Streich einfach alles weiss: Unser Haus nach wenigen Wochen | Baustellen-Update

Nach etwa vier Wochen ohne Update gibt es frische Einblicke ins aktuelle Flip-Projekt von Johannes. Das Schnäppchenhaus hat sich sichtbar verändert: Decken, Wände und sogar die alten Nachtspeicheröfen wurden weissgestrichen, die Treppe freigelegt und im Erdgeschoss neue Fliesen verlegt. Dieses Baustellen-Update zeigt, wie viel Wirkung eine konsequente Weissstrategie auf einen in die Jahre gekommenen Altbau haben kann.

Der aktuelle Stand des Flip-Projekts

Wer das Projekt schon länger verfolgt, kennt den Ausgangszustand: braune Decken, vergilbte Wände, Teppiche in einem Zustand, den man sich lieber nicht vorstellt, und Modellautos an den Wänden im Kinderzimmer. Vier Wochen nach dem letzten Update sieht die Sache schon deutlich anders aus. Das wichtigste, was in dieser Zeit passiert ist, lässt sich in einem Satz zusammenfassen: Alles wurde weissgemacht.

Das klingt erstmal simpel, macht aber im Raum einen riesigen Unterschied. Wenn du selbst drin stehst und die Sonne durch die jetzt wieder freigegebenen Fenster fällt, wirkt es wie ein anderes Haus. Genau das ist das Ziel beim Fix and Flip: Mit vergleichsweise geringem Aufwand den Eindruck des Objekts so weit verbessern, dass Kaufinteressenten das Potenzial der Immobilie sofort erkennen.

Warum weiss streichen beim Fix and Flip fast immer die richtige Wahl ist

Im Immobilien-Flipping stellt sich bei jedem Objekt die Frage: Welche Renovierungsmassnahmen bringen den grössten Effekt bei überschaubaren Kosten? Weisse Wände und Decken gehören fast immer dazu, und zwar aus mehreren Gründen:

• Helligkeit: Weiss reflektiert Licht und lässt Räume grösser und freundlicher wirken. Gerade in Altbauten mit kleinen Fenstern oder dunklen Grundrissen ist das ein entscheidender Vorteil.
• Neutralität: Kaufinteressenten können sich selbst besser vorstellen, wie sie den Raum einrichten würden. Starke Farben oder gemusterte Tapeten lenken ab und polarisieren.
• Schnelligkeit: Professionelle Maler und Lackierer können mit Sprühgeräten grosse Flächen in kurzer Zeit abarbeiten. Das spart Zeit im Projektverlauf, was direkt die Haltekosten senkt.
• Kaschierung: Decken, die durch Rauch, Feuchtigkeit oder altes Holz braun oder gelblich verfärbt sind, verschwinden optisch nach zwei bis drei Lagen weisser Farbe.

Im aktuellen Projekt war die Ausgangssituation genau so: Decken in einem bräunlichen Farbton, Wände teilweise in einem wattierten Braunton, der nach Jahrzehnten ohne Renovierung entsteht. Besonders auffällig war das im Treppenaufgang, wo die Wand laut Johannes eine Farbe hatte, die er als "braunes Wasser" beschreibt. Jetzt ist alles weiss, die Öffnungen wurden zugemacht und der Aufgang wirkt deutlich freundlicher.

Die Nachtspeicheröfen: lackieren statt tauschen

Ein Detail, das im Video besonders erwähnenswert ist, sind die alten Nachtspeicheröfen. Diese Geräte sind nach 40 Jahren und offensichtlichem Raucheinfluss komplett vergilbt, wie Plastik eben nach Jahrzehnten aussieht. Statt sie komplett auszutauschen, wurden sie mit einem hitzeresistenten Lack behandelt und sind jetzt weiss lackiert.

Das ist ein gutes Beispiel dafür, wie man im Fix and Flip Kosten kontrolliert. Ein neuer Heizkörper oder eine neue Heizanlage kostet schnell mehrere hundert bis tausend Euro je nach System und Raumgrösse. Wer optisch noch funktionsfähige Geräte mit dem richtigen Lack aufarbeitet, spart dieses Budget für Massnahmen, die tatsächlich mehr Rendite bringen. Wichtig dabei: der Lack muss wirklich für hohe Temperaturen geeignet sein, sonst platzt er beim ersten Aufheizen ab.

Treppenaufgang: Teppich raus, Holz rein

Die Treppe war ursprünglich mit einem Teppich überzogen, der in einem Zustand war, der sich für eine Familienimmobilie nicht mehr vertreten liess. Farbe, Geruch, Abnutzung: alles zusammen ergibt den ersten schlechten Eindruck beim Betreten des Hauses. Da der Treppenbereich der Hauptdurchgangsbereich im Erdgeschoss ist, wirkt er unverhältnismässig stark auf das Gesamtempfinden des Objekts.

Nach dem Entfernen des Teppichs kam massives Holz zum Vorschein. Das ist in Altbauten keine Seltenheit, weil viele Eigentümer in den 1970er und 1980er Jahren einfach Teppiche über vorhandene Holztreppen gelegt haben. Dieses Holz wird jetzt abgeschliffen und behandelt, um es wieder sichtbar zu machen. Die Seiten der Treppe werden verspachtelt, von alten Kleberrückständen befreit und weiss gestrichen. Das Geländer bekommt einen schwarzmatten Anstrich, was optisch einen schönen Kontrast zu den weissen Wänden ergibt.

Für Fix-and-Flip-Projekte ist das ein wichtiger Grundsatz: Freilegen, was da ist, bevor du neu kaufst. Massives Holz, das sich darunter verbirgt, ist in aller Regel wertvoller als das, was drüber liegt, und spart dazu noch Materialkosten.

Fliesen im Erdgeschoss: Baltimore Grau 60x60

Im Erdgeschoss wurden neue Fliesen verlegt. Johannes erwähnt den Namen explizit, weil immer wieder Nachfragen dazu kommen: Es handelt sich um 60 x 60 cm Fliesen namens "Baltimore Grau". Diese wurden ebenerdig sowohl im Gang als auch in der Küche verlegt, was optisch einen fliessenden Übergang zwischen den Bereichen schafft.

Grossformatige Fliesen in einem neutralen Grauton sind im aktuellen Marktumfeld eine sichere Wahl für Kapitalanlagen und Flip-Objekte. Sie wirken hochwertig, sind pflegeleicht und sprechen ein breites Käuferspektrum an. Der durchgehende Belag ohne Schwellen zwischen Küche und Gang vermittelt ausserdem ein modernes, barrierefreies Raumgefühl, das gerade bei Eigennutzern gut ankommt.

Türzargen und Abschlussarbeiten: Timing ist alles

Was auf den ersten Blick wie ein organisatorischer Hinweis wirkt, ist tatsächlich ein wichtiger Aspekt im Projektmanagement auf einer Baustelle: Die Türzargen wurden zwar bereits zwei bis dreimal vorgestrichen, der finale Anstrich fehlt aber noch. Der Grund ist naheliegend: Wenn fünf bis sechs Handwerker gleichzeitig durch das Haus laufen, Sägen aufgestellt sind, Fliesen geschnitten werden und Material transportiert wird, hat ein fertig gestrichener Zargen keine Chance, sauber zu bleiben.

Das ist ein Punkt, den viele Einsteiger im Fix and Flip unterschätzen: Die richtige Reihenfolge der Gewerke spart Nacharbeit und damit Geld. Wer zu früh streicht oder zu früh verlegt, zahlt Arbeiten doppelt. Eine grobe Faustregel: Erst alle groben Arbeiten (Abbruch, Rohbau, Elektro, Sanitär, Fliesen), dann Spachtel- und Malerarbeiten, zuletzt die Feinarbeiten wie Zargen, Sockelleisten und abschliessende Lackanstriche.

Garten und Aussenbereich: noch Baustelle

Der Aussenbereich wurde im Video erstmals auch ein wenig gezeigt. Ehrlich gesagt ist hier noch wenig passiert, was hauptsächlich am Wetter liegt. Bei Temperaturen unter null macht es keinen Sinn, die Fassade oder die Pergola zu streichen. Das ist kein Versäumnis, sondern eine pragmatische Entscheidung: Farbe, die bei Frost aufgetragen wird, haftet nicht richtig und muss später erneut aufgetragen werden.

Im Garten warten ein alter, schiefer Pizzaofen, ein defekter Brunnen, ein löchriger Zaun und einige Beete auf ihre Überarbeitung oder Entsorgung. Auch ein Sandkasten wurde entdeckt, der eigentlich keiner ist, sondern schlicht eine mit Sand gefüllte Ecke des Grundstücks. All das wird noch bereinigt, der Zaun durch einen einfachen neuen vom Baumarkt ersetzt und die Pergola weiss gestrichen. Die Fassade folgt, sobald die Temperaturen das zulassen.

Für den Verkauf einer Immobilie gilt: Der erste Eindruck entsteht draussen. Selbst ein einfacher, ordentlicher Garten ohne aufwendige Bepflanzung wirkt deutlich besser als ein Durcheinander aus altem Gerät, Bauschutt und überwucherter Bepflanzung. Gerade bei Fix-and-Flip-Objekten, die häufig als Kapitalanlage oder Eigenheim an Familien verkauft werden, ist ein gepflegter Aussenbereich ein echtes Verkaufsargument.

Zeitplan und nächste Schritte

Johannes schätzt im Video, dass das Projekt in den nächsten zwei bis drei Wochen in den Vertrieb gehen könnte. Das bedeutet: fast fertig, aber noch nicht ganz. Was noch aussteht:

• Abschliessende Streicharbeiten an Zargen und Wänden im Gang
• Treppe abschleifen, behandeln und Seiten verspachteln und weissstreichen
• Geländer schwarz matt lackieren
• Aussenarbeiten, sobald die Temperaturen steigen (Fassade, Pergola)
• Garten aufräumen und Zaun ersetzen

Der grösste Teil der Innenarbeiten ist damit durch. Wer schon einmal ein Fix-and-Flip-Projekt begleitet hat, weiss: Die letzten zwanzig Prozent der Arbeiten dauern oft genauso lang wie die ersten achtzig. Doppelte Kontrolle, Nachbesserungen, Restarbeiten und das Warten auf günstige Witterungsbedingungen fressen Zeit. Trotzdem ist der Stand nach wenigen Wochen beeindruckend, wenn man den Ausgangszustand kennt.

Was dieses Update für Immobilieninvestoren bedeutet

Baustellen-Updates wie dieses sind für angehende Immobilieninvestoren und Fix-and-Flip-Einsteiger besonders wertvoll, weil sie zeigen, wie sich ein Objekt Schritt für Schritt verändert. Ein paar Lernpunkte aus diesem Update:

• Weiss ist die sicherste Farbe für den Wiederverkauf. Neutral, hell, modern.
• Bestehende Substanz prüfen, bevor du ersetzt. Holztreppen, die unter Teppich lagen, können ein echtes Highlight werden.
• Hitzeresistenter Lack kann Nachtspeicheröfen optisch retten und erspart teure Austausche.
• Gewerke in der richtigen Reihenfolge beauftragen spart Nacharbeit und bares Geld.
• Wetter und Jahreszeit einplanen. Aussenarbeiten im Winter sind in den meisten Fällen nicht sinnvoll.
• Grosse Fliesen in neutralen Tönen wie das Baltimore Grau 60x60 sind eine sichere Wahl für breit vermarktbare Objekte.

Fix and Flip bedeutet nicht, ein Haus zu überrenovieren. Es bedeutet, mit dem richtigen Mass an Aufwand den maximalen Effekt für den Wiederverkauf zu erzielen. Dieses Projekt zeigt genau das: clevere Materialwahl, klarer Fokus auf Optik und konsequentes Weissstreichen als Grundlage für alles weitere.