Traumwohnung kaufen, renovieren, verkaufen! | Wohnung nahe Saarbrücken angekauft | Folge #145

In dieser Folge zeigt Johannes gemeinsam mit Thomas eine frisch angekaufte Eigentumswohnung nahe Saarbrücken, die im Fix-and-Flip-Stil komplett kernsaniert wird. Die Wohnung mit rund 106 bis 109 Quadratmetern wurde bereits entkernt und soll mit einem klaren Renovierungskonzept zur Traumwohnung für ein gut verdiendes Pärchen werden. Zielverdienst: zwischen 50.000 und 100.000 Euro Gewinn.

Das Objekt: 106 Quadratmeter Potenzial nahe Saarbrücken

Thomas hat diese Wohnung angekauft und Johannes zur Besichtigung eingeladen. Was die beiden bei ihrer Wohnungstour vorfinden, ist eine bereits vollständig entkernten Einheit aus dem Baujahr 1982. Türen sind raus, die Wände in vergleichsweise gutem Zustand. Das ist beim Ankauf von Bestandsimmobilien aus dieser Bauerzeit keine Selbstverständlichkeit. Die relativ glatten Wände bedeuten weniger Vorarbeit beim Verputzen, was direkt Kosten und Zeit spart.

Die Lage ist bewusst gewählt: ruhige Gegend, viel Neubau in der Umgebung, einige schöne Einfamilienhäuser. Dazu ein Ausblick über den Wald. Das sind Argumente, die beim späteren Verkauf zählen. Ein Aufzug im Gebäude macht die Wohnung auch für ältere Käufer oder Menschen in der Lebensmitte attraktiv, die komfortabel auf rund 100 Quadratmetern wohnen wollen, ohne auf Barrierefreiheit zu verzichten.

Der Renovierungsplan: Was wird gemacht?

Das Konzept, das Johannes und Thomas entwickelt haben, ist durchdacht und zielgruppenorientiert. Statt blindlings alles aufzureißen, wird gezielt überlegt, was wirklich Mehrwert schafft und was die spätere Käuferschicht anspricht. Hier ein Überblick über die geplanten Maßnahmen:

• Rollputz auf den Wänden: Die glatten Wände aus dem Baujahr 1982 werden mit Rollputz veredelt. Kein aufwendiges Neuverputzen nötig, das spart Zeit und Budget.
• Elektrische Jalousien: An den Fenstern kommen elektrische Jalousien, die das Wohnkonzept modern und komfortabel machen.
• Industrietür als Raumtrenner: Zwischen dem Eingangsbereich und dem knapp 35 Quadratmeter großen Wohnraum kommt eine Industrietür auf 80 cm Breite. Das trennt den Wohnbereich räumlich ab und verhindert das typische Durchzuggefühl in langen Fluren.
• Raumtrenner aus Eichenlatten: Im Eingangsbereich entsteht ein Lattenraumtrenner aus Eichenholz, der von unten indirekt beleuchtet wird. Die Kabel sind bereits vorbereitet. Das ist ein Gestaltungselement, das Johannes regelmäßig einsetzt und das sofort eine hochwertige Atmosphäre schafft.
• Parkett durchgehend verlegt: Wohnzimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer und Gästezimmer bekommen alle dasselbe hochwertige Parkett. Es wird verklebt, nicht schwimmend verlegt. Das ist ein Qualitätsmerkmal, das Käufer spüren, auch wenn sie es nicht benennen können.
• Vinyl im Hauswirtschaftsraum: Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bekommt Vinylboden, was dem Raum seinen Charakter belässt und gleichzeitig funktional bleibt.
• Trockenbau für Schallschutz und Raumgliederung: Wo früher eine nicht tragende Wand war, wird jetzt eine neue Trockenbaukonstruktion eingezogen. Ziel ist eine kleine Küchenecke als L- oder U-Form, die vom Wohnbereich optisch abgegrenzt ist, ohne ihn zu erschlagen.

Das Schlafzimmer: Begehbarer Kleiderschrank als Highlight

Das Hauptschlafzimmer ist mit locker 20 Quadratmetern deutlich größer als das zweite Zimmer. Direkt angrenzend liegt ein ehemaliger Hauswirtschaftsraum, der jetzt eine neue Funktion bekommt: Er wird zum begehbaren Kleiderschrank umgebaut. Die Tiefe beträgt 180 cm, was komfortables Einräumen auf beiden Seiten ermöglicht.

Thomas hatte die Idee, dahinter noch eine kleine Ecke zu lassen, vielleicht für einen Schreibtisch oder, wie er es selbst nennt, eine Zockerecke. Das klingt verspielt, ist aber schlau. Es zeigt, wie man aus ungünstigen Grundrissen durch kreative Planung echten Mehrwert schaffen kann, ohne die Nutzfläche zu verschwenden.

Im Schlafzimmer werden zusätzlich Fernsehanschlüsse nachgerüstet. Johannes ist kein Fan vom TV im Schlafzimmer, aber die Möglichkeit dafür zu schaffen, kostet kaum extra und erhöht die Flexibilität für den späteren Käufer. Ein 2-Meter-Bett passt problemlos rein.

Das Badezimmer: Neue Dusche und LED-Lichtkonzept

Das Badezimmer war früher mit einer Badewanne ausgestattet, eine separate Dusche fehlte. Das ändert sich: Es kommt eine großzügige Dusche mit 80 cm Breite, die weit in den Raum ragt. Abgerundet wird das Duschbereich mit einer LED-Leiste, die von der Dusche aus noch ein Stück in die Decke hineinläuft. Das sorgt für eine indirekt beleuchtete Wohlfühlecke.

Das Hauptlicht im Bad wird ebenfalls über eine LED-Leiste realisiert: Sie verläuft von der Seite über die Decke mittig zum Spiegel hin und hört ungefähr über dem WC auf. Über dem Waschbecken ist damit für optimale Ausleuchtung gesorgt, ohne harte Deckenstrahler einzubauen.

Weitere Punkte im Bad:

• Die Vorbauwand bleibt und wird aufbereitet. Nur die geflieste Fläche wird neu gemacht.
• Die alte Holzschalung an der Decke kommt raus und wird durch Trockenbau ersetzt.
• Der Waschtisch bekommt einen neuen Unterschrank, der Toilettenkasten ist bereits vorhanden und wird erneuert.
• Die Badraumtür wird leicht versetzt, um mehr Spielraum zwischen Tür und Wandaufbau zu schaffen. Aktuell fehlen nach dem Wandaufbau ein paar Zentimeter für eine saubere Türzarge.

Die Zielgruppe: Wer kauft diese Wohnung?

Johannes denkt beim Fix and Flip immer vom Ende her: Wer ist der spätere Käufer? Bei dieser Wohnung ist das Bild ziemlich klar. Es ist kein Familienobjekt mit drei Kindern. Es ist eine Wohnung für ein gut verdiendes Pärchen, vielleicht Anfang bis Mitte vierzig, beide berufstätig. Oder auch Rentner, die komfortabel auf 100 Quadratmetern leben wollen und dafür Geld in der Hand haben.

Die Argumente für diese Zielgruppe sprechen sich gegenseitig an:

• Aufzug im Gebäude sorgt für Komfort und Zukunftssicherheit.
• Ruhige Lage mit Waldblick spricht Menschen an, die Wert auf Lebensqualität legen.
• Begehbarer Kleiderschrank, hochwertiges Parkett und durchdachtes Lichtkonzept sind Ausstattungsmerkmale, die in dieser Zielgruppe erwartet werden.
• Das zweite Zimmer funktioniert als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer, je nach Lebenssituation.
• Balkonzugang aus dem zweiten Zimmer macht es zu einem vollwertigen Raum, nicht nur einem Abstellkammerersatz.

Küche wird übrigens keine eingebaut, das ist bei Flipper Immo bekannt. Das spart Kosten und überlässt den Käufern die Gestaltung nach eigenem Geschmack.

Fix and Flip: Was bleibt unter dem Strich?

Einkaufs- und Verkaufspreis werden in diesem Video auf Wunsch von Thomas nicht genannt. Das ist ein legitimer Wunsch und Johannes respektiert das. Was er aber verrät: Der angestrebte Gewinn liegt zwischen 50.000 und 100.000 Euro. Alles darunter würde den Aufwand nicht rechtfertigen. Denn hier wird wirklich renoviert: Parkett, Trockenbau, Elektro, Sanitär, Lichtkonzept, Trockenbauwände, Türen und Bodenbeläge. Das ist keine oberflächliche Aufbereitung, das geht schon fast in Richtung Entkernung und Neugestaltung.

Genau das ist der Kern des Fix-and-Flip-Ansatzes wie ihn Johannes und Thomas praktizieren: Eine Immobilie in schlechtem oder veralteten Zustand ankaufen, sie mit Sachverstand und Gespür für die Zielgruppe renovieren und dann mit Gewinn verkaufen. Der Aufwand ist real, der Ertrag aber auch.

Wer selbst in das Thema einsteigen will, ob als Einzelprojekt oder mit dem Ziel, ein Unternehmen rund um Fix and Flip aufzubauen, findet auf dem Kanal von Johannes viele weitere Folgen aus der Praxis. Das hier ist Folge 145, es gibt also eine Menge aufzuholen.