Neues Gesetz macht Fix & Flip ab 2027 einfacher – 5 Vorteile für Flipper

Gute Nachrichten für Immobilien-Flipper

Die Politiker in Berlin haben zur Abwechslung mal ein sinnvolles Gesetz beschlossen. Besonders wenn du Fix & Flip machst oder machen willst, wirst du sehr stark davon profitieren.

Also, worum geht es genau? Hier eine kurze Zusammenfassung in einfacher Sprache:

Ab dem 1. Januar 2027 wird es für Banken einfacher, Immobilienkredite zu vergeben. Genauer gesagt müssen die Banken weniger eigenes Kapital als Sicherheit zurücklegen.

Dadurch könnten die einzelnen Banken Folgendes tun:

• Die Banken können mehr Fix-&-Flip-Projekte finanzieren.
• Sie können bei der Eigenkapitalquote etwas flexibler werden.
• Sie können höhere Kreditbeträge anbieten.
• Und sie können vielleicht sogar ihre Zinsen leicht senken.

Zwar entscheidet jede Bank selbst, wie genau sie diese Entlastung an ihre Kunden weitergibt. Aber es ist offensichtlich, dass das für dich als Flipper riesige Vorteile hat. Schauen wir uns die Vorteile mal im Detail an.

Vorteil 1: Deine Finanzierung könnte leichter durchgehen

Die gesetzlichen Anforderungen an die Banken sinken. Das kann die Bank natürlich an dich weitergeben. Finanzierungen, die deine Bank heute möglicherweise noch ablehnt, wird sie ab 2027 möglicherweise genehmigen.

Vorteil 2: Du musst weniger Eigenkapital mitbringen

In der Regel willst du beim Flippen möglichst wenig Kapital in einer einzelnen Wohnung binden. Wenn Banken bald wieder mehr Spielraum zum Finanzieren haben, kannst du auch mit weniger Eigenkapital finanzieren.

Vorteil 3: Du kannst mit demselben Kapital mehr Projekte umsetzen

Nehmen wir an, du hast 50.000 Euro frei verfügbar. Musst du davon bisher 25.000 Euro pro Projekt einsetzen, kannst du zwei Projekte gleichzeitig bearbeiten. Benötigst du künftig nur noch 10.000 oder 15.000 Euro, könntest du auch 3, 4 oder 5 Projekte gleichzeitig durchführen.

Für professionelle Flipper liegt darin wahrscheinlich der größte mögliche Vorteil: Nicht unbedingt mehr Gewinn pro Wohnung, aber du kannst mehr Projekte pro Jahr umsetzen.

Vorteil 4: Weniger Zinsen?

Wenn Banken wieder mehr Immobilienkredite vergeben wollen, könnte der Wettbewerb um gute Kreditnehmer steigen. Das kann zu niedrigeren Zinsen oder flexibleren Tilgungs- und Rückzahlungsbedingungen führen.

Vorteil 5: Du findest leichter einen Käufer

Nicht nur du als Flipper kommst ab 2027 leichter an einen Immobilienkredit – sondern auch die Menschen, die deine renovierte Wohnung kaufen wollen. Dadurch kannst du deine Wohnung schneller verkaufen und vermutlich auch zu einem besseren Preis. So hast du das Geld schneller wieder auf dem Konto und kannst dich an das nächste Projekt begeben.

Fazit

Das neue Gesetz macht das Flippen ab 2027 in gleich mehrerer Hinsicht attraktiver: einfachere Finanzierung, weniger Eigenkapitalbedarf, mehr parallele Projekte, potenziell günstigere Zinsen und ein größerer Käufermarkt. Wer das Handwerk des Flippens bis dahin bereits beherrscht, wird am meisten von diesen Veränderungen profitieren.