Wohnungsrenovierung in der Endphase: Fliesen, Parkett, Terrasse und mehr

Die Wohnung ist auf der Zielgeraden: In dieser Folge zeigt Johannes, was in kurzer Zeit alles entstanden ist. Schwarze Fliesen im Flur, beige Fliesen in der Küche, ein weißgebürsteter Parkettboden, neue Türen, Zargen, Elektro und eine selbst gemachte Terrasse. Hier bekommst du einen ehrlichen Blick auf den Baustellenalltag kurz vor der Fertigstellung.

Die Terrasse: selbst gemacht und funktional

Einer der ersten Stops in diesem Update ist die Terrasse. Die wurde komplett selbst gebaut, und zwar auf der alten Substanz. Der Ablauf war simpel aber effektiv: Kies wurde aufgeschüttet, flachgezogen und mit dem richtigen Gefälle versehen, damit das Regenwasser sauber abläuft. Das Ziel war kein Luxusprojekt, sondern ein ebener, sauberer Podest der funktioniert und gut aussieht.

Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Die Fugen müssen noch fertiggestellt werden, aber der Gesamteindruck stimmt. Wer selbst saniert und renoviert, kennt diesen Moment: Man sieht, wie aus einer rohen Fläche langsam ein wohnlicher Außenbereich entsteht. Für Fix-and-Flip-Projekte ist genau so ein Detail oft entscheidend, ob eine Wohnung einen überzeugenden ersten Eindruck hinterlässt oder nicht.

Ergänzt wird die Terrasse durch eine neue Außenlampe mit Bewegungsmelder, die Johannes selbst angebracht hat. Kleine Details wie diese summieren sich am Ende und machen den Unterschied beim Verkauf oder der Vermietung.

Schwarze Fliesen im Flur: Schnapper mit Wirkung

Im Flur kommen schwarze Fliesen mit kleinem Blumenmuster zum Einsatz. Was nach einem teuren Designentscheid klingt, war in der Praxis ein echter Schnapper: Die gesamten Fliesen haben zusammen gerade mal rund 30 Euro gekostet. Ein gutes Beispiel dafür, dass gutes Aussehen beim Renovieren nicht zwingend teuer sein muss, man muss nur wissen, wo man sucht.

Die vorderen drei Fliesen fehlen noch, und das aus gutem Grund: Die Eingangstür wird noch ausgetauscht. Bevor die neue Tür nicht sitzt, macht es keinen Sinn, die letzten Fliesen zu verlegen. Das ist typisch für eine gut geplante Baustelle. Wer zu früh mit dem Verlegen anfängt, riskiert Beschädigungen oder muss Arbeit wieder rückgängig machen.

Als Designelement passend zu den schwarzen Fliesen kommt außerdem ein Garderoben-Element in den Flur. Nicht die ganze Wand vollklatschen, wie Johannes selbst sagt, sondern ein kleines, gezieltes Stück mit drei Haken. Dezent, funktional und optisch stimmig zum Rest des Flurs.

Küchenfliesen: beige mit fugenlosen Effekt

In der Küche wurden beige Fliesen im sandigen Ton verlegt. Zum Zeitpunkt des Videos waren sie noch abgeklebt, die Fugenmasse stand noch aus. Und hier steckt ein Detail, das viele beim Renovieren übersehen: Die Fugenfarbe muss zur Fliesenfarbe passen. Johannes wartet bewusst auf eine Fugenmasse, die exakt denselben Farbton wie die Fliese hat, damit der Boden wie aus einem Guss wirkt, fugenlos optisch, auch wenn er es technisch nicht ist.

Eine graue Standardfuge auf einer beigen Fliese würde das gesamte Bild zerstören. Wer Wohnungen saniert und verkauft oder vermietet, sollte genau auf solche Details achten. Kaufinteressenten und Mieter nehmen diese Dinge wahr, auch wenn sie nicht aktiv darüber nachdenken.

Parkettboden: weißgebürstet und verlegt

Das optische Highlight der Wohnung ist der neu verlegte Parkettboden. Johannes hat sich für den Corsa Boden in Weiß gebürstet entschieden, und der macht im Video einen wirklich guten Eindruck. Dieser Look funktioniert gut mit den schwarzen Fliesen im Flur und den hellen Wandfarben.

Warum ist der Parkett noch nicht komplett durchgelegt? Weil an anderen Stellen noch Fliesenarbeiten laufen. Es wäre blanker Unsinn, einen hochwertigen Boden zu verlegen, wenn daneben noch gefliest und verputzt wird. Schäden und Verschmutzungen wären vorprogrammiert. Die Reihenfolge auf einer Baustelle ist kein Zufall, sie spart am Ende Zeit und Geld.

Passend zum Boden werden weiße Sockelleisten verlegt, die bereits vor Ort liegen. Auch die Türzargen sind schon montiert, die Türen selbst wurden bereits abgeholt. Es gibt zwei Holztüren, bei denen noch ein Lüftungsschlitz eingebaut werden muss, und zwei Glastüren im Industrie-Look. Dieser Look zieht sich als gestalterischer roter Faden durch die gesamte Wohnung.

Badezimmer: Ausgleichsmasse drin, Fliesen kommen

Das Badezimmer ist zum Zeitpunkt des Videos der nächste große Schritt. Die Ausgleichsmasse wurde bereits gegossen, am nächsten Tag sollten die Wände komplett gefliest werden, inklusive der Dusche. Ein Badezimmer von Grund auf neu zu fliesen ist zeitaufwendig, aber es ist einer der Bereiche, der beim Verkauf oder der Vermietung am meisten zählt.

Im Badezimmer gibt es außerdem einen Podest, der für ein bisschen Struktur und Tiefe sorgt. Auch hier finden sich schwarze Designelemente, zum Beispiel bei den Steckdosen und Schaltern, die der Elektriker bereits eigenmächtig eingebaut hat. Eine kleine Anekdote aus dem Video: Der Elektriker ist einfach aufgetaucht und hat angefangen zu arbeiten, ohne groß Bescheid zu geben. Auf einer Baustelle freut man sich über solche Eigeninitiative.

Das Oberlicht fürs Bad wurde bestellt, Lieferzeit gefühlt acht Monate laut Johannes. Ein Schmunzler, der aber einen echten Punkt trifft: Materiallieferzeiten können auf Baustellen zur echten Herausforderung werden, besonders bei Sonderteilen. Wer renoviert, sollte solche Positionen früh bestellen.

Was noch fehlt und wie es weitergeht

Trotz all der Fortschritte gibt es noch eine Menge zu tun. Konkret stehen noch folgende Arbeiten aus:

• Fugen auf der Terrasse fertigstellen
• Badezimmer komplett fliesen, Wände und Dusche
• Restliche Wandflächen verputzen
• Parkett vollständig verlegen, wenn die anderen Gewerke abgeschlossen sind
• Sockelleisten anbringen
• Türen einbauen, inklusive Lüftungsschlitze in den Holztüren
• Garderoben-Element im Flur montieren
• Oberlicht im Badezimmer einbauen, sobald geliefert

Johannes schätzt, dass die Wohnung in etwa drei Wochen fertig ist. Danach geht es direkt in den Vertrieb. Das Ziel ist klar: die Wohnung verkaufen und den nächsten Deal angehen.

Was du als Investor aus diesem Update mitnehmen kannst

Dieses Video ist ein gutes Praxisbeispiel dafür, wie die Endphase einer Renovierung aussieht. Es ist keine aufgeräumte Musterwohnung, sondern eine echte Baustelle kurz vor dem Ziel. Und genau das ist wertvoll, weil du siehst, wie viele parallele Gewerke in dieser Phase gleichzeitig laufen.

Ein paar Lernpunkte, die du direkt mitnehmen kannst:

• Materialkosten clever steuern: Fliesen für 30 Euro, die trotzdem gut aussehen. Nicht jedes Designelement muss teuer sein.
• Reihenfolge einhalten: Parkett erst verlegen, wenn Fliesenarbeiten abgeschlossen sind. Klingt logisch, wird aber oft missachtet.
• Details beim Verfugen nicht vernachlässigen: Fugenfarbe passend zur Fliese wählen, das macht optisch den Unterschied.
• Langlieferteile früh bestellen: Wer auf Ware wartet, verliert Zeit und damit Geld.
• Handwerker mit Eigeninitiative sind Gold wert: Gute Gewerke, die mitdenken, beschleunigen das gesamte Projekt.

Fix and Flip bedeutet nicht nur kaufen und verkaufen. Es bedeutet, auf einer laufenden Baustelle den Überblick zu behalten, Entscheidungen schnell zu treffen und das Budget im Griff zu haben. Dieses Update zeigt genau das, eine Wohnung die Form annimmt und kurz vor der Fertigstellung steht.