Hausgeld
Ein niedriges Hausgeld ist oft ein Warnsignal
Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung der Wohnungseigentuemer fuer Betriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsruecklage.
Was ist enthalten?
Umlagefaehige Betriebskosten wie Heizung und Wasser, nicht umlagefaehige Kosten wie Verwaltung, sowie die Instandhaltungsruecklage.
Warum ist die Unterscheidung wichtig?
Nur der umlagefaehige Teil kann an Mieter weitergegeben werden, der Rest mindert direkt die Nettomietrendite.
Unterschied zur Instandhaltungsruecklage?
Die Ruecklage ist nur ein Bestandteil des Hausgelds, das zusaetzlich alle laufenden Betriebs- und Verwaltungskosten umfasst.
Rechenbeispiel
320 € Hausgeld, davon 220 € umlagefaehig und 100 € nicht umlagefaehig, bei 12.000 € Jahresmiete mindert das die Nettorendite spuerbar.
Haeufige Fehler
Komplettes Hausgeld als umlagefaehig einplanen.
Ungewoehnlich niedriges Hausgeld nicht hinterfragen.
Versammlungsprotokolle vor dem Kauf nicht pruefen.
Passender Rechner: Mietrendite-Rechner
Zahlt der Mieter das komplette Hausgeld?
Nein, nur den umlagefaehigen Anteil, den Rest traegt der Eigentuemer selbst.