Grundschuld

Die stille Sicherheit im Grundbuch

Die Grundschuld ist das im Grundbuch eingetragene Sicherungsrecht, mit dem eine Bank ein Darlehen absichert.

Unterschied zur Hypothek?

Die Hypothek sinkt automatisch mit der Tilgung, die Grundschuld bleibt abstrakt in ihrer Hoehe bestehen.

Warum bevorzugen Banken sie?

Sie kann nach Tilgung fuer ein neues Darlehen weiterverwendet werden, ohne neuen Grundbucheintrag.

Was passiert nach Tilgung?

Sie bleibt bestehen, kann aber mit Loeschungsbewilligung geloescht werden.

Rechenbeispiel

Darlehen 336.280 €, mit Sicherheitsaufschlag von 10 bis 15 % eingetragene Grundschuld rund 370.000 bis 387.000 €.

Haeufige Fehler

• Grundschuld mit Darlehenssumme gleichsetzen.

• Loeschung nach Tilgung vergessen.

• Bestehende Grundschuld beim Kauf uebersehen.

Passender Rechner: Finanzierungsrechner

Muss sie nach Tilgung geloescht werden?

Nicht zwingend, sie kann fuer eine spaetere Finanzierung stehen bleiben.