Neues Projekt in Regensburg: 74m² mit riesigem Balkon

Johannes zeigt in diesem Video sein neuestes Fix-and-Flip-Projekt in Regensburg. Es handelt sich um eine 74-Quadratmeter-Wohnung mit einem auffällig großen Balkon, die jetzt in die Renovierungsphase geht. Du bekommst einen ersten Einblick in den Zustand der Immobilie und was ihn dazu bewogen hat, genau dieses Objekt anzugehen.

Das Projekt auf einen Blick

Regensburg ist eine der gefragteren Städte in Bayern, wenn es um Immobilieninvestments geht. Die Kombination aus Universitätsstadt, wirtschaftlich stabiler Region und vergleichsweise noch erreichbaren Einstiegspreisen macht sie für Fix-and-Flip-Investoren interessant. Genau in diesem Umfeld bewegt sich das neue Projekt von Johannes: eine Wohnung mit 74 Quadratmetern Wohnfläche und einem besonders großzügigen Balkon, der als echtes Verkaufsargument dienen kann.

Große Balkone sind auf dem Wohnungsmarkt ein gefragtes Merkmal, das Käufer und Mieter gleichermaßen anspricht. Gerade seit den letzten Jahren hat sich die Nachfrage nach Außenflächen deutlich erhöht. Ein Balkon dieser Größenordnung kann beim späteren Verkauf oder einer Neubewertung der Immobilie einen spürbaren Unterschied machen, sowohl beim erzielbaren Preis als auch bei der Vermarktungsdauer.

Warum Regensburg als Standort?

Die Standortwahl ist beim Fix and Flip eine der wichtigsten Entscheidungen überhaupt. Regensburg bietet einige strukturelle Vorteile, die den Wiederverkauf einer renovierten Wohnung erleichtern:

• Hohe Nachfrage: Durch die Universität, mehrere Hochschulen und eine starke industrielle Basis gibt es eine breite Käufer- und Mieterschicht.
• Stabile Preisentwicklung: Der Regensburger Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren trotz allgemeiner Marktkorrekturen vergleichsweise robust gehalten.
• Urbanität mit Lebensqualität: Regensburg gilt als attraktive Stadt zum Leben, was die Nachfrage nach Eigentumswohnungen langfristig stützt.
• Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn und die Bahnverbindungen nach München und Nürnberg machen Regensburg auch für Pendler interessant.

All das sind Faktoren, die beim Fix and Flip direkt in die Kalkulation einfließen sollten. Je liquider der Markt am Standort, desto schneller kann nach der Renovierung verkauft werden, und desto geringer ist das Risiko, auf der Immobilie sitzen zu bleiben.

Was macht eine 74m²-Wohnung für Fix and Flip attraktiv?

Die Wohnungsgröße von 74 Quadratmetern liegt in einem Segment, das sich in vielen deutschen Städten besonders gut verkauft. Kleine Einzimmerwohnungen sind zwar oft günstiger im Einkauf, sprechen aber eine engere Zielgruppe an. Große Vier- oder Fünfzimmerwohnungen wiederum erfordern ein deutlich höheres Investitionsvolumen und haben eine längere Vermarktungsdauer.

Eine Wohnung im Bereich von 65 bis 85 Quadratmetern trifft häufig den Sweet Spot: Sie eignet sich für Paare, kleine Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das verbreitert die potenzielle Käuferschicht erheblich, was beim Verkauf nach der Renovierung ein klarer Vorteil ist.

Dazu kommt in diesem Fall der große Balkon. Eine solche Außenfläche hebt die Wohnung optisch und funktional aus dem Standardangebot heraus. Wer beim Verkauf fotografiert und inseriert, hat mit einem einladenden Balkon ein starkes Bild, das im Exposé sofort ins Auge fällt.

Fix and Flip: Der typische Ablauf eines Projekts

Für alle, die noch nicht tief im Thema stecken: Fix and Flip beschreibt die Strategie, eine renovierungsbedürftige Immobilie günstig einzukaufen, sie mit gezielten Maßnahmen aufzuwerten und anschließend mit Gewinn zu verkaufen. Der Ablauf folgt dabei in der Regel einem strukturierten Muster:

• Ankauf: Die Immobilie wird unter Marktwert oder zumindest mit ausreichend Puffer für Renovierungskosten und Gewinnmarge eingekauft.
• Analyse und Kalkulation: Vor dem Kauf werden Renovierungskosten, Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten und der realistische Wiederverkaufspreis sorgfältig durchgerechnet.
• Renovierung: Handwerker werden koordiniert, Materialien eingekauft, und die Wohnung wird in einem festgelegten Zeitrahmen aufgewertet. Zeit ist hier Geld, denn Finanzierungskosten laufen täglich weiter.
• Verkauf: Nach Abschluss der Arbeiten wird die Immobilie professionell fotografiert, inseriert und verkauft.

Jede Phase birgt eigene Risiken. Beim Ankauf kann eine falsche Einschätzung des Marktwerts die gesamte Kalkulation kippen. Bei der Renovierung können unvorhergesehene Mängel wie Schimmel, Feuchtigkeitsschäden oder veraltete Leitungen die Kosten in die Höhe treiben. Und beim Verkauf spielt die aktuelle Marktlage eine entscheidende Rolle.

Worauf es bei der Renovierungsplanung ankommt

Nicht jede Renovierungsmaßnahme lohnt sich gleichermaßen. Beim Fix and Flip geht es nicht darum, die Traumwohnung zu bauen, sondern darum, mit gezieltem Einsatz von Kapital den Wert der Immobilie möglichst effizient zu steigern. Folgende Bereiche bringen in der Regel die größte Wertsteigerung pro eingesetztem Euro:

• Badezimmer: Ein frisch renoviertes Bad ist für Käufer eines der wichtigsten Entscheidungskriterien. Veraltete Fliesen, alte Sanitäranlagen und schlechte Beleuchtung hinterlassen einen schlechten ersten Eindruck, der sich schwer wieder wettmachen lässt.
• Küche: Eine neue oder aufgewertete Küche, selbst eine einfache Einbauküche, kann den Unterschied machen, ob eine Wohnung sich gut oder schlecht verkauft.
• Bodenbeläge: Abgenutzte Teppiche oder beschädigte Böden werden von Käufern als großer Makel wahrgenommen. Neue Böden sind vergleichsweise günstig und haben eine große visuelle Wirkung.
• Malerarbeiten: Frisch gestrichene Wände in neutralen Farben lassen Räume größer und gepflegter wirken. Das ist eine der kosteneffizientesten Maßnahmen überhaupt.
• Balkon und Außenbereiche: Gerade in einem Projekt wie diesem in Regensburg lohnt es sich, den Balkon ansprechend herzurichten. Neue Bodenplatten, frischer Anstrich der Brüstung und ein aufgeräumtes Erscheinungsbild können hier viel ausmachen.

Eigenkapital und Finanzierung im Fix and Flip

Ein Thema, das Johannes in seinen Videos regelmäßig anspricht, ist die Frage der Finanzierung. Fix and Flip funktioniert anders als der klassische Kauf einer Kapitalanlage zur Vermietung. Banken sehen kurzfristige Flipping-Projekte oft kritischer als langfristige Investments, weshalb viele Investoren mit einem höheren Eigenkapitalanteil oder mit spezialisierten Finanzierungspartnern arbeiten.

Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital eingesetzt wird, desto geringer ist das Zinsrisiko und desto flexibler kann agiert werden. Gleichzeitig bindet hohes Eigenkapital Mittel, die in anderen Projekten arbeiten könnten. Hier liegt eine der zentralen strategischen Fragen beim Fix and Flip: Wie viel Hebelwirkung ist sinnvoll, ohne das Risiko unnötig zu erhöhen?

Für Einsteiger empfiehlt es sich, das erste Projekt mit einem konservativen Puffer zu kalkulieren, sowohl bei den Renovierungskosten als auch beim angesetzten Verkaufspreis. Erfahrene Investoren können mit engeren Margen arbeiten, weil sie die Kosten und den Markt besser einschätzen können.

Was du von diesem Projekt lernen kannst

Das Regensburg-Projekt mit 74 Quadratmetern und großem Balkon ist ein gutes Beispiel dafür, wie Fix and Flip in der Praxis aussieht. Es geht nicht um glamouröse Objekte oder spektakuläre Gewinne auf dem Papier, sondern um solide Kalkulation, handwerkliches Geschick in der Projektsteuerung und die Fähigkeit, den richtigen Standort mit dem richtigen Objekt zu kombinieren.

Wer die weiteren Videos von Johannes zu diesem Projekt verfolgt, bekommt einen realistischen Blick darauf, wie ein solches Projekt von der Besichtigung über die Renovierung bis zum Verkauf abläuft. Das ist wertvoller als jede Theorie, denn die echten Lernmomente entstehen im Projekt selbst, bei unerwarteten Kosten, verzögerten Handwerkern oder einer Vermarktungsphase, die länger dauert als geplant.

Schau dir das Video an und bleib dabei, wenn das Projekt Fahrt aufnimmt.