Leerstandsquote

Ein Ausfall, und die Rendite bricht weg

Die Leerstandsquote gibt den Anteil der Zeit oder Fläche an, in der eine Immobilie ungenutzt bleibt.

Wie wird sie berechnet?

Bei einem Objekt: Leerstandsmonate geteilt durch 12. Bei einem Portfolio: leerstehende Einheiten geteilt durch alle Einheiten.

Wie fliesst sie in die Rendite ein?

Über das Mietausfallwagnis, meist 2 bis 4 % der Jahresmiete. Bei Einzelobjekten wirkt echter Leerstand aber deutlich stärker.

Was beeinflusst sie am stärksten?

Lage, Mietpreishöhe im Verhältnis zum Mietspiegel, Objektzustand und bei Gewerbe die Mieterbonität.

Rechenbeispiel

10 Einheiten, 1 Einheit 3 Monate leer. Leerstandsquote = 2,5 %, bei 96.000 € Jahresmiete ein Ausfall von 2.400 €.

Häufige Fehler

• Pauschalen Ansatz bei nur einer Mietpartei übernehmen.

• Nebenkosten während Leerstand vergessen.

• Leerstandshistorie des Vorbesitzers ignorieren.

Passender Rechner: Mietrendite-Rechner

Ab wann gilt Leerstand als riskant?

Werte deutlich über 5 bis 10 % über mehrere Jahre gelten meist als Warnsignal für die Lage.