Das GROSSE Vorher-Nachher meiner ersten Immobilie! EXTREME VERÄNDERUNG! 5 Wochen zusammengefasst

Nach fünf bis sechs intensiven Wochen ist der erste Fix-and-Flip von Johannes endlich abgeschlossen. In diesem Video zeigt er dir den kompletten Vorher-Nachher-Vergleich seiner ersten Immobilie, Raum für Raum, und erklärt, welche Arbeiten konkret durchgeführt wurden. Von Wohnzimmer über Küche bis zum neu gefliesten Badezimmer bekommst du einen ehrlichen Einblick in das, was bei einem Flip wirklich passiert.

Der erste Flip ist fertig: Was du aus fünf Wochen Renovierung mitnehmen kannst

Kein Lehrbuch der Welt ersetzt die Erfahrung, eine Immobilie tatsächlich durchzuflipppen. Johannes beschreibt es selbst so: In fünf bis sechs Wochen lernst du mehr als in Monaten Theorie. Es wurden Fehler gemacht, Materialien in falschen Mengen eingekauft, Abläufe falsch eingeschätzt. Und trotzdem ist das Projekt im großen und ganzen reibungslos gelaufen. Das ist die Realität beim Fix and Flip: Du wirst nicht alles perfekt machen, aber du wirst unglaublich viel mitnehmen.

Was auch klar wird: Ein gutes Team ist keine Nebensache. Johannes bedankt sich ausdrücklich bei seiner Familie und den beteiligten Handwerkern. So ein Projekt läuft nicht alleine. Wer Fix and Flip ernsthaft betreiben will, braucht verlässliche Menschen um sich herum.

Das Objekt wird über Immoscout und Kleinanzeigen vermarktet, ohne Makler. Die Einschätzung von Johannes: Bei der aktuell geringen Verfügbarkeit von Objekten auf dem Markt ist er zuversichtlich, schnell Interessenten zu finden.

Wohnzimmer: Bodenbelag, Heizkörper und die kleinen Details, die den Unterschied machen

Im Wohnzimmer war die Basis schon solide, aber die Optik entsprach nicht mehr dem Standard, den ein modernes Kaufobjekt mitbringen sollte. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

• Eichenparkett wurde verlegt und mit weißen Sockelleisten kombiniert, um das helle, freundliche Raumgefühl zu unterstreichen.
• Heizkörper wurden abgeschliffen, restauriert und neu lackiert statt ausgetauscht. Das spart Kosten, bringt aber trotzdem ein frisches Ergebnis.
• Neue Steckdosen wurden gesetzt, damit die gesamte Elektrik wieder dem aktuellen Stand entspricht.
• Die vergilbten Lichtschalter wurden komplett ausgetauscht. Johannes erwähnt dabei einen praktischen Trick, wie man die Schalterrahmen wechseln kann, ohne den ganzen Verteilerkasten öffnen zu müssen.

Das Wohnzimmer ist kein Spektakel für sich, aber es zeigt, wie viele kleine Eingriffe zusammen ein komplett anderes Raumgefühl erzeugen. Beim Fix and Flip zählt genau das: Die Summe der Details entscheidet, wie ein potenzieller Käufer die Wohnung wahrnimmt.

Küche: Verputzen, Fliesen und eine Pappküche als clevere Staging-Lösung

Die Küche war zusammen mit dem Bad die aufwändigste Baustelle in der gesamten Wohnung. Hier wurde wirklich raus geprügelt, wie Johannes es nennt. Alte braune Fliesen mussten weichen, Wände und Decke wurden komplett neu verputzt, und der Boden wurde neu gefliest.

Für das Staging, also die optische Präsentation der leeren Wohnung, hat Johannes eine Pappküche des Anbieters Cubix eingesetzt. Die ist nicht zum dauerhaften Gebrauch gedacht, erfüllt aber genau den richtigen Zweck: Interessenten können sich beim Besichtigungstermin vorstellen, wie eine echte Küche in diesem Raum aussehen würde. Ein leerer Raum wirkt auf die meisten Menschen nackt und schwer einschätzbar. Die Pappküche gibt Orientierung, ohne dass du tatsächlich eine Einbauküche investieren musst.

Johannes war anfangs skeptisch, ist aber vom Ergebnis überzeugt. Für alle, die Fix and Flip machen oder Wohnungen zur Kapitalanlage verkaufen wollen: Staging kostet wenig und wirkt viel. Das gilt besonders dann, wenn du schnell verkaufen und nicht monatelang inserieren willst.

Flur: Neue Türen, neue Schlösser und Feuermelder als Pflicht

Der Flur fällt optisch nicht sonderlich auf, aber er enthält ein paar Details, die für jeden Investor relevant sind. Neue Türen und Zargen wurden eingebaut, da die alten beschädigt und verkratzt waren. Der neue Türöffner wurde farblich auf das Gesamtkonzept abgestimmt, altes Braun gegen Weiß getauscht.

Ein Punkt, den Johannes selbst ursprünglich nicht auf dem Schirm hatte: Feuermelder. In der Wohnung waren keine vorhanden, also wurden in jedem Raum neue angebracht. Das ist in Deutschland keine Kür, sondern Pflicht. Wer eine Wohnung renoviert und weiterverkauft, sollte das von Anfang an einplanen. Die Kosten sind gering, der rechtliche Aspekt aber nicht zu unterschätzen.

Auch das Sicherheitsschloss wurde ausgetauscht. Das alte war laut Johannes rund 40 Jahre alt. Ein moderner Schließzylinder gehört einfach zum Mindeststandard, den ein Käufer erwarten kann.

Badezimmer: Der größte Vorher-Nachher-Effekt der gesamten Wohnung

Das Bad ist für Johannes der Höhepunkt des gesamten Projekts und tatsächlich auch der Raum mit der dramatischsten Veränderung. Vorher war alles hellbraun gefliest, bis unter die Decke. Eine Optik, die für viele Kaufinteressenten ein sofortiger Abschrecker gewesen wäre.

Das neue Konzept setzt auf ein klares, modernes Farbschema:

• Weiße Wandfliesen in Metrofliesen-Optik, hoch gefliest für ein hochwertiges Erscheinungsbild.
• Betonoptik-Boden, passend zur Küche, für Konsistenz im gesamten Objekt.
• Schwarze Armaturen durchgängig, in Dusche und am Waschtisch, als gestalterisches Merkmal.
• Eine großzügige Dusche mit mattschwarzem Rahmen, 120 mal 200 Zentimeter, die zu zweit montiert werden musste.
• Der alte Spiegel wurde nicht weggeworfen, sondern mit einer neuen Fassung aufgewertet und wiederverwendet.

Technisch war das Bad ebenfalls aufwändig: Neue Rohre wurden verlegt, Wände wurden geschlitzt, alles neu verputzt und gefliest. Wände und Decke in einem sauberen Zustand zu übergeben war hier besonders wichtig, weil der Raum davor erkennbar in die Jahre gekommen war.

Ein Punkt, den Johannes erwähnt: Man hätte die Dusche gerne noch größer gebaut, aber der Grundriss ließ es nicht zu. Türen und Wände konnten nicht versetzt werden. Das ist ein klassisches Thema beim Fix and Flip: Du arbeitest mit dem, was da ist. Kreative Lösungen innerhalb der baulichen Grenzen zu finden ist eine der Kernkompetenzen, die du dir mit jedem Projekt mehr aneignest.

Schlafzimmer: Konsistenz durch das ganze Objekt

Die beiden Schlafzimmer sind das Straightforward-Kapitel dieses Flips. Kein dramatischer Umbau, aber solide und durchdacht. Überall wurde der gleiche Eichenparkett verlegt wie im Wohnzimmer und Flur, die Wände weiß gestrichen, und auch hier wurden neue Steckdosen und Lichtschalter gesetzt.

Ein Zimmer mit rund 15 Quadratmetern wurde als Kinderzimmer inszeniert, das zweite alternativ als mögliches Büro präsentiert. Das zeigt potenziellen Käufern, dass der Raum flexibel nutzbar ist, und spricht so eine breitere Zielgruppe an. Die Rollladenbänder wurden von Beige auf Weiß getauscht, ein kleines Detail, das aber im Zusammenspiel mit dem Rest der Wohnung zur Konsistenz beiträgt.

Beim Fix and Flip ist Konsistenz ein unterschätzter Faktor. Wenn Parkett, Farben und Ausstattungsdetails im gesamten Objekt aufeinander abgestimmt sind, wirkt die Wohnung aus einem Guss. Käufer und Interessenten nehmen das unbewusst wahr, auch wenn sie es nicht explizit benennen können.

Was du für deinen eigenen Flip mitnehmen kannst

Dieses Projekt zeigt, wie ein erster Fix-and-Flip in der Praxis aussieht: nicht perfekt, aber sehr gut. Hier sind die wesentlichen Punkte, die du aus diesem Vorher-Nachher mitnehmen solltest:

• Realistische Zeitplanung: Fünf bis sechs Wochen klingen überschaubar, fühlen sich aber wie eine Ewigkeit an. Puffer einkalkulieren ist keine Schwäche, sondern Professionalität.
• Bad und Küche priorisieren: Das sind die Räume, die Kaufentscheidungen am stärksten beeinflussen. Hier lohnt es sich, sorgfältig zu arbeiten und ein klares Designkonzept durchzuhalten.
• Staging gezielt einsetzen: Eine Pappküche oder Dekoration kostet wenig und hilft Interessenten, sich die Wohnung als ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen.
• Pflichtpositionen nicht vergessen: Feuermelder, zeitgemäße Schlösser, funktionierende Elektrik. Das sind keine Extras, sondern Selbstverständlichkeiten.
• Team aufbauen: Ohne verlässliche Handwerker und ein gutes Netzwerk läuft kein Flip reibungslos. Wer langfristig in diesem Bereich aktiv sein will, investiert früh in Beziehungen.
• Lernen durch Machen: Fehler beim Materialeinkauf, falsch geschätzte Abläufe, unerwartete Baustellen. All das gehört dazu. Der Wert liegt im Erfahrungsaufbau, den du dir mit jedem Objekt aneignest.

Das Objekt geht jetzt über Immoscout und Kleinanzeigen auf den Markt. Der nächste Flip ist noch nicht angekauft, aber die Suche läuft. Johannes hat signalisiert, dass er dabei mitnehmen will, wie er Immobilien akquiriert, zum Beispiel über Postkarten-Kampagnen. Wer das verfolgen will, findet es in den nächsten Videos auf dem Kanal.