Immobilienmarkt November: Was die Zahlen wirklich sagen

Zwei Extreme – und die Wahrheit dazwischen

Wenn man aktuell über Immobilien spricht, hört man oft zwei Extreme. Die einen sagen, es geht nichts mehr. Die anderen reden sich alles schön. Die Wahrheit liegt, wie so oft, dazwischen. Und sie lässt sich ziemlich gut in Zahlen ablesen.

Der November war ein spannender Monat. Nicht laut, nicht spektakulär, aber genau die Art von Bewegung, die man als Investor ernst nehmen sollte. Denn während viele noch zögern, passiert im Hintergrund einiges.

Angebot deutschlandweit

Das Angebot an Wohnimmobilien ist im Jahresvergleich gestiegen.

• Gesamtangebot Wohnimmobilien: 298.580 (+ 5,6 % zum Vorjahr)
• Mietobjekte: 181.366 Einheiten (+ 5,7 %)
• Kaufobjekte: 117.214 Einheiten (+ 5,3 %)

Mehr Angebot heißt nicht automatisch fallende Preise. Es heißt vor allem mehr Auswahl für diejenigen, die wissen, wie sie suchen.

Preisentwicklung Deutschland

Und genau hier wird es interessant.

• Neubauwohnungen: 6.023 € pro m² (+ 6,3 %)
• Bestandswohnungen: 4.167 € pro m² (+ 5,1 %)
• Neubauhäuser: 4.394 € pro m² (+ 16,9 %)
• Bestandshäuser: 3.030 € pro m² (+ 5,5 %)

Auch die Mieten ziehen weiter an.

• Neubauten: + 4,4 %
• Bestandswohnungen: + 4,7 %

Vermarktungsdauer

Noch spannender ist der Blick auf die Verkaufszeiten. Kaufimmobilien wurden im Vergleich zum Vorjahr im Schnitt rund 34 Tage schneller verkauft. Mietobjekte fanden etwa 3 Tage früher neue Mieter.

Das zeigt ziemlich klar: Nachfrage ist weiterhin da. Und zwar deutlich.

Was das für Fix und Flip bedeutet

Der Markt verzeiht keine Unsauberkeit mehr. Aber er belohnt gute Vorbereitung, klare Zielgruppen und vor allem guten Einkauf stärker denn je. Mehr Angebot bedeutet wieder Verhandlungsspielraum. Und genau hier trennt sich aktuell die Spreu vom Weizen.

Ein gutes Beispiel dafür liefert Andreas, einer unserer Partner-Flipper aus Regensburg. Er hat die Wohnung beim Ankauf um 50.000 Euro runtergehandelt – kein Zufall, sondern saubere Analyse, Verhandlungsgeschick und Geduld. Bei der Entkernung kam dann die nächste Realität des Immobiliengeschäfts: ein Wasserschaden, der vorher nicht sichtbar war. Wie er damit umgeht, was das für den Deal bedeutet und warum solche Situationen völlig normal sind, wenn man wirklich umsetzt, zeigt dieses Video zum Projekt.

Fazit

Der Markt ist ehrlicher geworden. Und genau das ist für gute Investoren eine verdammt gute Nachricht.