Mindestens 50.000 € Gewinn in 6 Monaten | Fix & Flip Online Seminar Part 05

In diesem fünften Teil des Fix & Flip Online Seminars zeigt Johannes ein konkretes Flip-Projekt mit allen Zahlen, erklärt seinen Qualitätsanspruch bei der Renovierung und macht deutlich, warum der größte Fehler im Fix and Flip das Nicht-Starten ist. Außerdem gibt er einen Einblick in sein 1:1-Betreuungsprogramm Partnerflip, mit dem du gemeinsam mit ihm deinen ersten Flip angehen kannst.

Ein echter Flip mit echten Zahlen

Johannes präsentiert in dieser Folge ein aktuelles Flip-Projekt, das er als „normalo Flip" bezeichnet. Kein Ausnahmedeal, kein Glückstreffer, sondern ein Projekt, wie es in der Praxis regelmäßig vorkommt. Die Zahlen dabei sprechen für sich:

• Kaufpreis: 215.500 €
• Renovierungskosten: 42.000 €
• Projektdauer: 6 Monate
• Verkaufspreis: 315.000 €
• Profit: 57.000 €
• Profit pro Monat: rund 10.000 €
• Profit pro Stunde: knapp 870 €

Das ist kein geschöntes Beispiel aus einer Hochzinsphase oder einem besonderen Marktmoment. Es zeigt, was im deutschen Immobilienmarkt mit dem richtigen Einkauf, einer durchdachten Renovierung und einem klaren Verkaufsziel möglich ist. Die Renovierungskosten von 42.000 € waren dabei nicht trivial. Allein das Versetzen von Rohren und der damit verbundene handwerkliche Aufwand haben viel Zeit und Geld gekostet. Trotzdem stand am Ende ein Profit von 57.000 €.

Grundrissoptimierung als zentraler Hebel

Was dieses Projekt besonders interessant macht, ist die Entscheidung, Küche und Badezimmer zu tauschen. Die ehemalige Küche wurde zum Badezimmer umfunktioniert, das ehemalige Bad zur Küche. Eine Entscheidung, die auf den ersten Blick aufwendig klingt, aber beim Verkauf einen deutlichen Unterschied macht.

Solche strukturellen Eingriffe erfordern handwerkliches Verständnis, vor allem wenn es um Statik geht. Eine tragende Wand einfach herauszureißen, weil es optisch schöner wirkt, ist kein Fix and Flip, das ist ein Risiko. Johannes betont deshalb ausdrücklich: Statik immer vorab prüfen. Wer das beachtet und trotzdem mutig genug ist, den Grundriss zu optimieren, kann mit demselben Objekt deutlich mehr herausholen als jemand, der nur Oberflächen aufhübscht.

Die offene Küche im Nachher-Zustand misst 3 Meter Länge und 2 Meter Tiefe, wirkt auf dem Handyfoto durch den 0,5-fachen Weitwinkel kleiner als sie ist, gibt dem Raum aber in der Realität eine komplett andere Qualität. Genau das ist der Unterschied, den Käufer spüren, wenn sie die Wohnung besichtigen.

Qualität statt Quickfix: Johannes' Philosophie beim Flipping

Johannes stellt in diesem Video klar, wofür er nicht steht: Fliesen überstreichen, billigen Laminat verlegen und hoffen, dass jemand trotzdem kauft. Das ist kein Geschäftsmodell, das er verfolgt, und es ist auch keines, das er anderen empfiehlt.

Sein Anspruch ist ein anderer. Ein geiles Produkt auf den Markt bringen, das er selbst vertreten kann. Grundriss optimieren, Materialien bewusst auswählen, Stil mit Substanz verbinden. Das klingt nach mehr Aufwand, zahlt sich aber direkt im Verkaufspreis aus. Wer ein hochwertiges Objekt anbietet, kann auch einen hochwertigen Preis aufrufen, das sieht man an den 315.000 € Verkaufspreis dieses Projekts.

Gleichzeitig betont Johannes, dass dieser Anspruch kein Luxus ist, den sich nur erfahrene Investoren leisten können. Es ist eine Haltung, die man von Anfang an einnehmen kann und sollte. Denn wer von Beginn an sauber arbeitet, baut Vertrauen auf: bei Käufern, bei Handwerkern, bei sich selbst.

Was du wirklich nicht brauchst, um mit Fix and Flip zu starten

Ein häufiges Missverständnis unter Einsteigern: Man denkt, man braucht eine Ausbildung im Handwerk, ein bestehendes Netzwerk, einen Maklerschein oder jahrelange Immobilienerfahrung. Johannes räumt damit in diesem Video auf.

Was du nicht brauchst:

• Handwerkliches Geschick oder eine Ausbildung als Sanitär, Elektriker oder Ähnliches
• Ein großes bestehendes Netzwerk
• Ein abgeschlossenes Studium
• Einen Maklerschein
• Vorerfahrung im Immobilienbereich

Was du brauchst: Den Willen, anzufangen. Und die Bereitschaft, Dinge umzusetzen, statt nur darüber nachzudenken. Johannes selbst hat seinen ersten Flip ohne viel Vorerfahrung gemacht und ist der Erste, der sagt, dass er damit nicht klüger als andere war. Er hat es einfach gemacht.

In seiner Betreuung hat er mittlerweile Leute, die IT-Jobs haben, keine Handwerker sind und trotzdem in wenigen Monaten Ergebnisse liefern, die er selbst als beeindruckend beschreibt. Der gemeinsame Nenner ist nicht das Vorwissen, sondern die Bereitschaft, aktiv zu werden.

Der größte Fehler: Wissen sammeln ohne zu handeln

Podcasts hören, YouTube-Videos schauen, Bücher lesen, das alles ist gut und schön. Aber ein Flip passiert nicht im Kopf und nicht im Internet. Er passiert auf der Straße, in der Wohnung, beim Notar. Wer immer nur Informationen sammelt und nie ins Handeln kommt, der hat nach einem Jahr das gleiche Ergebnis wie nach dem ersten Tag: nichts.

Johannes nennt das den größten Fehler in der ganzen Geschichte des Fix and Flip: nicht zu starten. Und er trifft damit einen Punkt, den viele kennen, die sich schon länger mit dem Thema beschäftigen. Man wartet auf den perfekten Zeitpunkt, auf den nächsten Gehaltszuwachs, auf den Urlaub danach, auf bessere Marktbedingungen. Dieser perfekte Zeitpunkt kommt nicht. Der richtige Moment ist jetzt.

Partnerflip: 1:1-Betreuung für deinen ersten Flip

Für alle, die nicht allein starten wollen, hat Johannes das Programm Partnerflip entwickelt. Die Idee dahinter ist einfach: das Angebot, das er sich selbst als Anfänger gewünscht hätte. Jemand, der schon Fehler gemacht hat, Checklisten entwickelt hat und das Handwerk kennt, geht gemeinsam mit dir durch deinen ersten oder nächsten Flip.

Das Programm funktioniert nicht wie ein Gruppenkurs mit 50 Teilnehmern im Zoom-Call, wo man alle zehn Minuten kurz eine Frage stellen darf. Es ist eine echte 1:1-Betreuung, die sich komplett an dein Leben anpasst. Wenn du dienstags keine Zeit hast, vereinbarst du deinen Termin eben mittwochs. Wenn du zwei Wochen in den Urlaub fährst, machst du das und danach geht es weiter.

Was im Rahmen von Partnerflip konkret passiert:

• Dealprüfung und Dokumentencheck: Angebote, Verträge, Notarvertrag, Grundrisse, alles wird gemeinsam geprüft und optimiert.
• Wissensbibliothek: Ein umfassendes Online-Training mit Inhalten von der Fliesenauswahl über Farbkonzepte bis zu Renovierungsstrategien, alles von A bis Z.
• Vorlagen und Leitfäden: Schritt-für-Schritt-Anleitungen, die den Einstieg strukturieren.
• Handwerkerangebote prüfen: Johannes schaut mit dir gemeinsam, ob ein Angebot realistisch ist oder ob du über den Tisch gezogen wirst.
• Renovierungspläne und Strategien: Was macht bei diesem Objekt Sinn, was nicht, welche Wand kann raus, welche nicht.

Das Ziel des Programms ist klar definiert: mindestens 50.000 € Gewinn mit dem ersten Flip. Das ist kein willkürlicher Wert. Johannes erklärt, warum er bewusst auf diese Summe setzt: Weil nach Steuern und möglichen Rücklagen ein spürbarer Betrag übrig bleiben soll. Ein Flip für 20.000 € Gewinn ist technisch möglich, aber die Energie, die du reinsteckst, verdient eine ordentliche Belohnung. Lieber etwas länger suchen und dann einen Deal machen, der sich wirklich lohnt.

Johannes nimmt pro Monat ein bis zwei Personen in die Betreuung auf. Keine künstliche Verknappung, sondern eine bewusste Entscheidung: Er möchte mit jedem Teilnehmer wirklich arbeiten und nicht hunderte Leute gleichzeitig durch ein generisches Programm schleusen.

Was Fix and Flip im echten Leben bedeutet

Johannes erzählt im Video auch, was Fix and Flip für ihn persönlich verändert hat. Er hat seinen Bürojob aufgegeben, arbeitet selbstbestimmt und kann sich seinen Tag einteilen. Er muss nicht um 8 Uhr zur Arbeit hetzen und sich einstempeln. Er kann um 11 Uhr auf die Baustelle, wenn es passt. Der Notartermin ist der Notartermin, da ist er, aber ansonsten ist er sein eigener Chef.

Das klingt nach dem klassischen Freiheitsversprechen, das man aus vielen Kanälen kennt. Bei Johannes ist der Unterschied, dass er konkrete Zahlen nennt, reale Projekte zeigt und keinen Hehl daraus macht, dass es Arbeit ist. Es ist kein passives Einkommen, das man nebenbei aufbaut. Es ist ein Geschäftsmodell, das Einsatz fordert, aber dafür überdurchschnittlich belohnt.

Wer sich schon seit Jahren fragt, wann der Moment kommt, an dem sich etwas ändert, der bekommt von Johannes eine klare Antwort: Dieser Moment ist heute. Nicht nach der nächsten Beförderung, nicht nach dem nächsten Urlaub, nicht wenn das Auto abbezahlt ist. Heute.

Fazit: Starten statt warten

Part 05 des Fix & Flip Online Seminars liefert genau das, was viele Einsteiger brauchen: ein konkretes Praxisbeispiel mit echten Zahlen, eine klare Philosophie zum Thema Qualität bei der Renovierung und eine ehrliche Einschätzung darüber, was es wirklich braucht, um mit Fix and Flip erfolgreich zu sein. Kein Hexenwerk, kein Geheimwissen, keine Voraussetzungen, die du noch nicht erfüllst. Nur der erste Schritt.

Wenn du deinen ersten Flip nicht allein angehen willst und dir jemanden wünschst, der die Deals mit dir gemeinsam prüft, Renovierungspläne bewertet und dich durch den ganzen Prozess begleitet, dann ist Partnerflip der direkte Weg dahin. Bewirf dich über den Button unter dem Video und schau, ob ein Platz frei ist.