Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf
Zehn Jahre sind die magische Grenze
Die Spekulationssteuer greift auf den Veraeusserungsgewinn, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Kauf verkauft wird.
Wie wird der Gewinn berechnet?
Verkaufspreis minus Anschaffungskosten minus bereits geltend gemachte AfA minus nachtraegliche Herstellungskosten.
Wann entfaellt sie?
Nach zehn Jahren, oder bei durchgehender Selbstnutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren.
Gilt sie auch bei Fix and Flip?
Ja uneingeschraenkt, bei zu vielen Verkaeufen droht zudem die Einstufung als gewerblicher Grundstueckshaendler.
Rechenbeispiel
Anschaffungskosten nach AfA-Abzug 225.000 €, Verkauf nach 5 Jahren fuer 320.000 €, Gewinn 95.000 €, bei 42 % Steuersatz rund 39.900 € Steuer.
Haeufige Fehler
Bereits geltend gemachte AfA nicht abziehen.
Zehnjahresfrist mit Selbstnutzungsregel verwechseln.
Drei-Objekt-Grenze unterschaetzen.
Passender Rechner: Fix and Flip Rechner
Kann ich Verluste verrechnen?
Ja, mit Gewinnen aus anderen privaten Veraeusserungsgeschaeften.