Neuer Parkett | Wohnung kaufen, renovieren, verkaufen #137

In dieser Folge zeigt Johannes, welchen Parkettboden er für seinen aktuellen Fix-and-Flip einsetzt, warum er konsequent auf verklebten Eichenparkett statt Vinyl oder Laminat setzt und welche Details bei der Verlegung, den Sockelleisten und den Übergängen zu Fliesen wirklich den Unterschied machen. Dazu gibt es praktische Tipps zur Verlegerichtung, zum Materialeinkauf und zur wahrgenommenen Wertigkeit eines Bodens aus Käufersicht.

Parkett, Laminat oder Vinyl: Eine Entscheidung mit Konsequenzen

Die Frage, welcher Bodenbelag in eine Anlageimmobilie gehört, taucht in jedem Renovierungsprojekt auf. Laminat ist günstig, Vinyl gilt als robust und wasserfest, Parkett wirkt hochwertig. Wer eine Wohnung ankauft, renoviert und anschließend wieder verkauft, muss diese Entscheidung strategisch treffen. Johannes hat für sich und sein Team eine klare Antwort gefunden: Parkettboden, verklebt, in allen Wohnräumen.

Das bedeutet nicht, dass Vinyl generell schlecht ist. Es gibt Situationen, in denen Vinyl sinnvoll eingesetzt werden kann. Aber wenn das Ziel ist, eine Wohnung für Eigennutzer attraktiv zu machen, also für Menschen, die hier wirklich leben und sich wohlfühlen wollen, dann gewinnt echter Parkett in den meisten Fällen die Kaufentscheidung. Und genau das ist der Kern dieser Folge.

Verklebt statt schwimmend: Was der Unterschied bedeutet

Parkettboden lässt sich grundsätzlich auf zwei Arten verlegen: schwimmend oder verklebt. Beim schwimmenden Verlegen liegt der Boden auf einer Trittschalldämmung auf und ist nicht fest mit dem Untergrund verbunden. Das macht ihn leichter austauschbar, aber er bewegt sich minimal und klingt bei Belastung anders.

In diesem Projekt kommt ausschließlich verklebter Parkett zum Einsatz. Der Boden wird mit Parkettklebstoff fest auf dem Untergrund fixiert. Das Ergebnis ist stabiler, klingt solider unter dem Fuß und wirkt langlebiger. Für den Fix-and-Flip-Bereich, wo ein hochwertiges Produkt entstehen soll, ist das die bevorzugte Methode.

Das eingesetzte Material: Eichenparkett mit klaren Kenndaten

Bei der Materialwahl setzt Johannes auf bewährte Qualität statt auf den günstigsten Anbieter im Internet. Der gewählte Parkettboden hat folgende Eigenschaften:

• Holzart: Eiche
• Aufbau: ca. 1,8 cm Stärke
• Breite: ca. 18 bis 20 cm pro Diele
• Länge: 2 m pro Diele, bewusst lang gewählt für ein großzügiges, dielenartigeres Erscheinungsbild
• Preis: ca. 36 Euro pro Quadratmeter (netto oder brutto, im Video nicht abschließend geklärt)
• Bezugsquelle: regionaler Händler, nicht aus China oder über Preisvergleichsportale

Der Parkettboden nennt sich Pure Wood und kommt vom Händler Engelhart Holz und Boden, regional auch bekannt als Allgäuer Holzboden Vonier aus München. Die bewusste Entscheidung für den regionalen Händler hat einen konkreten Grund: Wenn Material nachbestellt werden muss, passiert das schnell und ohne mehrtägige Speditionswartezeiten. Das ist kein Nice-to-have, sondern echte Zeitersparnis auf der Baustelle. Denn Zeit auf einer Baustelle, die stillsteht, kostet Geld.

Verlegerichtung: Die einfache Faustformel

Eine Frage, die immer wieder kommt: In welche Richtung verlegt man Parkett? Johannes erklärt dazu eine einfache Regel, die sich in der Praxis bewährt hat:

• Mit dem Licht verlegen: In der Regel sollte Parkett in dieselbe Richtung verlegt werden, in die das Licht einfällt. Wer gegen das Licht verlegt, sieht die Fugen zwischen den Dielen deutlich stärker und der Boden wirkt streifig.
• Langen Raum länger wirken lassen: Wer die Länge eines Raumes betonen möchte, verlegt die Dielen in Längsrichtung des Raumes, also mit der Flucht.
• Kurze Seite optisch strecken: Wer einen schmalen Raum breiter wirken lassen möchte, verlegt die Dielen quer zur Längsachse. Dabei immer darauf achten, dass man nicht gegen das Licht verlegt.

In diesem Projekt wurde der Parkett bündig durch alle Räume verlegt, ohne Stoßfuge zwischen den einzelnen Zimmern. Das gibt der Wohnung einen durchgehenden, großzügigen Eindruck. Übergänge gibt es nur dort, wo der Parkett auf Fliesen trifft, also zur Küche, zum Badezimmer und zum WC.

Übergänge zwischen Parkett und Fliese: Das Edelstahlprofil

Der Übergang zwischen Parkettboden und Fliese ist eine handwerkliche Detailfrage, die im Ergebnis aber sichtbar ist. Hier kommt ein Edelstahlprofil zum Einsatz, das bündig unter die Fliese eingelegt wird. Das Profil bildet eine saubere, gerade Abschlusskante zwischen den beiden Bodenbelägen, ohne eine klobige Übergangsleiste zu benötigen. Das Ergebnis sieht technisch sauber aus und passt zum Gesamtbild der Wohnung.

Beim Silikon am Übergang gibt Johannes zu, dass er im Nachhinein eine andere Farbe gewählt hätte. Das gewählte Silikon ist etwas heller als ideal, aber an dieser Stelle kann man im laufenden Projekt keine Korrekturen mehr vornehmen. Kleines Detail, keine Katastrophe, aber ein Lernpunkt für das nächste Projekt.

Sockelleisten: Fichte statt MDF, günstig vom Händler statt aus dem Baumarkt

Bei den Sockelleisten hat Johannes sich für eine klassische Variante mit Holzkern aus Fichte entschieden. Das hat einen konkreten Grund gegenüber dem weit verbreiteten MDF:

• MDF quillt auf: Kommt Feuchtigkeit an eine MDF-Leiste, zum Beispiel beim Wischen oder bei einem kleinen Wasserschaden, saugt sich das Material wie ein Schwamm voll und quillt auf. Das sieht danach schlecht aus und lässt sich kaum unsichtbar reparieren.
• Fichte bleibt stabiler: Ein echter Holzkern aus Fichte ist deutlich weniger quellanfällig und damit langlebiger in Bereichen, wo gelegentlich Feuchtigkeit auftreten kann.

Die gewählte Leiste ist 58 mm hoch, oben leicht abgefasst (abgeschrägte Kante statt rund), in Weiß Glanz und wurde direkt beim Parkettlieferanten im Paket mitgekauft. Das ist deutlich günstiger als der Kauf einzelner Leisten im Baumarkt, wo die Preise für dieselbe Qualität spürbar höher liegen.

Befestigt wurden die Leisten teilweise durch Schießen, also mit kleinen Stahlnägeln ohne Kopf, die direkt in die Wand geschossen werden. Das ist besonders dann sinnvoll, wenn die Wand leicht gewölbt ist und eine rein geklebte Leiste auf einer Seite wieder abgehen würde. Die kleinen Einschusslöcher werden mit weißem Wachskit verschlossen, das spart das Nachstreichen komplett.

Wahrgenommene Wertigkeit: Warum Parkett im Fix and Flip gewinnt

Ein zentraler Gedanke in dieser Folge ist das Konzept der wahrgenommenen Wertigkeit. Johannes erklärt es an einem konkreten Beispiel: Nehmen wir an, ein hochwertiger Vinylboden kostet 35 Euro pro Quadratmeter, ein guter Parkettboden ebenfalls 35 Euro. Beide Böden kosten gleich viel. Legt man beide nebeneinander und befragt potenzielle Käufer, welcher sich wertiger anfühlt, welcher gemütlicher ist, welcher mehr nach Zuhause wirkt, dann wird der Parkettboden in der großen Mehrheit der Antworten gewinnen.

Das ist der entscheidende Hebel im Fix and Flip: Gleicher Preis, höhere wahrgenommene Wertigkeit beim Käufer. Das hat direkte Auswirkungen auf den erzielten Verkaufspreis, auf die Geschwindigkeit des Verkaufs und darauf, welche Käufergruppe angesprochen wird.

Johannes flipped dabei bewusst für Eigennutzer, nicht nur für Kapitalanleger. Das bedeutet: Die Wohnung soll so renoviert sein, dass sich jemand darin wirklich zu Hause fühlt. Deswegen kommen Parkett, hochwertige Beleuchtung und sorgfältig ausgewählte Details zum Einsatz. Es geht darum, 80 bis 90 Prozent aller potenziellen Käufer emotional abzuholen. Dafür braucht man keine vier verschiedenen Fliesenarten und keinen experimentiellen Designmix, sondern ein stimmiges Gesamtbild aus wenigen, gut gewählten Materialien.

Die zwei Bodenoberflächen im Fix-and-Flip-System

In allen Wohnungen, die Johannes ankauft, renoviert und wieder verkauft, gibt es standardmäßig genau zwei Bodenoberflächen:

• Parkettboden in ca. 90 Prozent der Bodenfläche, also in allen Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen
• Fliesen in Küche, Bad und WC

Dabei wird bewusst mit einer einzigen Fliesenart gearbeitet, die für alle gefliesten Bereiche der Wohnung gilt. Johannes hält nichts davon, für jedes Zimmer eine andere Fliese zu wählen. Das mag beim Eigenheim mit persönlichem Geschmack funktionieren, aber bei einer Wohnung, die für den Markt renoviert wird, entsteht dadurch schnell ein unruhiges, überlastetes Bild. Ein durchgehendes, reduziertes Materialkonzept wirkt professioneller und spricht mehr Käufer an.

Fazit: Boden als strategische Entscheidung im Immobilien-Flip

Der Boden ist eine der wenigen Entscheidungen bei einer Renovierung, die buchstäblich in jedem Raum sichtbar ist. Er prägt den ersten Eindruck bei der Besichtigung, beeinflusst die Wohnwirkung und trägt direkt zur wahrgenommenen Wertigkeit der Immobilie bei. Wer hier spart oder unbedacht entscheidet, verschenkt Potenzial beim Wiederverkauf.

Die Strategie von Johannes lässt sich in wenigen Punkten zusammenfassen:

• Verklebter Eichenparkett in allen Wohnräumen für maximale wahrgenommene Wertigkeit
• Regionalen Händler bevorzugen, um schnelle Nachlieferungen und kurze Wege sicherzustellen
• Parkett in Lichtrichtung verlegen, damit der Boden nicht streifig wirkt
• Übergänge zur Fliese mit Edelstahlprofil sauber und professionell abschließen
• Sockelleisten mit Fichtekern statt MDF kaufen und direkt beim Parkettlieferanten bestellen
• Konsequent zwei Bodenoberflächen verwenden, nicht mehr

Das Vorher-Nachher-Video zur kompletten Wohnung, inklusive Bad und Beleuchtungskonzept, folgt in einer der nächsten Folgen. Wer keine Episode verpassen will, sollte den Kanal abonnieren.