Flipper News (08.09.2026) - Inflation, Bauzinsen, EZB, Wegerecht & Gebäudemodernisierungsgesetz

Inflation steigt, Bauzinsen ziehen an – was Flipper jetzt wissen müssen

Die EZB sitzt übermorgen zusammen, mehrere Banken erhöhen heute schon ihre Bauzins-Konditionen und das Gebäudemodernisierungsgesetz sorgt in der Branche für heiße Debatten. Die wichtigsten Zahlen im Überblick:

• EURIBOR 12M: 3,11 % ↗ (Flip-Zins ~4,6–5,1 %)
• EZB Leitzins: 2,40 % → (seit 17.06., nächste Sitzung 10.09.)
• Inflation DE: 2,9 % ↗ (August 2026, Destatis)
• Baupreise: +5 % p.a. ↗ (Mai 2026, Destatis)
• ETW Ø DE/m²: 3.286 €/m² ↗ (September 2026, Immowelt)

Markt & Preise

Destatis bestätigt finale Inflationszahl: 2,9 Prozent im August

Die finalen Destatis-Zahlen für August 2026 bestätigen die Vorabschätzung: 2,9 Prozent Inflation, nach 2,8 Prozent im Juli. Treiber Nummer eins bleibt Energie mit plus 10,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das ist die schlechte Nachricht für alle, die auf sinkende Bauzinsen hoffen. Hohe Inflation hält die EZB auf Kurs, und der Kurs heißt: kein Zinsrückgang in Sicht.

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis)

Eigentumswohnungen: Alle sieben Indizes zeigen im Q2 aufwärts

Dr. Klein hat die aktuellen Marktdaten für Q2 2026 ausgewertet: Alle sieben getrackten Immobilienpreisindizes zeigen im Vergleich zum Vorquartal ein Plus zwischen 0,1 und 1,27 Prozent. Der Europace-Schnitt liegt bei 3.451 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen. Das sind gute Nachrichten für alle, die gerade verkaufen. Für den Einkauf bedeutet es: Der Markt läuft wieder. Sanierungsfälle mit Preisabschlag auf schlechte Energieklasse bleiben der Sweet Spot.

Quelle: Dr. Klein

Renovierung & Bau

Gasheizung mit Bio-Stempel: Experte zweifelt am Gebäudemodernisierungsgesetz

Das im Juli beschlossene Gebäudemodernisierungsgesetz erlaubt Gas- und Ölheizungen weiter, wenn sie ab 2029 schrittweise mit CO2-neutralen Brennstoffen laufen. Klingt gut. Dietmar Walberg vom Bauforschungsinstitut Arge hält das aber für unrealistisch: Genug Biokraftstoff für Millionen Heizungen gibt es schlicht nicht, weil Industrie und Mobilität denselben Rohstoff brauchen. Für Flipper heißt das: Wer heute eine Gasheizung einbaut, kauft sich vielleicht Ärger auf Raten. Die Nachfrage nach Wärmepumpen und gut gedämmten Objekten wird weiter steigen.

Quelle: Immowelt Impuls

Neubaupreise im Mai: Plus 5 Prozent, Ausbau zieht am stärksten

Schwäbisch Hall hat die aktuellen Destatis-Zahlen für den Neubau aufbereitet: Im Mai 2026 kosteten Neubauten 5,0 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Besonders teuer: Ausbauarbeiten mit plus 5,1 Prozent, Elektro- und Sicherheitstechnik vorne mit plus 6,4 Prozent. Rohbau zieht mit plus 4,9 Prozent fast genauso stark an. Für den Bestand bedeutet das: Vollsanierungen werden nicht günstiger. Wer kalkuliert, muss mit diesen Zahlen rechnen – und nicht mit den Preisen von vor zwei Jahren.

Quelle: Schwäbisch Hall

Finanzen, Recht & Steuern

Übermorgen entscheidet die EZB: Markt rechnet mit der nächsten Erhöhung

Am 10. September tagt die EZB. 52 von 74 befragten Ökonominnen und Ökonomen rechnen in einer Reuters-Umfrage mit mindestens einer weiteren Erhöhung noch in diesem Jahr, wahrscheinlich schon übermorgen. Lagarde hat auf der letzten Pressekonferenz eine September-Erhöhung nicht ausgeschlossen. Die Märkte haben das schon eingepreist – was erklärt, warum mehrere Banken bereits heute und gestern ihre Bauzins-Konditionen anheben. Der Hauptrefinanzierungssatz steht aktuell bei 2,40 Prozent. Ein weiterer Schritt würde ihn auf 2,65 Prozent treiben.

Quelle: ImmoScout24 Zinskommentar

Bauzinsen heute: Mehrere Banken erhöhen Konditionen

Heute ist ein schlechter Tag für offene Finanzierungsgespräche: Die VVB eG Bramgau erhöht ab heute um bis zu 0,20 Prozent, die BHW zieht ebenfalls ab heute nach. PSD Nord hatte schon gestern über alle Laufzeiten erhöht. Im September liegt der Korridor für zehnjährige Bindungen aktuell bei 3,8 bis 4,3 Prozent. Wer gerade ein Objekt in der Pipeline hat und noch keine Finanzierung stehen hat: heute handeln, nicht abwarten. Nach der EZB-Sitzung übermorgen kann es nochmal rucken.

Quelle: Baufinanz MV (Konditionsüberblick)

Wegerecht ohne Grundbucheintrag: Nichts wert beim Eigentümerwechsel

Das Landgericht Frankenthal hat entschieden: Eine Zufahrt, die 30 Jahre lang informell über das Nachbargrundstück genutzt wurde, ist beim Eigentümerwechsel keine gesicherte Rechtsposition. Die neuen Eigentümer durften die Durchfahrt verbieten. Kein Wegerecht ohne Grundbucheintrag. Für Flipper ist das eine wichtige Checkliste-Ergänzung beim Ankauf: Immer prüfen, ob bestehende Zufahrten, Leitungsrechte oder Überfahrtsgenehmigungen als Grunddienstbarkeit eingetragen sind. Mündliche Absprachen sind beim nächsten Verkauf Makulatur.

Quelle: Immowelt Impuls (03.09.2026)

BGH klärt TV-Signal in WEGs: Keine Nachzahlung ans Urheberrecht

Der BGH hat am 3. September entschieden: Wenn ein Seniorenwohnheim das Rundfunksignal intern weiterleitet, ist das keine öffentliche Wiedergabe und löst keine Vergütungspflicht gegenüber Verwertungsgesellschaften aus. Für WEGs und Immobilienverwalter ist das eine Entlastung, weil der BGH 2015 ähnlich für Eigentümergemeinschaften entschieden hatte und das jetzt bestätigt. Wer also eine Gemeinschaftsantenne oder ein Kabelnetz in einer WEG betreibt: keine neuen Kosten.

Quelle: Immowelt Impuls (08.09.2026)

Fazit

Wer gerade kauft, hat einen kleinen Zeitvorsprung: Die Verkaufspreise steigen moderat, aber Energiepreise und Bauzinsen ziehen ebenfalls an. Das bedeutet, der Einkauf wird nicht günstiger und die Renovierungskalkulation wird teurer. Die EZB-Sitzung am 10. September ist kein Schönwetter-Termin. Wer offene Finanzierungen hat, sollte sich bis Mittwochabend Konditionen sichern.

Für den Flip selbst gilt: Energetisch sanieren lohnt sich weiter, weil die Nachfrage nach guten Effizienzklassen wächst und der Gesetzgeber beim Heizungsthema noch nicht fertig ist. Gasheizung einbauen und hoffen, dass das Thema sich erledigt? Kein guter Plan.