Das Immobilien-Tool solltest du kennen: Leverage.immo
Leverage.immo ist ein Immobilien-Tool, das Johannes selbst mit aufgebaut hat und das mittlerweile deutlich mehr kann, als viele ahnen. Im Video führt er dich durch die Oberfläche der Plattform, zeigt dir, wie du Objekte kalkulierst, Finanzierungen hinterlegst und dein Portfolio übersichtlich verwaltest, egal ob du Fix and Flip betreibst oder Bestandsobjekte kaufst und hältst.
Was ist Leverage.immo und für wen lohnt es sich?
Leverage.immo ist eine Softwareplattform speziell für Immobilieninvestoren, die ihre Deals strukturiert kalkulieren, verwalten und verfolgen wollen. Das Tool richtet sich sowohl an Fix-and-Flip-Investoren als auch an Kapitalanleger, die Bestandsobjekte kaufen und dauerhaft halten. Die Plattform ist organisch gewachsen, ohne Fremdinvestoren im Hintergrund, und wird seit zwei Jahren kontinuierlich weiterentwickelt.
Der große Vorteil: Du bekommst ein Tool, das speziell auf die Bedürfnisse von Immobilieninvestoren zugeschnitten ist, nicht irgendeine generische Tabellenkalkulation. Wer regelmäßig Exposés prüft, Objekte kalkuliert und mehrere Deals gleichzeitig im Blick behalten muss, wird schnell merken, wie viel Zeit sich damit sparen lässt.
Objekte anlegen und Kalkulationen starten
Der Einstieg in Leverage.immo ist denkbar einfach. Du legst ein neues Objekt an und entscheidest dich direkt, welche Art von Kalkulation du brauchst:
- Fix and Flip Kalkulation: Für Objekte, die du kaufst, renovierst und wieder verkaufst.
- Buy and Hold Kalkulation: Für Bestandsobjekte, die du langfristig im Portfolio behältst und vermietest.
- Verschiedene Objekttypen: Wohnung, Mehrfamilienhaus und weitere Varianten sind wählbar.
Besonders praktisch ist die PDF-Importfunktion. Du lädst einfach das Exposé der Sparkasse oder eines anderen Anbieters hoch, und die Plattform übernimmt die Daten direkt in die Kalkulation. Das spart Zeit und reduziert Tippfehler. Danach kannst du alles noch manuell anpassen, bearbeiten und verfeinern.
Was steckt in einer Kalkulation?
Sobald du ein Objekt angelegt und berechnet hast, siehst du eine vollständige Übersicht. Diese enthält unter anderem:
- Kaufpreis und Nebenkosten
- Renovierungskosten pauschal nach Quadratmeterpreisen oder detailliert aufgeschlüsselt
- Cashflow-Berechnung auf verschiedene Jahre, kumuliert darstellbar
- Eigenkapitalrendite und Verkehrswerte
- Mieteinnahmen für Buy-and-Hold-Objekte
- Steuerliche Betrachtung, zum Beispiel Abschreibungen über die Restnutzungsdauer
- Potenzial, Cashflow-Rating und weitere automatisierte Bewertungen
Bei einer Fix-and-Flip-Kalkulation entfallen die Mieteinnahmen und die steuerliche Behandlung unterscheidet sich entsprechend. Das Tool erkennt den Kontext und passt die Ansicht an.
Ein weiteres nützliches Feature: Du kannst die Kalkulation mit anderen teilen, ohne dass diese deine Eingaben verändern können. Das ist praktisch, wenn du einer Bank deine Rechnung vorstellen willst oder einen Partner einbinden möchtest. Alternativ lässt sich die Kalkulation auch als PDF herunterladen.
Objektsuche mit integriertem Marktpreisvergleich
Leverage.immo hat eine eigene Objektsuche integriert, mit der du direkt nach Immobilien filtern kannst. Du gibst deine Suchparameter ein, zum Beispiel:
- Objekttyp (z.B. Apartment)
- Radius und Lage
- Kaufpreis und Wohnfläche
- Finanzierungsparameter wie Zinssatz und Tilgung
Das Tool zeigt dir direkt einen Marktwertvergleich, sodass du auf einen Blick erkennst, welche Objekte deutlich unter Marktwert angeboten werden. Das ist für Fix-and-Flip-Investoren besonders wertvoll, weil du so potenzielle Schnäppchen früh identifizieren kannst.
Interessante Objekte lassen sich per Copy-Paste direkt in deine Kalkulation überführen. Alle relevanten Daten werden dabei automatisch übernommen, du musst nichts doppelt eingeben.
Suchagentenund automatische Benachrichtigungen
Neben der manuellen Suche gibt es auch einen Suchagenten. Du stellst deine Suchkriterien einmal ein, und das System erinnert dich regelmäßig an passende Objekte. Die Benachrichtigung per E-Mail ist laut Johannes in naher Zukunft geplant. Wer aktiv auf der Suche nach dem nächsten Deal ist, kann damit sicherstellen, dass kein passendes Angebot unbemerkt bleibt.
Portfolio-Verwaltung: Alle Objekte auf einen Blick
Im Portfolio-Bereich siehst du alle Objekte, die du tatsächlich gekauft hast. Der Status "gekauft" unterscheidet sie von den Deals, also den reinen Kalkulationen zu Objekten, die dir noch nicht gehören. Das ist eine sinnvolle Trennung, weil du so jederzeit weißt, was Wunschdenken ist und was tatsächlich in deinem Bestand liegt.
Auch abgeschlossene Flips fließen ins Portfolio ein, inklusive des erzielten Gewinns. In naher Zukunft soll es außerdem möglich sein, mehrere separate Portfolios anzulegen, zum Beispiel eines für Fix-and-Flip-Gewinne und eines für Bestandsobjekte. Das macht die Übersicht noch klarer, gerade wenn du mehrere Investitionsstrategien parallel verfolgst.
Levi, Dossiers und weitere Features
Levi ist das Browser-Tool von Leverage.immo. Du kannst es auf jeder Webseite einsetzen, also direkt bei ImmobilienScout24 oder Kleinanzeigen, und bekommst sofort eine erste Einschätzung zum jeweiligen Objekt. Ein Klick reicht, um zu prüfen, ob das Inserat überhaupt interessant sein könnte.
Dossiers sind individuelle Objektbewertungen, die du gezielt abrufen kannst. Du kannst Dossiers einzeln oder in größeren Mengen kaufen, wobei es einen Mengenrabatt gibt. Jedes Dossier liefert dir eine detaillierte Bewertung des Objekts.
Darüber hinaus gibt es einen Immoviewer-Import: Wenn du bereits Suchaufträge bei Imometrik angelegt hast, kannst du diese Daten direkt in Leverage importieren und hast damit alles in einer Plattform vereint.
Kontakte, Aufgaben und Mietverhältnisse verwalten
Leverage.immo ist mehr als eine Kalkulationssoftware. Du kannst auch Kontakte anlegen, zum Beispiel Mieter oder Geschäftspartner. Mietverhältnisse lassen sich direkt im Tool hinterlegen und verwalten. Außerdem gibt es eine Aufgabenverwaltung, mit der du To-Dos rund um deine Deals und Objekte organisieren kannst. Levi, die KI der Plattform, kann dabei helfen, Aufgaben zu strukturieren und Erinnerungen zu setzen.
Investitionsprofil und personalisierte Finanzierungseinstellungen
Im Bereich Konto kannst du ein Investitionsprofil anlegen. Du gibst an, was du machst, Fix and Flip, Buy and Hold oder beides, und hinterlegst deine typischen Investitionsparameter. Die KI der Plattform nutzt diese Informationen, um dich gezielter anzusprechen und Objekte besser einzuwerten.
Gleichzeitig kannst du eine Standard-Finanzierungsstruktur hinterlegen. Als Flipper rechnet Johannes zum Beispiel mit 100% Finanzierung und einem Zinssatz von rund 5%, ohne laufende Tilgung, weil die Tilgung beim Flip am Ende durch den Verkaufserlös erfolgt. Diese Einstellungen werden dann automatisch auf jedes neu angelegte Objekt angewendet, du musst sie nicht jedes Mal neu eingeben.
Vermieterwelt und weitere Integrationen
Leverage.immo ist mit Vermieterwelt verknüpft. Über die Plattform bekommst du ein Jahr kostenlosen Pro-Zugang. Das lohnt sich, weil du damit unter anderem die Restnutzungsdauer deiner Objekte professionell ermitteln lassen kannst. Eine höhere Restnutzungsdauer bedeutet eine höhere Abschreibung und damit mehr steuerlichen Spielraum, etwas, das sich am Ende direkt auf deinen Cashflow auswirkt. Außerdem besteht die Möglichkeit, Objekte ohne Makler über die Plattform zu verkaufen.
Fazit: Lohnt sich Leverage.immo für dich?
Wenn du ernsthaft in Immobilien investierst oder gerade damit anfängst, gibt es kaum einen Grund, dieses Tool nicht auszuprobieren. Die Plattform ist kostenlos nutzbar, selbsterklärend aufgebaut und deckt den kompletten Prozess vom ersten Blick auf ein Inserat bis hin zur Portfolio-Verwaltung ab. Für Fix-and-Flip-Investoren ist die Kombination aus schneller Kalkulation, Marktwertvergleich und Objektsuche besonders stark. Für Buy-and-Hold-Investoren kommen Cashflow-Analysen, Eigenkapitalrendite und Mietverwaltung obendrauf.
Johannes und sein Team entwickeln Leverage.immo seit zwei Jahren aus Eigenleistung weiter, ohne externe Investoren. Das Tool wächst organisch und wird kontinuierlich ausgebaut. Es lohnt sich, jetzt einzusteigen, einfach ein Exposé hochladen und selbst ausprobieren.