Sanitär worauf achten? Vermeide diese Fehler in deinem Fix & Flip Projekt!

Sanitär ist einer der teuersten und fehleranfälligsten Bereiche bei einer Wohnungsrenovierung. In diesem Video nimmt dich Johannes mit auf eine echte Baustelle und zeigt dir anhand einer 70-m²-Wohnung, was beim Thema Sanitär Sinn macht, was du besser lässt und wie du die Kosten realistisch einschätzt. Ob Küche, WC oder Badezimmer, hier bekommst du konkrete Zahlen und praktische Hinweise für dein Fix-and-Flip-Projekt.

Warum Sanitär beim Renovieren besondere Aufmerksamkeit braucht

Alles, was mit Wasser zu tun hat, birgt ein hohes Fehlerpotenzial. Ein Leck hinter der Fliese, eine falsch verlegte Leitung oder ein Anschluss ohne Gewährleistung kann schnell sehr teuer werden, nicht nur in der Reparatur, sondern auch durch Folgeschäden. Wenn du keine Ahnung von Sanitär hast, solltest du die Arbeiten grundsätzlich an einen deutschen Meister abgeben. Der gibt dir fünf Jahre Gewährleistung auf Arbeit und Material. Das ist bei Wasser keine Kleinigkeit, sondern im Grunde eine Versicherung.

Der Stundenlohn eines Sanitärmeisters liegt bei rund 65 Euro pro Stunde. Dazu kommt seine Marge auf die Materialien, denn er kauft beim Großhändler, nicht im Baumarkt, und möchte in der Regel nur Sachen einbauen, die er selbst ausgewählt hat. Das lässt sich nachvollziehen, weil er sonst keine Gewährleistung übernehmen kann. In seltenen Fällen, vielleicht einer von drei Handwerkern, akzeptiert er Materialien, die du selbst besorgt und auf die Baustelle geliefert hast. Wenn das klappt, kannst du damit Geld sparen. Es lohnt sich, das vorher offen anzusprechen.

Küche: Anschlüsse dort lassen, wo sie sind

In der Küche ist die Grundregel simpel: Je weniger du änderst, desto günstiger wird es. Du brauchst immer einen Warmwasser- und einen Kaltwasseranschluss sowie einen Ablauf. Diese Anschlüsse auf derselben Wand ein Stück zu verschieben ist in der Regel machbar. Auf eine komplett andere Wand zu wechseln, vor allem wenn es um den Abfluss geht, ist dagegen oft baulich kaum umsetzbar und immer deutlich teurer.

In der hier gezeigten Wohnung hat Johannes die Anschlüsse in der Küche im Wesentlichen dort belassen, wo sie waren. Die Wasseruhren und Verteiler wurden neu gesetzt, die Rohre erneuert. Mehr war nicht nötig. Der Kostenpunkt für die Küche liegt in diesem Projekt bei rund 500 bis 1.000 Euro, wobei eher mit dem oberen Wert zu rechnen ist, wenn ein Meister die Arbeit abnimmt.

Wichtig ist, dass du schon beim Kauf der Wohnung weißt, wo du später die Küchenzeile platzieren möchtest. Wer erst nach dem Kauf merkt, dass der Wasseranschluss auf der falschen Seite sitzt, zahlt für diese Erkenntnis deutlich mehr als nötig.

WC: Vorbaukasten statt Stand-WC

Im separaten WC hat Johannes eine klare Empfehlung: Raus mit dem alten Stand-WC, rein mit einem modernen Vorbauspülkasten. Der Unterschied ist nicht nur optischer Natur. Ein Vorbaukasten wirkt aufgeräumter, lässt sich besser in einen Verputz integrieren und macht das Bad insgesamt wertiger. Die hässlichen Wasserrohre, die früher offen durch den Raum liefen, wandern dabei unterputz.

Die Kosten für diesen Umbau sind überschaubar:

• Vorbau-WC: ca. 200 bis 300 Euro, je nach Qualität und Hersteller
• Geberit-Spülkasten: ca. 120 Euro mit allem Zubehör
• Drückerplatte: ca. 40 bis 70 Euro

Das ist ein Unterschied von einigen hundert Euro im Vergleich zum Stand-WC, aber der optische und funktionale Gewinn ist deutlich spürbar, vor allem wenn du die Wohnung verkaufen oder vermieten möchtest.

Ein weiterer Punkt: Beim Fallrohr, also dem zentralen Abwasserrohr, das im ganzen Haus von oben nach unten verläuft, gibt es kaum Spielraum. Das Fallrohr hat einen festen Platz im Gebäude. Eine Toilette komplett auf eine andere Seite des Hauses zu verlegen ist technisch zwar manchmal möglich, aber extrem aufwendig und teuer. Johannes empfiehlt, Fallrohre und Wasseranschlüsse bei der Renovierung innerhalb eines Radius von etwa 50 cm zu belassen. Alles darüber hinaus kostet unverhältnismäßig viel, vor allem wenn du die Wohnung wieder verkaufen willst.

Beim WC zeigt sich auch ein aktueller Designtrend: Früher wurde ein WC gerne von oben bis unten komplett durchgefliest. Das muss heute nicht mehr sein. Verputzte Wände mit speziellen feuchtigkeitsresistenten Farben sehen modern aus, sind günstiger und machen das Reinigen nicht schwieriger. Wenn du Fliesen im WC setzen willst, reichen 120 cm Höhe oft aus. Ein komplett gefliestes WC ist eine Geschmacksfrage, aber keine Notwendigkeit.

Abstellraum als Waschküche: Eine Entscheidung mit Abwägung

In der Wohnung gab es ursprünglich die Idee, den kleinen Abstellraum zu einer Waschküche umzubauen und dort eine Waschmaschine anzuschließen. Dafür wären ein KG-Rohr als Abfluss, ein Kaltwasseranschluss und eine Steckdose nötig gewesen. Der Abfluss hätte als T-Stück mit Gefälle durch die Betonwand zum benachbarten Badezimmer geführt werden können.

Technisch wäre das machbar gewesen, der Kostenpunkt läge bei rund 500 Euro inklusive Stundenlohn und Material. Johannes hat sich dagegen entschieden, und zwar aus zwei Gründen. Erstens hat die Tür zum Abstellraum nur 50 cm Breite, was bedeutet, dass keine Standard-Waschmaschine (in der Regel 60 cm breit) durchgepasst hätte. Zweitens war in der Küche genug Platz, sodass die Waschmaschine dort unterkommt. Das spart Geld, vermeidet unnötige Logistikprobleme und schafft im Abstellraum wieder nutzbaren Stauraum.

Diese Abwägung zeigt, wie wichtig es ist, Umbaumaßnahmen nicht isoliert zu betrachten, sondern im Kontext der gesamten Wohnung zu denken.

Badezimmer: Der größte Kostenpunkt bei der Renovierung

Das Badezimmer ist fast immer der teuerste sanitäre Bereich in einer Wohnungsrenovierung, weil hier am meisten anfällt: Leitungen für Dusche oder Badewanne, Waschbecken, Wasserzähler, Abflüsse und oft auch eine Deckenabhängung. In diesem Projekt wurde die alte Badewanne durch eine ebenerdige Dusche mit Abflussschiene ersetzt.

Dabei gab es eine praktische Herausforderung: Die Anschlüsse für die Badewanne lagen tiefer als die einer Dusche. Das bedeutete, die Wasseranschlüsse mussten höher versetzt werden. Gelöst wurde das mit einem Vorbau aus Trockenbau, der rund 10 bis 12 cm tief ist. In diesem Vorbau verschwinden Rohre, neue Leitungen und alles, was sonst unterputz stemmen oder zugspachteln müsste. Der Vorbau ist günstiger, schneller und sieht genauso sauber aus.

Johannes empfiehlt diesen Ansatz ausdrücklich für alle, die renovieren und wo es der Grundriss erlaubt: Vorbau aus Trockenbau statt Stemmen und Unterputzlegen. Das spart Stunden und damit Geld.

Zur Abflussschiene: Sie kann in einem gewissen Rahmen optimiert werden, also etwas höher oder tiefer gesetzt werden, muss aber grundsätzlich dort bleiben, wo der ursprüngliche Abfluss liegt. Alternativ gibt es elektrische Pumpen, die das Wasser auch dann ableiten, wenn das natürliche Gefälle nicht ausreicht. Johannes rät davon aber ab: Die Pumpe wird unter der Fliese verbaut und muss im Defektfall wieder freigelegt werden. Als Vermieter oder Wiederverkäufer ist das ein unnötiges Risiko.

Für die Fliesen im Badezimmer wurde eine günstige Variante aus dem Baumarkt gewählt, Stone Tab Natur von Abkade in Italy. Dazu kommt ein hochwertiges Parkett im Rest der Wohnung. Die Kombination sieht gut aus und passt zum Ziel: eine attraktive Wohnung, die sich gut vermieten oder verkaufen lässt, ohne in Hochglanz-Ausstattung zu investieren, die der Markt nicht honoriert.

Der Gesamtkostenpunkt für ein Badezimmer dieser Art liegt bei rund 1.000 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter, alles inklusive: Fliesen, Abdichtung, Gewebe, neue Anschlüsse, abgehängte Decke. Für ein gehobenes Badezimmer in einer Wohnung dieser Größe rechnet Johannes mit einem Gesamtbudget von ca. 10.000 Euro. Ein normales Badezimmer sollte keine 25.000 Euro kosten. Wer solche Angebote bekommt, sollte nachverhandeln oder einen anderen Handwerker anfragen.

Geld sparen beim Sanitär: Was du selbst tun kannst

Beim Sanitär gibt es klare Grenzen, was du als Laie anfassen solltest. Aber es gibt auch Bereiche, in denen du mit Eigenleistung Zeit und Geld sparen kannst:

• Abbrucharbeiten: Alte Fliesen rausreißen, Wände freiklopfen, alte Rohre freilegen, das sind Arbeiten, die kein Fachmann sein muss.
• Schlitze und Löcher: Wenn du weißt, wo neue Leitungen verlaufen sollen, kannst du Schlitze in Absprache mit dem Sanitäler selbst fräsen oder stemmen.
• Materialbeschaffung: Wenn der Handwerker es erlaubt, kannst du Materialien selbst besorgen und auf die Baustelle liefern lassen. Das spart die Marge des Handwerkers, setzt aber sein Einverständnis voraus.
• Nacharbeiten: Duschkabinen montieren, Accessoires anbringen oder Silikonfugen nacharbeiten, für solche Arbeiten brauchst du keinen Meister, wenn du handwerklich geschickt bist.

Was du auf keinen Fall ohne Fachkenntnis anfassen solltest: Wasser- und Abflussanschlüsse selbst herstellen, Armaturen anschließen ohne zu wissen, was du tust, oder die Position des Fallrohrs verändern. Das sind Arbeiten, bei denen ein Fehler teuer werden kann und im schlimmsten Fall Wasserschäden in der ganzen Wohnung verursacht.

Was du für dein Fix-and-Flip-Projekt mitnehmen solltest

Sanitär ist mit einer der teuersten Bereiche bei der Wohnungsrenovierung. Das Geld ist hier aber gut investiert, wenn du es gezielt einsetzt. Folgende Grundsätze helfen dir, die Kosten im Rahmen zu halten:

• Verändere Wasseranschlüsse und Fallrohre nur dann, wenn es wirklich nötig ist. Jede Änderung kostet mehr.
• Bleib bei Anschlüssen möglichst im 50-cm-Radius des Bestands.
• Nutze Trockenbauvorbau statt Stemmen, wo immer der Grundriss es erlaubt.
• Beauftrage für alle wasserführenden Arbeiten einen deutschen Meister mit Gewährleistung.
• Investiere in optisch saubere Lösungen wie Vorbauspülkasten und moderne Abflussschienen, das wirkt hochwertig und kostet nicht viel mehr.
• Plane das Sanitärbudget realistisch: Küche rund 1.000 Euro, Badezimmer je nach Größe und Ausstattung bis zu 10.000 Euro.

Mit diesem Wissen gehst du deutlich entspannter in dein nächstes Renovierungsprojekt. Sanitär muss kein Mysterium sein, es braucht nur Planung, die richtigen Handwerker und die Disziplin, nicht mehr zu verändern als nötig.