Das Immobilien-Tool solltest du kennen: Leverage.immo im Überblick

Leverage.immo ist ein Immobilien-Tool, das Johannes selbst mitentwickelt hat und das mittlerweile weit mehr kann als eine einfache Kalkulation. In diesem Video zeigt er dir, wie die Plattform von innen aussieht, welche Funktionen wirklich nützlich sind und warum das Tool für Fix-and-Flip-Investoren sowie Buy-and-Hold-Anleger gleichermassen interessant ist.

Was ist Leverage.immo?

Leverage.immo ist eine Immobilien-Software, die Johannes zusammen mit seinem Team aus der Praxis heraus entwickelt hat. Das Tool ist ohne Fremdfinanzierung und ohne externe Investoren entstanden, also komplett aus Eigenleistung. Das Ergebnis nach zwei Jahren organischem Wachstum ist eine Plattform, die für Immobilieninvestoren wirklich durchdacht ist, weil sie von jemandem gebaut wurde, der selbst aktiv flippt und Bestandsobjekte aufbaut.

Das Besondere an Leverage ist, dass du dort nicht nur kalkulierst, sondern alle relevanten Schritte rund um dein Immobilieninvestment an einem Ort zusammenführst: Objektsuche, Kalkulation, Portfolio-Verwaltung, Finanzierung und Bewertung. Das klingt erst mal nach viel, aber die Oberfläche ist laut Johannes selbsterklärend, sobald man sich ein bisschen damit beschäftigt.

Objekte anlegen und kalkulieren: Fix and Flip oder Buy and Hold

Der erste Schritt in Leverage ist das Anlegen eines Objekts. Hier hast du direkt die Wahl, welche Art von Investment du planst:

• Fix and Flip Kalkulation: Du kaufst, renovierst und verkaufst. Einnahmen durch Miete entfallen, dafür auch bestimmte Steuerbetrachtungen.
• Buy and Hold Kalkulation: Du kaufst, vermietest und hältst langfristig. Hier werden Mieteinnahmen, Cashflow, Abschreibungen und Eigenkapitalrendite vollständig abgebildet.
• Weitere Typen wie Wohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Ferienhäuser lassen sich ebenfalls auswählen.

Praktisch ist, dass du ein bestehendes Exposé als PDF hochladen kannst. Die Plattform liest die relevanten Daten automatisch aus und übernimmt sie in die Kalkulation. Du sparst dir also das manuelle Eintragen aller Eckdaten und kannst direkt mit der Analyse loslegen.

Was die Kalkulation im Detail abbildet

Wenn ein Objekt angelegt ist, öffnet sich die sogenannte Deal-Ansicht. Hier findest du alle relevanten Kennzahlen auf einen Blick:

• Kaufpreis und Einnahmen
• Cashflow-Berechnung über verschiedene Jahre, auch kumuliert darstellbar
• Verkehrswerte und Eigenkapitalrendite
• Renovierungskosten, pauschal über Quadratmeterpreise oder detailliert aufgeschlüsselt
• Mietansatz bei Buy-and-Hold-Objekten
• Restnutzungsdauer, mit der du deutlich mehr abschreiben kannst als beim Standard-AfA-Satz
• Finanzierungsparameter, zum Beispiel 100% Finanzierung mit 5% Zinssatz ohne laufende Tilgung, wie Johannes es als Flipper typischerweise ansetzt

Besonders nützlich ist die Möglichkeit, die Kalkulation zu teilen, ohne dass der Empfänger deine Zahlen verändern kann. Das ist ideal, wenn du die Auswertung der Bank vorlegen oder mit einem Investitionspartner abstimmen willst. Ein Klick, Link kopieren, fertig.

Zusätzlich kannst du zu jedem Objekt Bilder, Links und Notizen hinzufügen sowie Objektunterlagen hinterlegen. Das gesamte Projekt lässt sich als PDF exportieren, zum Beispiel für das Bankgespräch.

Objektsuche direkt in der Plattform

Leverage.immo hat eine eigene Objektsuche integriert. Du kannst dort nach Postleitzahl, Objekttyp, Wohnfläche, Kaufpreis und weiteren Kriterien filtern. Für Johannes als Flipper bedeutet das konkret: Er stellt seine gewünschte Wohnflächenrange ein, wählt die passende Finanzierungsstruktur und sieht sofort, welche Objekte in seinem Zielgebiet verfügbar sind und wie sie im Vergleich zum Marktwert stehen.

Der entscheidende Vorteil: Du siehst direkt beim Browsen, welche Objekte deutlich unter Marktwert angeboten werden. Das macht die Vorauswahl viel effizienter, weil du nicht jedes Inserat einzeln manuell einschätzen musst.

Mit einem Klick kannst du ein Inserat aus der Suche in deine Kalkulation überführen. Die Daten werden automatisch übernommen, du kannst dann direkt mit der Auswertung starten.

Suchagentenund automatische Benachrichtigungen

Neben der manuellen Suche gibt es in Leverage auch einen Suchagenten. Du legst einmalig deine Kriterien fest und das System erinnert dich, sobald passende Objekte auftauchen. Die Benachrichtigung soll künftig per E-Mail kommen. Das spart Zeit, weil du nicht täglich selbst alle Plattformen durchsuchen musst.

Wer zusätzlich mit Imometrica arbeitet, kann seine Suchanfragen und Ergebnisse aus dieser Plattform direkt in Leverage importieren. So hast du alles an einem Ort, egal ob du über Imometrica, ImmobilienScout oder Kleinanzeigen suchst.

Portfolio-Verwaltung: Überblick über alle Objekte

Im Portfolio-Bereich siehst du alle Objekte, die du als "gekauft" markiert hast. Das sind also deine tatsächlichen Bestände und abgeschlossenen Flips. Das ist deshalb interessant, weil du dort auch realisierte Gewinne aus Flip-Deals einsiehst und nicht nur deine aktuellen Mietobjekte.

In naher Zukunft soll es möglich sein, verschiedene Portfolios anzulegen, zum Beispiel ein separates Fix-and-Flip-Portfolio für realisierte Gewinne und ein Bestandsportfolio für laufende Mietobjekte. Das trennt die zwei Strategien sauber und gibt dir einen besseren Überblick über deine Gesamtperformance.

Aufgaben, Kontakte und Mietverhältnisse

Leverage ist mehr als ein Kalkulations-Tool. Es bildet auch einfache CRM-Funktionen ab:

• Aufgaben: Du kannst To-dos direkt in der Plattform anlegen, zum Beispiel für laufende Projekte oder anstehende Besichtigungen.
• Kontakte: Handwerker, Makler, Mieter und Partner lassen sich zentral hinterlegen.
• Mietverhältnisse: Du kannst aktive Mietverhältnisse mit Kontakten verknüpfen und so den Überblick behalten.

Dossiers: Individuelle Objektbewertungen

Ein weiteres Feature sind die sogenannten Dossiers. Das sind einzelne Bewertungsberichte zu einem Objekt, die du gezielt abrufen kannst. Die Dossiers lassen sich in grossen Mengen kaufen, wobei ein Mengenrabatt eingeführt wurde. Wie viele Dossiers du noch zur Verfügung hast, siehst du direkt im Konto-Bereich. Details zu diesem Feature werden in einem separaten Kapitel des Kurses behandelt.

Levi: Das Browser-Tool für schnelle Ersteinschätzungen

Levi ist das Browser-basierte Schnellbewertungs-Tool von Leverage. Du kannst es auf jeder Immobilienwebseite nutzen, auf ImmobilienScout, Kleinanzeigen oder anderen Portalen. Mit einem Klick bekommst du eine erste Einschätzung, ob ein Objekt interessant ist oder nicht. Das spart enorm viel Zeit bei der Marktrecherche, weil du nicht jedes Inserat erst manuell in eine Tabelle übertragen musst, bevor du weisst, ob es sich lohnt, weiterzumachen.

Investitionsprofil und individuelle KI-Unterstützung

Im Konto-Bereich gibt es ein Investitionsprofil. Dort trägst du ein, wie du investierst: Fix and Flip, Buy and Hold oder beides. Je mehr Informationen du dort hinterlegst, desto besser kann die integrierte KI von Leverage deine Anfragen einordnen und dir passendere Vorschläge oder Einschätzungen liefern. Die KI weiss dann zum Beispiel, dass du als Flipper ohne Tilgung und mit 100% Finanzierung rechnest, und kann das bei neuen Objekten direkt berücksichtigen.

Finanzierungseinstellungen hinterlegen

Damit du nicht bei jedem neuen Objekt dieselben Finanzierungsparameter neu eingeben musst, kannst du im Konto-Bereich deine Standard-Finanzierung festlegen. Als Flipper setzt Johannes dort zum Beispiel:

• 100% Finanzierung
• 5% Zinssatz inklusive Bearbeitungsgebühren
• Keine laufende Tilgung (Tilgung erfolgt am Ende durch den Verkauf)

Diese Werte werden dann automatisch auf alle neuen Objekte angewendet, die du über die Objektsuche findest oder manuell anlegst. Das beschleunigt die erste Einschätzung erheblich.

Weitere Integrationen: Vermieterwelt und Nutzungsdauer

Leverage bietet auch einen direkten Link zu Vermieterwelt, einem Tool für die Verwaltung von Mietobjekten. Als Leverage-Nutzer bekommst du dort ein Jahr das Pro-Abo kostenlos. Ausserdem gibt es eine Anbindung an die Nutzungsdauer-Berechnung. Wer die Restnutzungsdauer seines Objekts korrekt ermitteln lässt, kann erheblich mehr abschreiben als mit dem Pauschal-AfA-Satz. Johannes spricht aus eigener Erfahrung: Er konnte dadurch deutlich mehr abschreiben als erwartet.

Wer sein Objekt ohne Makler verkaufen möchte, findet in Leverage ebenfalls eine entsprechende Option inklusive Gutschein-Code.

Fazit: Für wen lohnt sich Leverage.immo?

Leverage.immo ist kein Spielzeug und auch keine aufgeblasene Tabellenkalkulation. Es ist ein echtes Arbeits-Tool, das aus der Praxis entstanden ist und genau die Prozesse abbildet, die Immobilieninvestoren täglich brauchen: Objekte finden, schnell einschätzen, sauber kalkulieren, mit der Bank oder Partnern teilen und das Portfolio im Blick behalten. Die Plattform ist kostenlos nutzbar und wird laut Johannes weiter organisch ausgebaut. Wer regelmässig Immobilien kauft, ob als Flipper oder langfristiger Investor, sollte das Tool zumindest einmal ausprobieren.