Wie renoviere ich meinen Flip richtig?

Die zwei Bereiche, die über Gewinn oder Verlust bei deiner Flip-Renovierung entscheiden

Das werde ich immer wieder gefragt:

„Johannes, was muss ich bei der Renovierung meines Flips eigentlich beachten?"

Oder:

„Wie renoviere ich eine Wohnung so, dass ich sie am Ende wirklich gewinnbringend verkaufen kann?"

Und meine ehrliche Antwort ist: Das kann ich dir nicht pauschal sagen.

Denn jedes Objekt ist anders. Eine Wohnung in München musst du anders renovieren als eine Wohnung an der Ostsee. Und eine Wohnung für eine junge Familie anders als eine Wohnung für einen alleinstehenden Rentner.

Aber aus meiner Erfahrung mit über hundert erfolgreichen Flips, die ich gemeinsam mit meinen Kunden umgesetzt habe, kann ich dir 2 Bereiche nennen, die du unbedingt beachten musst, um deine Immobilie 20 bis 30 % über Marktwert zu verkaufen.

Bereich 1: Material und Design – nicht nach deinem Geschmack, sondern nach dem deiner Zielgruppe

Viele Flipper wählen bei der Renovierung einfach das Material und Design aus, das ihnen selber gefällt. Aber das ist kompletter Schwachsinn.

Denn du willst ja am Ende nicht selber in der Wohnung leben. Sondern du willst sie möglichst teuer an deine Zielgruppe verkaufen. Deshalb solltest du auch eine Einrichtung wählen, die deiner Zielgruppe gefällt und zu ihrem Leben passt.

Eine Familie mit 2 kleinen Kindern braucht zum Beispiel kein teures Villeroy & Boch-Waschbecken. Stattdessen braucht sie eine große Badewanne und genügend Stauraum. Ein gutverdienender Single legt dagegen vielleicht mehr Wert auf eine moderne Regendusche mit hochwertigen Armaturen.

Natürlich spielt auch die Lage eine wichtige Rolle. In einem Berliner Altbau passen zum Beispiel Fischgrätparkett und Stuck. Im Allgäu eher Holz und Naturstein.

Wenn du diese Dinge beachtest, wirkt deine Wohnung am Ende nicht einfach nur irgendwie zusammengewürfelt – sondern genau passend für die Menschen, die sie kaufen sollen. Und nur so sind deine Käufer am Ende auch bereit, mehr dafür zu bezahlen.

Bereich 2: Handwerker – die häufigsten Fehler und wie du sie vermeidest

Der zweite Bereich bei der Renovierung, bei dem viele Flipper Geld liegen lassen, sind die Handwerker. Ich sehe immer wieder die gleichen Probleme, die dabei auftreten:

• Die Qualität stimmt nicht: Die Handwerker verlegen zum Beispiel Fliesen schief oder ziehen Fugen unsauber, sodass du alles nochmal teuer nachbessern lassen musst.
• Die Handwerker sind unzuverlässig: Sie kommen zu spät, halten Absprachen nicht ein oder tauchen mehrere Tage gar nicht auf, wodurch die Renovierung deutlich länger als die geplanten 4 bis 6 Wochen dauert.
• Der Preis passt nicht: Die Handwerker verlangen viel zu viel Geld für die Qualität und den Umfang ihrer Arbeit, aber du merkst das als Laie gar nicht.

Und dadurch verlierst du nicht nur Zeit und Nerven – sondern im schlimmsten Fall auch richtig viel Geld.

Fazit

Eine gewinnbringende Flip-Renovierung hängt von zwei Dingen ab: dem richtigen Material für die richtige Zielgruppe und zuverlässigen Handwerkern zum fairen Preis. Wer seine Renovierung konsequent an der Zielgruppe ausrichtet und auf ein solides Handwerker-Netzwerk setzt, legt den Grundstein dafür, seine Immobilie 20 bis 30 % über Marktwert zu verkaufen.