Wohnung gekauft. Jetzt renoviert! Bald verkauft?

In dieser Folge zeigt Johannes den aktuellen Stand der Renovierung kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnung wurde in nur zwei Monaten komplett auf Vordermann gebracht, und es fehlen nur noch wenige letzte Handgriffe, bevor sie ohne Makler in den Verkauf geht. Du bekommst einen detaillierten Einblick in Küche, Bad, Schlafzimmer und die Designentscheidungen, die das Objekt vom Standard abheben.

Zwei Monate Renovierung: Was in dieser Zeit entstanden ist

Wer Fix and Flip in Deutschland betreibt, weiß, dass Zeit Geld ist. In diesem Projekt hat Johannes innerhalb von nur zwei Monaten eine komplette Wohnungsrenovierung durchgezogen, vom Rohzustand bis zur verkaufsfertigen Immobilie. Das klingt ehrgeizig, und das ist es auch. Verzögerungen gab es trotzdem, wie in jedem Bauprojekt: Urlaub der Handwerker, fehlende Genehmigungen, Abstimmungsaufwand. Trotzdem steht die Wohnung jetzt kurz vor dem Abschluss, und das Ergebnis kann sich sehen lassen.

Der Parkettboden ist verlegt, die Leisten sind angebracht und abgefugt, die Wände sind weiß, die neue Eingangstür ist eingebaut und verspachtelt. Was noch fehlt, sind einzelne Feinheiten: ein letzter Anstrich an der Eingangstür, das Einkleben eines Wandpanels im Gang und der Einbau der Duschwand im Bad. Wenn du das Video siehst, ist die Wohnung faktisch fertig.

Die Küche: Fliesen, Spots und ein durchdachter Übergang

Die Küche war zum Zeitpunkt der Aufnahme noch ohne Licht, weil die Verkabelung noch nicht komplett abgeschlossen war. Trotzdem lässt sich das Konzept klar erkennen. Besonders auffällig sind die Fliesen, die einen sehr sauberen Übergang zum Parkettboden bilden. Statt einer sichtbaren Kante entsteht eine optisch durchgehende Fläche, was den Raum größer wirken lässt.

Oben sitzen vier schwarze Deckenspots sowie ein Lüftungsschlitz. Die neue Eingangstür ist bereits eingebaut. Außen ist der Bereich weitgehend fertig, drinnen fehlt noch die letzte Schicht Farbe. Gerade bei kleinen Wohnungen macht so ein Detail einen großen Unterschied, weil der erste Eindruck beim Betreten zählt.

Oberlicht im Schlafzimmer: Ein kleiner Trick mit großer Wirkung

Ein Detail, das viele beim ersten Blick übersehen, macht in dieser Wohnung einen spürbaren Unterschied: das kippbare Oberlicht im Schlafzimmer. Die Wohnung hat auf der betreffenden Seite keine Fenster, also kein direktes Tageslicht. Statt ein fixes, starres Oberlicht einzubauen, hat Johannes sich für eine Spezialanfertigung entschieden, die sich tatsächlich öffnen lässt.

Das Oberlicht kostet rund 200 Euro und sorgt nicht nur für mehr Helligkeit, sondern auch für Belüftung. Wer in engen Räumen oder Wohnungen ohne Seitenfenster renoviert, sollte das ernsthaft in Betracht ziehen. Ein starres Oberlicht lässt sich zwar günstiger und schneller einbauen, aber die kippbare Variante liefert echten funktionalen Mehrwert, den potenzielle Käufer sofort spüren.

Im Schlafzimmer sind außerdem mehrere Deckenspots installiert, die sich in zwei Gruppen separat schalten lassen. So kannst du nur einen Teil des Lichts aktivieren, was beim Schlafen oder abends angenehmer ist, als wenn alles auf einmal leuchtet. Eine kleine Investition in die Elektrik, die sich im Alltag lohnt und beim Verkauf positiv auffällt.

Türen und Designkonzept: Klarglas, Milchglas und der Industrie-Look

Das Designkonzept der Wohnung zieht sich konsequent durch alle Räume. Johannes hat zwei verschiedene Türtypen eingebaut, beide im gleichen Modell, aber mit unterschiedlicher Verglasung. Eine Tür hat Milchglas (Satinat), die andere Klarglas. Warum? Die Klarglasvariante befindet sich im Flur und rundet das Gesamtkonzept ab, ohne den Raum zu überladen.

Insgesamt gibt es in der Wohnung zwei schwarze und zwei weiße Türen, der Rest der Beschläge, Schalter und Armaturen ist ebenfalls in Schwarz gehalten. Das ergibt ein stimmiges Bild, das modern wirkt, ohne aufgesetzt zu sein.

Besonders ins Auge fällt die Glastür im Industrie-Look. Das ist eine ganz normale Standardglastür, wie sie mittlerweile auch in Baumärkten erhältlich ist. Johannes hat bewusst eine Variante gewählt, die nur horizontale Querstreifen hat, passend zu den Holztüren mit denselben Linien. So entsteht ein konsistentes Gestaltungsbild, ohne dass man teure Spezialanfertigungen braucht.

Dazu kommt ein Sichtschutz mit integrierter LED-Schiene, die den Bereich indirekt beleuchtet. Jedes Kabel wird in die Schiene eingeführt, kein Kabel hängt frei. Das ist handwerklich sauber und optisch aufgeräumt.

Das Badezimmer: LED-Schiene, Eiche-Brett und Aufsatzwaschbecken

Das Bad ist das Herzstück jeder Fix-and-Flip-Renovierung. Käufer schauen hier besonders genau hin. In dieser Wohnung wurde sehr viel Aufwand betrieben, das Bad zu versetzen. Leider hat es nicht ganz gereicht, um eine ebenerdige Lösung umzusetzen, deswegen gibt es noch einen Podest. Das ärgert Johannes selbst, ist aber handwerklich und baulich manchmal unvermeidlich.

Was dafür entschädigt, ist die Ausführung im Detail. Die Fliesen sind verfugt, überall gleiche Spaltmaße, überall bündige Flächen. Die LED-Schiene verläuft einmal komplett durch den Raum: Sie beginnt am Ende der Dusche, geht an der Decke entlang und endet in der Wand. Das gibt dem Bad eine indirekte Beleuchtung, die beim Verkauf ein echter Blickfang ist.

Das Waschbecken ist als Aufsatzwaschbecken auf einem Holztisch aus Eiche geplant, mit einem separaten Hahn. Obendrauf kommt das berühmte Eiche-Brett, das aus früheren Projekten bereits bekannt ist. Das ist ein Markenmerkmal dieser Renovierungen: natürliche Materialien kombiniert mit einem klaren, modernen Look.

Die Duschwand fehlt noch und wird direkt in die Fliesen eingesetzt. Die Sanitärinstallation war zum Zeitpunkt der Aufnahme für den nächsten Tag geplant. Der Heizkörper ist bereits fertig installiert.

Abstellzimmer und begehbarer Kleiderschrank

Auch der Abstellraum, der gleichzeitig als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, ist soweit fertig. Die Tür war noch nicht vollständig silkoniert, weswegen sie auf dem Video noch etwas provisorisch wirkt. Ein Wandpanel für den Gang liegt bereits bereit und wird noch eingeklebt. Die Lampe im Zimmer ist eine einfache Vierer-Strahlerleuchte, die drin bleibt.

Solche Räume werden beim Fix and Flip oft unterschätzt. Wer einem potenziellen Käufer zeigen kann, dass auch Stauraum clever gelöst ist, schafft einen Mehrwert, der sich im Verkaufsgespräch auszahlt. Ein begehbarer Kleiderschrank ist in vielen Marktsegmenten ein echtes Verkaufsargument.

Verkauf ohne Makler: Warum Johannes diesen Weg geht

Wenn das Video veröffentlicht wird, ist die Wohnung bereits in der Vorbereitung für den Vertrieb. Johannes verkauft wie immer ohne Makler. Das spart Kosten und gibt ihm die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess. Wer eine Immobilie flipped, muss auch die Verkaufsseite im Griff haben, weil die Marge sonst durch Maklerprovisionen aufgefressen wird.

Der Link zum Angebot ist direkt in der Videobeschreibung hinterlegt. Das ist ein klares Signal: wer kaufen will, kommt direkt an die Quelle, ohne Umweg über einen Vermittler.

Was du aus diesem Projekt mitnehmen kannst

Dieses Flip-Projekt zeigt, was in zwei Monaten möglich ist, wenn du strukturiert arbeitest und konsequente Designentscheidungen triffst. Ein paar Punkte, die sich aus dem Projekt ableiten lassen:

• Zeitplanung: Zwei Monate für eine komplette Wohnungsrenovierung sind ehrgeizig, aber machbar. Pufferzeiten für Urlaub und Genehmigungen einkalkulieren.
• Designkonsistenz: Ein durchgängiges Konzept, hier Schwarz kombiniert mit Eiche und weißen Wänden, wirkt hochwertiger als ein Flickenteppich verschiedener Stile.
• Oberlicht in dunklen Räumen: Gerade in Wohnungen ohne ausreichend Tageslicht kann ein kippbares Oberlicht für rund 200 Euro einen echten Unterschied machen.
• Badezimmer als Verkaufsargument: Hochwertige Fliesen, saubere Verfugung, eine durchgehende LED-Schiene und natürliche Materialien wie Eiche setzen sich im Verkauf deutlich von günstigeren Renovierungen ab.
• Ohne Makler verkaufen: Wer die Vermarktung selbst übernimmt, spart Provision und hat mehr Spielraum bei der Preisgestaltung.
• Materialien und Tools: Johannes plant ein eigenes Video zu Materialien, Badezimmer-Sets, Parkett-Klebemitteln und weiteren Bestelltipps, die den Alltag beim Flipping erleichtern.

Das große Vorher-Nachher-Video kommt in der nächsten Folge. Wer sehen will, wie die Wohnung am Anfang ausgesehen hat und was sich in zwei Monaten verändert hat, sollte den Kanal im Blick behalten. Die Ergebnisse sprechen für sich.