Vom Fix-&-Flip zum Aufteiler: Die nächste Stufe im Immobilienmarkt

Fix-&-Flip ist erst der Anfang

Viele, die mit Fix-&-Flip starten, haben am Anfang ein klares Ziel: nebenbei ein starkes Einkommen aufzubauen und sich ein finanzielles Polster zu schaffen.

Doch was ist, wenn du deine ersten Deals bereits erfolgreich abgeschlossen hast? Wenn du dir ein ordentliches Eigenkapital aufgebaut hast, Sicherheit in der Bewertung hast und die Abläufe wie aus dem Effeff kennst?

Dann kommt die Frage: Wie geht's weiter?

Die Antwort: Du kannst das Spiel in eine ganz neue Liga heben.

Ganze Mehrfamilienhäuser aufteilen statt einzelne Wohnungen flippen

Statt einzelne Wohnungen zu kaufen, kannst du ganze Mehrfamilienhäuser aufteilen. Genau das machen wir gerade in Essen:

• 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten angekauft
• Ausbau auf 5 Wohneinheiten durch Dachflächenausbau (+ 80 m² Nutzfläche)
• Jede Wohnung wird einzeln renoviert, veredelt und später verkauft

Das Spannende daran: Die Margen steigen noch einmal massiv – und du bewegst auf einen Schlag ein viel größeres Volumen.

Natürlich erfordert das Erfahrung, Know-how und ein starkes Netzwerk. Aber es zeigt: Der Immobilienmarkt hat kein Limit.

Warum Aufteiler-Projekte die logische nächste Stufe sind

Beim klassischen Fix-&-Flip lernst du das Handwerk: Objekte bewerten, Renovierungen koordinieren, kaufmännisch denken. All das ist die ideale Vorbereitung für Aufteiler-Projekte – denn dort gelten dieselben Grundprinzipien, nur in einem größeren Maßstab.

Du kaufst ein Mehrfamilienhaus zu einem Gesamtpreis, der unter der Summe der einzelnen Wohnungswerte liegt. Durch Renovierung, Aufteilung und Einzelverkauf hebst du diesen Wertunterschied. Dazu kommt – wie in unserem Essener Projekt – die Möglichkeit, durch Dachausbau zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und damit den Wert weiter zu steigern.

Ein Einblick in das aktuelle Projekt gibt es im YouTube-Video.

Fazit

Fix-&-Flip ist und bleibt der perfekte Einstieg in die Immobilienwelt. Aber die Reise endet nicht dort. Wer einmal anfängt, merkt schnell: Das Spielfeld ist riesig – und die Möglichkeiten wachsen mit der Erfahrung. Aufteiler-Projekte sind der konsequente nächste Schritt für alle, die ihr Immobilien-Know-how auf das nächste Level bringen wollen.