Zinsbindung

Die günstigste Rate heute kann teuer werden

Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der Sollzins eines Darlehens festgeschrieben ist, meist 5 bis 30 Jahre.

Wie wirkt sich die Länge auf den Zins aus?

Längere Zinsbindung bedeutet meist höheren Zins, da die Bank das Risiko länger trägt.

Was passiert danach?

Die Restschuld muss neu finanziert werden, zum dann aktuellen Marktzins, was die Rate deutlich erhöhen kann.

Wie sich absichern?

Lange Zinsbindung, höhere Anfangstilgung, oder ein Forward-Darlehen zur Zinssicherung.

Rechenbeispiel

336.280 €, 10 Jahre Zinsbindung zu 3,8 %, 2 % Tilgung. Restschuld nach 10 Jahren rund 270.000 €.

Häufige Fehler

• Nur die günstigste Zinsbindung wählen.

• Kein Vergleichsangebot vor Ablauf einholen.

• Zinsbindung mit Gesamtlaufzeit verwechseln.

Passender Rechner: Annuitätendarlehen-Rechner

Wie lange sollte die Zinsbindung sein?

Viele wählen 10 bis 15 Jahre als Kompromiss zwischen Zinshöhe und Planungssicherheit.