Der teuerste Boden, den wir je verbaut haben | Französischer Fischgrätparkett

In diesem Update aus dem laufenden Reihenhaus-Projekt zeigt Johannes, wie weit die energetische Kernsanierung inzwischen fortgeschritten ist. Der Hauptfokus liegt auf dem französischen Fischgrätparkett aus Eichenholz, der mit knapp 200 Euro pro Quadratmeter inklusive Material, Kleber und Verlegung der teuerste Boden ist, den das Team je verbaut hat. Dazu gibt es Einblicke in die gefliesten Bäder, die neue Haustür, die Fußbodenheizung auf beiden Etagen und ehrliche Worte zu Planungsfehlern auf der Baustelle.

Französischer Fischgrätparkett: fast 200 Euro pro Quadratmeter

Wer schon mal über hochwertigen Holzboden nachgedacht hat, kennt das Dilemma: Entweder günstig und austauschbar, oder teuer und wirklich besonders. Bei diesem Reihenhaus hat Johannes sich für die zweite Variante entschieden. Der sogenannte französische Fischgrätparkett, auf Französisch auch Chêne Robinier oder schlicht Chevron-Parkett genannt, ist durch sein diagonales Verlegemuster deutlich aufwendiger als klassischer Fischgrätparkett. Die einzelnen Dielen laufen alle in einem gemeinsamen Fluchtpunkt zusammen, was dem Raum eine klare Tiefenwirkung gibt.

Das Material ist Vollholz Eiche mit natürlichen Farbnuancen: Mal etwas heller, mal etwas dunkler, je nach Lichteinfall und Maserung der einzelnen Diele. Genau das macht einen echten Naturholzboden aus und unterscheidet ihn von uniformem Laminat oder günstigem Vinyl. Johannes betont im Video ausdrücklich, dass er diese natürliche Uneinheitlichkeit schätzt.

Was kostet das Ganze? Wenn man alles zusammenrechnet, also Material, Kleber, Untergrundvorbereitung und Stundenlohn für die Verlegung, landet man knapp bei 200 Euro pro Quadratmeter. Für ein Reihenhaus, das als Fix-and-Flip-Objekt gedacht ist, ist das eine mutige Entscheidung. Aber die Logik dahinter ist klar: Wenn du ein Objekt mit Hochglanzausstattung verkaufen willst, das sich von allem auf dem Markt abhebt, dann muss auch der Boden eine Aussage machen.

Der Parkett wurde auf beiden Etagen verlegt, also im Erdgeschoss im offenen Wohn- und Essbereich sowie im Obergeschoss in den Kinderzimmern und im Elternschlafzimmer. Lediglich der Eingangsbereich bekommt noch einen eingepassten Abstreifer, damit der teure Boden direkt beim Eingang geschützt bleibt.

Fußleisten: Berliner Leiste auf Maß zugeschnitten

Ein Detail, das im Video besonders auffällt: Die Fußleisten. Eigentlich war eine Berliner Leiste mit 12 cm Höhe geplant. Die Brüder haben die Leisten dann aber mit der Tischkreissäge auf 8 cm abgestreift, weil die breite Variante im Verhältnis zum Boden und zur Raumhöhe zu wuchtig wirkte. Das war Extraarbeit, die man hätte vermeiden können, wenn man frühzeitig genauer gemessen und verglichen hätte. Aber das Ergebnis gibt ihnen recht: Die schlankere Leiste passt deutlich besser zum Parkett und zum Gesamtbild der Räume.

Für alle, die selbst gerade renovieren: Bei einem Boden in dieser Preisklasse lohnt es sich, auch bei den Fußleisten nochmal genau hinzuschauen. Eine zu breite oder zu schmale Leiste kann das gesamte Erscheinungsbild einer Renovierung kippen, selbst wenn der Boden selbst perfekt ist.

Fußbodenheizung auf beiden Etagen nachgerüstet

Das Reihenhaus wird vollständig energetisch kernsaniert. Dazu gehört auch, dass auf beiden Etagen eine Fußbodenheizung nachgerüstet wurde. Das ist bei einem Bestandsgebäude technisch aufwendiger als im Neubau, weil der Estrich entsprechend aufgebaut werden muss und die Aufbauhöhe den Bodenbelag beeinflusst.

Ein Punkt, den Johannes im Video offen anspricht: Das Aufheizen des Estrichs nach dem Gießen ist ein oft unterschätzter Kostenfaktor. Um den Estrich auf rund 130 Quadratmetern ordentlich durchzutrocknen, muss die Fußbodenheizung über einen längeren Zeitraum hochgefahren werden. Die Schätzung liegt bei 1.000 bis 2.000 Euro an Heizkosten allein für diesen Prozess. Wer das bei der Kalkulation vergisst, erlebe eine böse Überraschung in der Abrechnung.

Im Kellerbereich, wo die Raumhöhe einen Estrichaufbau nicht erlaubt hätte, wurde stattdessen eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. Das ist in einem Nebenraum oder möglichen Homeoffice völlig ausreichend und vermeidet den teuren und höhenrelevanten Nassestriche.

Badezimmer: 120 auf 60 Fliesen, Nischen mit LED und ein ehrlicher Fehler

Beide Bäder wurden gefließt. Sowohl das Hauptbadezimmer als auch das separate WC mit Dusche sind komplett mit Fliesen in der Größe 120 mal 60 Zentimeter belegt. Die Entscheidung für dieses Format hat einen pragmatischen Hintergrund: Bei den eher kompakten Grundrissen dieser Badezimmer hätte ein großformatiges 120 mal 120 cm Format zu viel Verschnitt erzeugt. Das 60 cm-Format passt ohne große Verluste in die vorhandenen Flächen.

In der Dusche wurden zwei Nischen mit indirekter LED-Beleuchtung eingebaut, in die man Shampoos und andere Utensilien stellen kann. Das ist ein Detail, das in der Praxis wirklich einen Unterschied macht und gleichzeitig gut aussieht.

Was das Badezimmer betrifft, gibt Johannes aber auch offen zu: Mit dem Wissen von heute würde er einiges anders planen. Eine indirekte Beleuchtung an den Kanten oder Ecken fehlt ihm, die Leitungsführung an einer Stelle ist nicht optimal gelaufen, und die Deckenkonstruktion wurde an einer Stelle anders ausgeführt als kommuniziert. Das sind Punkte, die er beim nächsten Projekt anders angehen wird.

Handwerker-Probleme: Kommunikation kostet Zeit und Geld

Eines der ehrlichsten Kapitel dieses Video-Updates: Johannes spricht offen über Probleme mit einem Handwerkerbetrieb, der inzwischen nicht mehr auf der Baustelle ist. Das Team war nach seiner Aussage nicht richtig ausgerüstet, die Kommunikation lief schlecht, und vereinbarte Details wurden nicht so umgesetzt, wie mehrfach schriftlich besprochen.

Konkretes Beispiel: Die Decke in einem der Räume sollte so abgehangen werden, dass links und rechts ein Streifen für indirekte Beleuchtung bleibt. Dieses Prinzip hatte Johannes bereits in anderen Projekten erfolgreich umgesetzt und es wurde mehrfach, auch mit Bildbeispielen, kommuniziert. Als er auf der Baustelle ankam, war die Decke bereits vollflächig abgehangen. Das Ergebnis: keine indirekte Beleuchtung, kein Spielraum mehr, um es zu korrigieren.

Was man daraus lernen kann, gerade wenn man selbst Fix-and-Flip-Projekte plant:

• Schriftliche Kommunikation allein reicht nicht, wenn du sichergehst, dass die Ausführenden das Konzept wirklich verstanden haben.
• Regelmäßige Baustellenbesuche sind keine Kontrolle aus Misstrauen, sondern schlicht notwendig, um rechtzeitig eingreifen zu können.
• Handwerker, die schlecht ausgerüstet ankommen und Kommunikationsprobleme erzeugen, sollte man lieber früher als später wechseln. Fehler, die in dieser Phase entstehen, kosten am Ende mehr als die eingesparte Zeit.

Haustür, Schalter, Treppe und Türen: die Details zählen

Neben dem Boden und den Bädern gibt es eine Reihe weiterer Fortschritte zu sehen. Die neue Haustür in Anthrazit wurde eingebaut. Kosten laut Johannes: rund 2.000 bis 3.000 Euro. Die Farbe wurde bewusst gewählt: Anthrazit wirkt zurückhaltend und passt zur Nachbarschaft, ohne dabei zu nüchtern zu sein.

Für die Elektroinstallation wurde die Schalterserie Future Line von Busch und Jäger verbaut, die Johannes nach eigener Aussage seit vier bis fünf Jahren konsequent in seinen Projekten einsetzt. Die Serie gibt es in Weiß, Anthrazit und weiteren Ausführungen.

Die Treppe wird noch komplett neu gemacht, in Vollholz Eiche, um zum Parkett zu passen. Als Wandfarbe ist ein warmes, leicht helleres Beige geplant, mit indirekter Beleuchtung. Auch die Türen sind bereits bestellt: rund 3.500 Euro für alle Innentüren inklusive Drücker und Zubehör.

Der Dachbodeneinstieg wurde ebenfalls erneuert und ist jetzt gedämmt. Die Geschossdeckendämmung darüber, eine 24 cm starke Dämmung mit OSB-Platten, ist bereits eingebaut und schließt die energetische Hülle nach oben hin ab.

Raumgewinn durch Umbau: warum sich der Aufwand lohnt

Was dieses Projekt besonders macht, ist nicht nur die Ausstattungsqualität, sondern der strukturelle Eingriff ins Gebäude. Durch das Versetzen der Fensterfront nach hinten und den Rückbau einer Innenwand im Erdgeschoss entstand ein deutlich großzügigerer Wohn- und Essbereich. Wo früher enge Räume mit Teppich und wenig Licht waren, gibt es jetzt einen offenen Grundriss mit großer Fensterfront, Tageslicht von früh bis abends und einem Fischgrätparkett, der dem Raum eine warme Eleganz gibt.

Diese Kombination aus energetischer Kernsanierung, Grundrissoptimierung und hochwertiger Ausstattung ist es, die ein Fix-and-Flip-Objekt in dieser Liga von einem einfachen Renovierungsprojekt unterscheidet. Das Ziel ist klar: Das Haus soll an eine junge Familie verkauft werden, zu einem Preis, der diese Qualität widerspiegelt. Und das, bevor das Objekt überhaupt online gegangen ist. Erste Besichtigungsanfragen kamen bereits über Empfehlungen aus der Nachbarschaft.

Was noch aussteht

Beim aktuellen Stand fehlen noch einige Schritte bis zur Fertigstellung:

• Die Treppe wird von Johannes' Bruder neu gebaut, in Eichenholz mit indirekter Beleuchtung.
• Alle Innentüren werden ausgetauscht.
• Im Eingangsbereich kommt noch ein eingepasster Abstreifer statt des offenen Estrichs.
• Im Wohnbereich fehlen noch Leuchten, Deko und Küche.
• Der Außenbereich kann wegen Frost und wechselhaftem Wetter noch nicht angegangen werden. Dazu wird auch ein Bagger benötigt, um die Böschung anzupassen.
• Im Hauptbadezimmer kommt noch eine freistehende Badewanne sowie der Waschtisch mit Holzunterschrank und Spiegel.

Das Projekt zeigt, wie viel in einer energetischen Kernsanierung steckt, wenn man es ernsthaft angeht. Nicht nur ein neuer Anstrich und Laminat, sondern ein vollständiger Eingriff in Struktur, Haustechnik und Ausstattung. Das kostet Zeit, Nerven und ordentlich Geld. Aber wenn am Ende ein Wohnhaus entsteht, das sich in dieser Qualität nur in teuren Neubau-Penthouses findet, dann ist die Rechnung aufgegangen.