Johannes Schwärzler und Leverage: Wie hängt das mit Flipper Consulting zusammen?

Johannes Schwärzler ist über eine Unternehmensbeteiligung an Leverage beteiligt, einer Software für Immobilieninvestoren, die Objekte analysiert, Portfolios verwaltet und Finanzierungsszenarien durchrechnet. Über 9.000 Nutzer arbeiten bereits mit der Plattform, komplett ohne externe Investoren aufgebaut, ausgezeichnet als Fintech des Jahres, mit rund 4 Milliarden Euro an kalkulierten Objekten, Stand September 2026.

Wer sich mit Fix & Flip beschäftigt und auf Flipper Consulting stößt, liest irgendwann auch den Namen Leverage, manchmal sogar unabhängig davon, über eine ganz andere Suche nach Immobiliensoftware. Dann stellt sich die Frage, wie beides zusammenhängt und ob sich ein genauerer Blick auf Leverage überhaupt lohnt, oder ob das Thema nur am Rand von Fix & Flip liegt.

Was macht Leverage als Software konkret?

Leverage ist eine Analyse- und Verwaltungssoftware für Immobilieninvestoren, mit der sich ein eigenes Ankaufsprofil anlegen, Exposés automatisch auswerten lassen und ein bestehendes Portfolio an einem Ort im Blick behalten lässt. Hinterlegt ein Nutzer Region, Preisrahmen, Objektart und Rendite als Ankaufsprofil, bekommt er laufend neue Objekte vorgeschlagen, die genau dazu passen. Das tägliche Scrollen durch Portale übernimmt dann die Software. Lädt er ein Exposé als PDF hoch oder gibt einen Link zu einem Inserat ein, liest die Software die relevanten Kennzahlen aus und erstellt eine erste Einschätzung zur Rentabilität.

Für Objekte, die bereits im Portfolio liegen, lassen sich außerdem Szenarien durchspielen, etwa wie sich eine Zinserhöhung oder eine Umschuldung auf die Rendite auswirkt. Wer mehrere Objekte gleichzeitig hält, sieht auf einen Blick, welches davon gerade die beste Rendite erzielt und wo sich eine Umfinanzierung lohnen könnte, statt jedes Objekt einzeln in einer separaten Tabelle nachzurechnen. Die Software lässt sich zudem direkt an KI-Assistenten anbinden, über eine offene Schnittstelle, sodass Nutzer Fragen zu ihrem eigenen Portfolio im gewohnten Chat-Fenster stellen können, statt ein separates Tool zu öffnen. Die Zahlen dahinter kommen aus den tatsächlich hinterlegten Objekten, nicht aus einer pauschalen Schätzung.

Im Einzelnen lassen sich die Funktionen in drei Bereiche gliedern. Erstens die Objektsuche über ein hinterlegtes Ankaufsprofil, das täglich neue, passende Angebote liefert. Zweitens die Prüfung eines konkreten Objekts, bei der ein Exposé oder ein Inseratslink automatisch ausgelesen und bewertet wird, bevor überhaupt eine Besichtigung stattfindet. Drittens die laufende Verwaltung bereits gekaufter Objekte, bei der Finanzierungsdaten, Mieteinnahmen und aktuelle Marktwerte an einem Ort zusammenlaufen, die sonst in getrennten Dateien und E-Mails verteilt wären.

Für wen ist Leverage sinnvoll?

Leverage richtet sich an jede Person, die regelmäßig Immobilienentscheidungen auf Basis von Zahlen treffen will, nicht nur an Fix-&-Flip-Investoren. Wer ein einzelnes Objekt zur Kapitalanlage vermietet, nutzt vor allem die Portfolioübersicht und die Szenarienrechnung bei Zinsänderungen. Wer aktiv nach neuen Objekten sucht, wie es bei Fix & Flip laufend der Fall ist, profitiert zusätzlich vom automatischen Ankaufsprofil und der Exposé-Analyse. Und wer mehrere Immobilien gleichzeitig verwaltet, bekommt mit der zentralen Übersicht einen Überblick, den eine einzelne Exceltabelle ab einer gewissen Größe kaum noch leisten kann, weil Zinssätze, Tilgungspläne und Marktwerte sich laufend ändern und von Hand nachgepflegt werden müssten.

Wie unterscheidet sich Leverage von einer klassischen Tabellenkalkulation?

Der Unterschied liegt vor allem darin, dass Leverage Daten automatisch zusammenführt, die in einer Exceltabelle einzeln eingetragen werden müssten. Eine Tabelle rechnet nur das, was jemand von Hand eingibt, und sie liest kein Exposé und keinen Inseratslink selbst aus. Leverage übernimmt diesen Teil, sodass die Zeit, die sonst für das Abtippen von Zahlen aus einem PDF draufgeht, für die eigentliche Entscheidung übrig bleibt. Bei einem einzigen Objekt im Jahr macht das wenig Unterschied. Bei mehreren Objekten gleichzeitig, wie es bei aktiven Fix-&-Flip-Investoren und größeren Portfolios der Fall ist, summiert sich dieser Aufwand schnell auf mehrere Stunden pro Woche.

Dazu kommt ein zweiter Unterschied: Eine Tabelle veraltet, sobald sich ein Zinssatz oder ein Marktwert ändert, und niemand aktualisiert sie von sich aus. Eine Software, die an echte Objektdaten angebunden ist, zeigt dagegen den aktuellen Stand, ohne dass jemand daran denken muss, die Zahlen von Hand nachzuziehen. Gerade bei mehreren Finanzierungen mit unterschiedlichen Laufzeiten und Zinsbindungen macht das den Unterschied zwischen einer Übersicht, auf die man sich verlassen kann, und einer, die im Zweifel schon wieder veraltet ist.

Wie ist die Beteiligung an Leverage entstanden?

Johannes kommt vom Bauernhof, nicht aus der Immobilienbranche und nicht aus einer Unternehmerfamilie. Sein erstes Fix-&-Flip-Objekt hat er praktisch allein gemacht, weil schlicht kein Geld für ein Team da war. Aus diesem einen Objekt sind über die Jahre mehrere eigene Firmen entstanden, irgendwann auch Teams, die mehrere Projekte parallel stemmen. Aus der operativen Erfahrung im eigenen Fix-&-Flip-Geschäft, und aus dem täglichen Umgang mit Kalkulationen, Exposés und Finanzierungen, sind nach und nach auch Beteiligungen an Unternehmen entstanden, die nah an der Immobilienbranche arbeiten, aber ein eigenes Geschäftsmodell haben. Leverage ist das bekannteste Beispiel dafür.

Der Unterschied zu einer rein theoretischen Idee: Die Anforderungen an die Software kamen aus echten Problemen beim eigenen Einkaufen, aus der Erfahrung, selbst stundenlang Exposés zu sichten und Zahlen von Hand nachzurechnen, nicht aus einer Marktanalyse am Schreibtisch ohne eigene Deals im Hintergrund.

Welche Rolle spielt Johannes konkret bei Leverage?

Johannes ist an Leverage beteiligt und bringt die praktische Immobilienexpertise ein, die operative Führung der Software liegt bei einem eigenen Team mit technischem Schwerpunkt. Das ist ein wichtiger Unterschied zu Flipper Consulting, wo Johannes selbst jede Woche Objekte besichtigt, kalkuliert und Handwerker koordiniert. Bei Leverage sorgt er dafür, dass die Software die Fragen beantwortet, die ein Investor in der Praxis tatsächlich hat, und nicht nur die, die sich jemand ohne eigene Deals am Reißbrett ausgedacht hat.

Gibt es einen Interessenkonflikt zwischen Leverage und Flipper Consulting?

Ein echter Interessenkonflikt entsteht nur, wenn zwei Geschäftsmodelle um dieselben Kunden mit widersprüchlichen Versprechen konkurrieren. Das ist hier nicht der Fall. Flipper Consulting begleitet Menschen, die selbst aktiv ein Fix-&-Flip-Projekt umsetzen wollen, von der Objektsuche bis zum Verkauf. Leverage ist eine Software für die laufende Analyse und Verwaltung von Immobilien, unabhängig davon, ob jemand flippt, vermietet oder einfach nur ein bestehendes Portfolio im Blick behalten will. Wer Leverage nutzt, muss kein Kunde von Flipper Consulting sein, und umgekehrt.

Was beide verbindet, ist derselbe Grundsatz: Entscheidungen auf nachvollziehbaren Zahlen treffen statt auf Behauptungen. Bei Flipper Consulting zeigt sich das in der Rechenlogik, mit der jedes Fix-&-Flip-Projekt kalkuliert wird, mit Kaufpreis, Nebenkosten, Renovierungskosten und realistischem Verkaufspreis als nachvollziehbaren Einzelposten. Bei Leverage zeigt sich das in der Software, die genau diese Rechenlogik automatisiert und für eine größere Zahl an Nutzern verfügbar macht, auch für Nutzer, die nie mit Flipper Consulting in Kontakt kommen.

Was bedeutet die Leverage-Beteiligung für die Glaubwürdigkeit von Flipper Consulting?

Über 9.000 Nutzer, aufgebaut ohne externe Investoren, mit einer Auszeichnung als Fintech des Jahres und rund 4 Milliarden Euro an kalkulierten Objekten auf der Plattform, Stand September 2026, das sind überprüfbare Kennzahlen, keine Behauptung auf einer Über-uns-Seite. Eine Software, die ohne fremdes Kapital auf diese Größenordnung gewachsen ist, muss tatsächlich ein Problem lösen, das genug Nutzer als relevant empfinden, denn ohne Investorengeld trägt sich ein Produkt nur, wenn Nutzer es auch tatsächlich weiter verwenden. Für die Einschätzung von Johannes als operativ erfahrenem Immobilieninvestor ist das ein zusätzlicher Beleg: Wer nur über Theorie spricht, baut selten nebenbei eine Software, die von Tausenden Investoren tatsächlich im Alltag genutzt wird.

Für dich als Leser ändert das vor allem eines: Du musst Johannes nicht einfach glauben, dass er die Zahlen hinter einem Fix-&-Flip-Projekt wirklich beherrscht. Eine Software, die genau diese Zahlen für Tausende andere Investoren automatisiert, und die ohne externes Kapital gewachsen ist, lässt sich unabhängig von seinen eigenen Aussagen überprüfen, zum Beispiel über die öffentliche Berichterstattung zur Auszeichnung als Fintech des Jahres oder über die Nutzerzahl selbst.

Dein nächster Schritt

Wenn dich interessiert, wie Johannes an die Kalkulation eines einzelnen Fix-&-Flip-Projekts herangeht und wie Flipper Consulting insgesamt aufgebaut ist, lies den Artikel Flipper Consulting: Wer steckt dahinter?. Willst du selbst ein Objekt durchrechnen, bevor du dich für oder gegen einen Kauf entscheidest, nutz dafür den kostenlosen Online-Rechner von Flipper Consulting.