Sachwertverfahren

Was der Bau tatsächlich gekostet hätte

Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert über die Herstellungskosten des Gebäudes plus Bodenwert.

Wann kommt es zum Einsatz?

Vor allem bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern ohne ausreichende Vergleichswerte.

Wie wird gerechnet?

Sachwert = Bodenwert plus Gebäudesachwert (Normalherstellungskosten minus Alterswertminderung).

Sachwert vs. Marktwert?

Der Sachwert bildet nur Herstellungskosten ab, ein Marktanpassungsfaktor gleicht ihn ans reale Marktniveau an.

Rechenbeispiel

150 m², 270.000 € Neubauwert, nach Alterswertminderung 202.500 €, plus Bodenwert 120.000 €, nach Marktanpassung rund 354.750 €.

Häufige Fehler

• Marktanpassungsfaktor vergessen.

• Alterswertminderung falsch ansetzen.

• Bei vermieteten Objekten statt Ertragswertverfahren nutzen.

Mehr Grundbegriffe: Leverage Wissen

Ist es für Kapitalanleger relevant?

Nur eingeschränkt, da es den Ertrag nicht berücksichtigt.