Was Flipper mit 50.000 € Gewinn pro Flip anders machen

Der Unterschied zwischen erfolgreichen Flippern und allen anderen

Diese Frage beschäftigt viele, die mit Fix & Flip starten wollen, aber noch nicht wissen, wie sie es richtig angehen sollen: Was muss ich tun, um mit meinem ersten Flip einen Gewinn von 50.000 €, 60.000 € oder sogar noch mehr zu erzielen?

Ich kenne viele Flipper, die richtig erfolgreich sind. Die meisten von ihnen haben schon mit ihrem ersten Flip durchschnittlich 50.000 € Gewinn gemacht. Und auch ich selbst habe damals rund 80.000 € Gewinn mit meinem ersten Fix & Flip-Objekt erzielt.

Seitdem habe ich noch viele weitere profitable Flips umgesetzt und hunderten Menschen dabei geholfen, ihr erstes eigenes Fix & Flip-Projekt umzusetzen und damit hohe Gewinne zu erzielen.

Und dabei ist mir immer wieder eine Sache aufgefallen: Wir erfolgreichen Flipper haben alle eine Gemeinsamkeit…

Alle von uns nutzen beim Flippen ganz klare Prozesse.

Das heißt: Wir scrollen nicht stundenlang planlos auf ImmoScout herum und hoffen, dass uns die ideale Wohnung einfach in den Schoß fällt. Wir kaufen nicht auf gut Glück irgendeine Wohnung, nur weil der Kaufpreis auf den ersten Blick günstig erscheint. Und wir renovieren unseren Flip auch nicht einfach so, wie er uns persönlich gefällt.

Stattdessen setzen wir in jeder Projektphase auf klare Prozesse:

1. Immobiliensuche

Die Immobiliensuche läuft bei mir und meinen Kunden größtenteils automatisiert mit KI ab. Dafür habe ich gemeinsam mit einigen KI-Experten eine eigene Software entwickelt.

Diese Software sucht nach Immobilien und bündelt neue Angebote von verschiedenen Immobilienportalen automatisch an einem Ort. Außerdem schätzt sie den Marktwert einer Immobilie direkt ein. Dadurch weißt du deutlich schneller, welche Objekte überhaupt interessant für dich sind – ohne stundenloses manuelles Suchen.

2. Kalkulation

Bevor wir auch nur einen Euro investieren, rechnen wir das gesamte Projekt gründlich durch. Wir wissen genau, was die Immobilie kostet, wie hoch die Kaufneben- und Renovierungskosten sind und welchen Verkaufspreis vergleichbare Wohnungen am Markt erzielen.

Die Regel ist klar: Wenn sich das Projekt auf dem Papier nicht rechnet, kaufen wir die Wohnung nicht.

3. Renovierung

Vor der Renovierung analysieren wir genau, wer die Wohnung später kaufen wird. So können wir die Renovierung exakt auf die Bedürfnisse der Zielgruppe anpassen.

• Für ein junges Pärchen bauen wir zum Beispiel ein modernes Badezimmer mit Regendusche und beleuchtetem Spiegel.
• Für eine vierköpfige Familie mit Kindern dagegen eher ein geräumiges Badezimmer mit viel Stauraum, großer Badewanne und 2 Waschbecken.

Genau so stellen wir sicher, dass die Zielgruppe die Wohnung nach der Renovierung quasi aus den Händen reißt.

Fazit

Durch konsequente Zielgruppenanalyse und passgenaue Renovierung lassen sich Objekte meistens 10 bis 20 % über Marktwert verkaufen – und durchschnittlich 50.000 € Gewinn pro Flip erzielen. Der entscheidende Unterschied zu weniger erfolgreichen Flippern liegt nicht im Glück, sondern in klaren, wiederholbaren Prozessen in jeder Phase: bei der Suche, der Kalkulation und der Renovierung.