebäudemodernisierungsgesetz ersetzt das GEG

Seit dem 10. Juli 2026 ist es offiziell: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) hat Bundestag und Bundesrat passiert und löst das alte Gebäudeenergiegesetz ab. Die berüchtigte 65-Prozent-EE-Pflicht beim Heizungstausch fällt. Eigentümer dürfen künftig wieder selbst entscheiden, welche Heizung eingebaut wird – auch Gas und Öl bleiben möglich. Ab 2029 gilt dann eine steigende Bioanteil-Pflicht. Für Sanierer und Flipper heißt das: deutlich mehr Planungssicherheit. Kein Heizungs-Roulette mehr beim Einkauf.

Quelle: Bundesregierung

Finanzen, Recht & Steuern

EZB-Zinsentscheid: Wachsames Auge auf die Pressekonferenz

Der EZB-Rat entscheidet über eine mögliche Zinserhöhung oder Pause. Die Markterwartung: Mehrheit rechnet mit einer Pause, Einlagensatz bleibt bei 2,25 Prozent. Entscheidend ist aber der Ton von EZB-Präsidentin Lagarde auf der Pressekonferenz. Signalisiert sie eine weitere Erhöhung im September, dürften die Bauzinsen reagieren. Laut Finanztip bewegen sich die Bauzinsen aktuell bei 3,7 bis 4,4 Prozent, Tendenz seitwärts. Wer gerade eine Finanzierung plant: erst mal die Pressekonferenz abwarten.

Quellen: ms-aktuell.de / Finanztip

Fazit

Das GModG ist der größte Befreiungsschlag für Sanierer seit Jahren. Wer Bestandsimmobilien mit alter Heizung einkauft, hat jetzt deutlich mehr Spielraum bei Technik und Kalkulation. Gleichzeitig gilt die neue BEG-Förderung: Wer Fördermittel einplant, muss mit dem neuen Kostendeckel von 28.000 Euro rechnen und den Effizienzbonus für Wärmepumpen aus der Kalkulation streichen. Auf der Zinsseite bleibt Wachsamkeit angesagt – eine Pause ist wahrscheinlich, aber was für den Herbst angekündigt wird, kann die Finanzierungskosten direkt bewegen. Kurz: gute Neuigkeiten auf der Regulierungsseite, wachsames Auge auf die Zinsen.