Ist Fix & Flip ein Glücksspiel?

Fix & Flip ist kein Glücksspiel – sondern kalkulierbares Geschäft

Das hört man immer wieder:

„Fix & Flip ist viel zu riskant."

Oder:

„Ob man beim Flippen Geld verdient, ist doch reines Glücksspiel."

Aber ganz ehrlich: Das ist kompletter Schwachsinn.

Denn Fix & Flip ist einer der sichersten Wege, um in 6 Monaten mindestens 50.000 € zu verdienen.

Und immer wenn jemand daran zweifelt, stellt sich eine einfache Gegenfrage:

„Bei welchem anderen Investment kennst du schon vor dem Kauf alle entscheidenden Zahlen?"

Vor dem Kauf alles durchrechnen – das ist der Unterschied

Bevor auch nur ein Euro investiert wird, stehen beim Fix & Flip folgende Zahlen fest:

• Was kostet die Immobilie und wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
• Wie viel Geld muss für die zielgruppenspezifische Renovierung eingeplant werden?
• Welchen Verkaufspreis erzielen vergleichbare Wohnungen am Markt?

Das heißt: Wenn man beim Notar sitzt, kauft man nicht einfach irgendeine Wohnung auf gut Glück. Das gesamte Projekt wurde vorher durchgerechnet.

Und anders als zum Beispiel bei einer Aktie muss man nach dem Kauf auch nicht einfach nur Däumchen drehen – und hoffen, dass der Kurs schon irgendwann steigt.

Denn bei Fix & Flip kann man selbst aktiv daran arbeiten, den Wert der Immobilie zu erhöhen. Zum Beispiel durch einen besseren Grundriss oder hochwertige Materialien.

Man trägt also selbst einen großen Teil dazu bei, wie viel die Immobilie am Ende wert ist. Und im Schnitt werden Immobilien dadurch am Ende 20 bis 30 % über dem Marktpreis verkauft.

Die 3-fache Absicherung beim Fix & Flip

Ein gut strukturiertes Fix & Flip-Projekt lässt sich gleich auf drei Ebenen absichern:

1. Du kalkulierst die Immobilie selbst. Du rechnest das Projekt vollständig durch, bevor du kaufst.

2. Erfahrene Flipper prüfen dein Projekt mit dir gemeinsam. Mit der Erfahrung aus hunderten erfolgreich umgesetzten Flips lässt sich jederzeit ein individuelles Feedback zu einem konkreten Objekt geben. Dabei wird geprüft, ob der Einkaufspreis passt, ob die Renovierungs- und Verkaufskalkulation realistisch ist – und ob es versteckte Klauseln in den Dokumenten gibt, die man als Laie leicht übersieht.

3. Die Bank prüft, ob deine Finanzierung passt. Du kennst bestimmt den Satz: „Die Bank gewinnt immer." Wenn dir also die Bank ein „JA" gibt, kannst du dir ziemlich sicher sein, dass du einen guten Deal hast.

Fazit

Fix & Flip ist kein Glücksspiel – es ist ein strukturiertes Investmentmodell, bei dem du vor dem Kauf alle entscheidenden Zahlen kennst und nach dem Kauf aktiv den Wert der Immobilie beeinflussen kannst. Mit der richtigen Vorbereitung, einer realistischen Kalkulation und einer mehrfachen Absicherung lässt sich das Risiko auf ein Minimum reduzieren. Das unterscheidet Fix & Flip fundamental von spekulativen Investments wie Aktien oder Kryptowährungen.