Flipper News (21.10.2026) - BGH-Urteil zur Kündigung, Berliner Vergesellschaftung & Münchner Grundstückspreise

Gemischte Signale: Was der Markt gerade zeigt

Heute gibt es gleich zwei handfeste Themen: ein BGH-Urteil, das Vermieter aufatmen lässt, und einen Berliner Koalitionsplan, der das Gegenteil tut. Dazu schaut die Bundesbank mit wenig Optimismus auf die Inflation.

Markt & Preise

München: Grundstückspreise auf dem Niveau von 2016

Zehn Jahre Preisanstieg in München – und dann das: Laut IVD Süd sind die Baugrundstückspreise in München wieder auf dem Niveau von vor zehn Jahren. Das klingt wie eine Katastrophe, ist aber für Flipper ein anderes Signal. Wer günstig an Grundstücke oder abrissreife Objekte kommt, ist heute besser dran als 2021 – und der Abstand zum Wiederverkaufswert wächst wieder.

Quelle: Immobilien Zeitung

Hausgold-Check: Manche Inserate bleiben neun Wochen online

Wie lange bleibt ein Inserat online, bevor es jemand kauft? Eine neue Auswertung von Hausgold zeigt: regional sehr unterschiedlich. In manchen Märkten geht es nach wenigen Wochen weg, anderswo hängt das Objekt fast neun Wochen im Portal. Für Flipper beim Einkauf ein echter Hebel: Wer die langsamen Märkte kennt, weiß, wo Verhandlungsspielraum ist.

Quelle: immowelt Impuls, 20.10.2026

Renovierung & Bau

KfW-40-Standard vor dem Aus als Förderbedingung

Die Union will den KfW-40-Standard als Pflichtbedingung für Neubauförderung streichen. Zusammen mit Gebäudetyp E und dem geplanten Bauturbo soll Bauen günstiger werden. Noch ist das kein Gesetz, aber die Richtung ist klar: weniger Energiestandard-Pflicht, mehr Flexibilität. Für Sanierer könnte das mittelfristig bedeuten: weniger Druck, auf teuren EH-55-Standard zu gehen.

Quelle: Haufe Immobilien, 13.10.2026

Finanzen, Recht & Steuern

BGH bleibt hart: Nachzahlung rettet nur die fristlose Kündigung

Frisch vom Bundesgerichtshof (Urteil vom 30. September 2026, veröffentlicht 19. Oktober): Wer als Vermieter sowohl fristlos als auch ordentlich kündigt, ist auf der sicheren Seite. Zahlt der Mieter innerhalb der Schonfrist nach, wird damit nur die fristlose Kündigung unwirksam, nicht die ordentliche. Das LG Berlin II hatte das jahrelang anders gesehen und Vermieter um ihre Räumungsansprüche gebracht. Der BGH hat nun zum dritten Mal korrigiert.

• Praxistipp: Bei Problemmieter immer beide Kündigungsarten gleichzeitig aussprechen – fristlos und ordentlich.

Quelle: Haufe, 19.10.2026

Berlin plant Vergesellschaftung 2.0: Die 10.000-Wohnungen-Grenze

Linke, Grüne und SPD haben in Berlin eine Sondierungsvereinbarung vorgelegt. Kern: Wer mehr als 10.000 Wohnungen in Berlin hält, soll in Gemeineigentum überführt werden. Betroffen wären laut BBU rund 160.000 Wohnungen. Entschädigung: gedeckelt auf 16 Milliarden Euro gesamt. Genossenschaften und Bestände, die ab 2021 neu gebaut wurden, sollen ausgenommen sein. Bis zum Gesetz ist es noch ein langer Weg – aber die Richtung ist eindeutig: Berlin bleibt für große Portfolios das riskanteste Pflaster in Deutschland.

Quelle: immowelt Impuls, 20.10.2026

Bundesbank warnt: Inflation bleibt uns bis 2027

Die Deutsche Bundesbank hat am 19. Oktober ihren Ausblick veröffentlicht: Die Inflation bleibt bis weit in 2027 merklich erhöht. Haupttreiber sind Energiekosten, die sich bisher nur teilweise in anderen Preisen niedergeschlagen haben. Die Prognose aus dem Juni sah für 2026 bereits rund 2,9 Prozent voraus – der September-Wert von 3,3 Prozent liegt darüber. Für Flipper bedeutet das: Materialkosten und Handwerkerpreise bleiben unter Druck, und von fallenden Zinsen ist vorerst nicht viel zu erwarten.

Quelle: ms-aktuell.de, 19.10.2026

Fazit

Der Markt schickt gerade gemischte Signale: Grundstücke in München billiger, Vermarktungszeiten länger, Inflation höher als erwartet. Für Flipper heißt das beim Einkauf genau hinschauen, wo der Markt langsam ist – das ist der Hebel. Beim Verkauf gilt: Preiserwartungen realistisch halten und Energieeffizienz sauber kommunizieren, denn der Käufer achtet darauf.

Das BGH-Urteil zur Schonfrist ist für alle, die Bestandsobjekte mit Mietern kaufen oder halten, ein echter Praxistipp: doppelt kündigen lohnt sich. Und Berlin bleibt das, was es immer war: spannend, politisch und für große Portfolios ein Spielfeld mit eigenen Regeln.