Straßenumfrage: Was denkt Deutschland über Miet- und Immobilienpreise 2022?

Johannes geht raus auf die Straße und fragt ganz normale Menschen, was sie von der aktuellen Lage am Immobilien- und Mietmarkt halten. Das Ergebnis ist ein ehrlicher Querschnitt durch die Meinungen in Deutschland: von Eigentümern mit Altbau-Erfahrung über Mieter, die sich eine zweite Wohnung kaum leisten können, bis hin zu Handwerkern, die die gestiegenen Materialpreise täglich spüren. Ein ungewöhnliches Format, das zeigt, wie breit das Thema Wohnen die Gesellschaft beschäftigt.

Ein neues Format: Immobilien auf der Straße

Das Video ist ein Experiment. Johannes nimmt sich einen Meterstab als improvisiertes Mikrofon, stellt sich auf den Parkplatz eines Baumarkts und spricht einfach Passanten an. Das Ziel: herausfinden, was Otto Normalverbraucher wirklich über Mietpreise, Immobilienpreise und die aktuelle Lage auf dem Wohnungsmarkt denkt. Kein Experten-Interview, keine aufbereiteten Zahlen, sondern rohe, ungefilterte Meinungen aus der Mitte der Gesellschaft.

Das Format ist in der deutschen Immobilienszene so gut wie unbekannt. Straßenumfragen kennt man von anderen YouTube-Kanälen, aber im Kontext von Immobilieninvestitionen, Fix and Flip und Kapitalanlage war das 2022 Neuland. Genau das macht dieses Video interessant: Es zeigt, welches Bild die breite Öffentlichkeit vom deutschen Immobilienmarkt hat, und das unterscheidet sich oft deutlich von dem, was in Investorenkreisen diskutiert wird.

Was die Befragten wirklich denken

Die Antworten, die Johannes auf dem Baumarktparkplatz und in der Umgebung einfängt, sind so unterschiedlich wie die Menschen selbst. Trotzdem ziehen sich einige klare Themen durch fast alle Gespräche:

• Alles wird teurer, das ist der kleinste gemeinsame Nenner. Egal ob Mieter, Eigentümer oder Handwerker, alle haben das Gefühl, dass die Kosten rund ums Wohnen in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen sind.
• Die Löhne halten nicht mit. Eine Befragte bringt es auf den Punkt: Sie wohnt noch in einer günstigen Sozialwohnung, weil sie nach der Ausbildung wenig verdient hat. Jetzt, wenn sie eine Zwei-Zimmer-Wohnung auf dem freien Markt mieten würde, ginge dafür die Hälfte ihres Gehalts drauf. Das geht nicht.
• Materialpreise sind gestiegen. Ein Mann aus dem Baugewerbe schätzt die Preissteigerungen für Baumaterialien auf rund 28 Prozent. Für Handwerker und alle, die gerade renovieren oder neu bauen, ist das ein erheblicher Faktor.
• Niemand weiß, wohin das führt. Mehrere Befragte sagen offen, dass sie keine Prognose wagen wollen. Billiger wird es nicht, so viel ist klar. Aber wie weit die Preise noch steigen können, das kann keiner einschätzen.

Der Eigentümer mit zwei Perspektiven

Besonders aufschlussreich ist das Gespräch mit einem Mann, der sowohl selbst im Eigenheim wohnt als auch eine Wohnung zur Vermietung besitzt. Er hat 2011 ein Altbauhaus gekauft und damals viel Geld in Dämmung und ein neues Dach investiert. Was er nicht erwartet hatte: Die Sanierung hat sich schneller gerechnet als gedacht. Der Gasverbrauch hat sich im Vergleich zu 2011 halbiert, was angesichts der Energiepreisentwicklung 2022 besonders relevant ist.

Dazu kommt: Wer 2011 eine Immobilie gekauft hat, hat eine erhebliche Wertsteigerung erlebt. Das gibt er offen zu. Gleichzeitig hat er 2020 noch eine Wohnung als Kapitalanlage gekauft. Die war damals schon teuer, und er merkt selbst, dass er sich auf beiden Seiten befindet: Als Vermieter wünscht er sich höhere Mieteinnahmen, als Eigenheimbesitzer ärgert er sich über steigende Nebenkosten.

Seine Einschätzung zur zukünftigen Preisentwicklung: Es kommt sehr stark auf die regionale Lage an. Auf dem Land, so seine Beobachtung, wird es zunehmend schwieriger, sich überhaupt noch ein Haus leisten zu können. Wer in bestimmten Gegenden kaufen will, braucht Finanzierungszusagen in Regionen jenseits von 900.000 Euro. Wer das stemmen kann ohne Erbschaft oder außergewöhnlich hohes Einkommen, fragt er sich. Klare Antwort gibt er keine, aber die Frage stellt er in den Raum.

Eigentum oder Miete? Eine Frage ohne einfache Antwort

Auf die Frage, ob er heute noch eine Wohnung kaufen würde, gibt der Befragte eine ehrliche Antwort: Er weiß es nicht. Er ist durch die eigene Erfahrung mit Eigentum geprägt, und trotzdem kann er niemandem einen pauschalen Ratschlag geben. Einerseits bindet Wohneigentum. Wer plant, irgendwann auszuwandern oder mehr Flexibilität will, ist mit Eigentum schlechter dran. Andererseits verweist er auf Deutschland im europäischen Vergleich: Die Eigentumsquote in Deutschland ist nach wie vor eine der niedrigsten in Europa. Eigentum hat also durchaus etwas.

Er bringt das Beispiel seines Schwiegervaters, der zur Miete wohnt und dafür jedes Jahr zweimal in den Urlaub fliegt. Das Leben als Eigentümer bedeutet dagegen: weniger Urlaub, mehr Zeit für Reparaturen und Instandhaltung. Keine schwarzweiße Antwort, aber eine realistische.

Genau dieser Zwiespalt ist es, der viele potenzielle Käufer 2022 in Deutschland gelähmt hat. Soll man bei diesen Preisen noch kaufen? Oder abwarten? Und wenn abwarten, wie lange? Diese Fragen stellt sich nicht nur die breite Bevölkerung, sondern auch professionelle Immobilieninvestoren.

Was Mieter bewegt

Eine andere Befragte lebt noch in einer günstigen Sozialwohnung, in die sie nach der Ausbildung eingezogen ist. Damals war das die einzige Möglichkeit. Heute verdient sie mehr, aber der Schritt auf den freien Wohnungsmarkt bleibt ein großes Risiko. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung würde bedeuten, dass sie die Hälfte ihres Gehalts für die Miete ausgibt. Ihre Forderung ist klar: Entweder müssen die Löhne steigen oder es braucht mehr sozialen Wohnungsbau. Beides gleichzeitig wäre am besten.

Ein anderer Befragter ergänzt: Es wird zwar gebaut und renoviert, aber das Neue ist meistens hochwertig und damit teuer. Günstiger Wohnraum entsteht dabei kaum. Die Frage, ob sich der normale Arbeitnehmer die neuen Wohnungen leisten kann, beantwortet er mit einem Schulterzucken. Eher nicht.

Materialpreise als unterschätzter Faktor

Ein Aspekt, der im Video nur kurz, aber treffend angesprochen wird: die gestiegenen Baukosten und Materialpreise. Für jemanden, der im Baugewerbe arbeitet, sind das keine abstrakten Zahlen. Rund 28 Prozent Preissteigerung für Materialien, das ist eine konkrete Belastung. Für Fix-and-Flip-Investoren, die auf Renovierungsprojekte angewiesen sind, hat das direkte Auswirkungen auf die Kalkulation und am Ende auf die Rendite.

Wer 2020 oder 2021 ein Objekt zu einem hohen Preis gekauft und dann mit gestiegenen Materialkosten renoviert hat, dem ist die Marge auf beiden Seiten weggebrochen. Das ist der stille Schmerz vieler Investoren, der in der Öffentlichkeit kaum wahrgenommen wird. Die Straßenumfrage deutet das an, ohne es explizit auszuführen.

Was das Video für Immobilieninvestoren bedeutet

Straßenumfragen sind kein Marktbericht. Aber sie liefern etwas, das Zahlen allein nicht können: ein Gefühl dafür, wie die Stimmung in der Bevölkerung ist. Und die Stimmung 2022 war klar: Menschen fühlen sich vom Wohnungsmarkt überfordert. Mieter sehen kaum Chancen, sich zu verbessern. Eigentümer aus früheren Jahren fühlen sich bestätigt, zögern aber bei neuen Käufen. Jüngere Menschen, die noch keine Immobilie haben, schauen auf Preise, die sich anfühlen wie eine Wand.

Für Investoren, die gezielt nach unterbewerteten Objekten suchen, Fix-and-Flip betreiben oder langfristig Kapital in Immobilien anlegen, ist diese Stimmungslage wichtig zu verstehen. Denn der Markt besteht nicht nur aus Angebot und Nachfrage, sondern auch aus Psychologie. Wenn breite Bevölkerungsschichten das Gefühl haben, dass Kaufen keine Option mehr ist, hat das Einfluss auf die Nachfrage, auf Preisverhandlungen und auf die Entwicklung ganzer Stadtteile.

Die Kernaussagen aus dem Video lassen sich für Investoren so zusammenfassen:

• Regional denken: Die Preisentwicklung ist nicht überall gleich. Was in einer Großstadt unerschwinglich wirkt, kann auf dem Land noch Potenzial haben, oder umgekehrt.
• Sanierungskosten einplanen: Gestiegene Materialpreise sind kein vorübergehendes Phänomen. Wer kalkuliert, muss realistisch mit höheren Renovierungsbudgets rechnen.
• Eigentumsquote im Blick behalten: Deutschland hat im europäischen Vergleich nach wie vor sehr viele Mieter. Das bedeutet dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was Vermieter strukturell begünstigt.
• Stimmung als Marktfaktor: Wenn Kaufinteressenten zweifeln, entstehen Verhandlungsspielräume. Das ist für aktive Käufer mit Eigenkapital eine Chance.

Fazit: Ehrliche Stimmen aus der Mitte

Das Video liefert keine Investmentstrategie und keine Preisprognose. Was es liefert, ist ein ungefilterter Blick darauf, wie Menschen in Deutschland über Wohnen, Mieten und Kaufen denken. Und dieser Blick ist wertvoller, als er auf den ersten Blick erscheint. Denn wer in Immobilien investiert, investiert letztlich in Lebenswirklichkeiten von Menschen. Zu verstehen, was diese Menschen bewegt, ist kein schlechter Ausgangspunkt.