Pfusch oder Kunst? Die kuriosesten Funde beim Fix and Flip

Wer Immobilien kauft, renoviert und weiterverkauft, erlebt auf der Baustelle so einiges. Manchmal stößt du auf handwerkliche Leistungen, bei denen du dir nicht sicher bist, ob das mit Absicht so gemacht wurde oder schlicht und einfach Pfusch ist. In diesem Video zeigt Johannes einen dieser Momente, bei dem die Reaktion alles sagt.

Was steckt hinter solchen Baustellen-Momenten?

Wer regelmäßig Bestandsimmobilien kauft, kennt das Gefühl: Du betrittst eine Wohnung oder ein Haus, das schon einige Jahrzehnte auf dem Buckel hat, und entdeckst Dinge, die sich einer vernünftigen Erklärung entziehen. Ob es eine Verrohrung ist, die irgendwo ins Nichts führt, eine Wand, die offensichtlich aus dem Nichts hochgezogen wurde, oder eine elektrische Installation, die jeden Elektriker das Gesicht verziehen lässt, solche Funde gehören beim Fix and Flip leider zum Alltag.

In diesem kurzen Video-Moment reagiert Johannes genau so, wie wohl jeder erfahrene Immobilienkäufer reagieren würde: mit einer Mischung aus Unglauben und echtem Staunen. "Was zum Teufel ist das?" ist dabei eine Frage, die sich auf vielen Baustellen stellt, und sie ist meistens der Startschuss für eine unerwartete Kostenkalkulation.

Warum Bestandsimmobilien immer Überraschungen bereithalten

Beim Kauf von Bestandsimmobilien, besonders solchen aus den 1950er bis 1980er Jahren, ist eines sicher: Du weißt nie genau, was dich hinter Verkleidungen, Tapeten oder abgehängten Decken erwartet. Das ist gleichzeitig der Reiz und das Risiko des Fix-and-Flip-Ansatzes.

Typische Überraschungen, die Investoren auf solchen Baustellen erleben, sind:

• Improvisierte Installationen: Leitungen, die ohne Plan verlegt wurden, Abzweigungen, die nicht den aktuellen Normen entsprechen, oder Heizungsrohre, die kreative Umwege nehmen.
• Versteckte Bauschäden: Feuchtigkeit hinter Fliesen, Schimmel unter Tapeten oder morsche Balken unter Bodenbelägen, die von außen völlig unauffällig aussehen.
• Eigenleistungen aus vergangenen Jahrzehnten: Frühere Eigentümer haben selbst Hand angelegt, manchmal mit handwerklichem Geschick, manchmal ohne.
• Baumaterialien, die heute nicht mehr zulässig sind: Asbest in Dämmmaterialien, bleihaltige Farben oder nicht normgerechte Elektrik sind in älteren Gebäuden keine Seltenheit.

All diese Faktoren machen eine sorgfältige Besichtigung und, wenn möglich, eine Begehung mit einem erfahrenen Handwerker oder Bausachverständigen vor dem Kauf so wichtig. Denn was auf den ersten Blick nach einem günstigen Deal aussieht, kann sich nach der Entdeckung solcher Überraschungen schnell als deutlich teurer erweisen als geplant.

Fix and Flip: Risiko kalkulieren, nicht ignorieren

Der Fix-and-Flip-Ansatz lebt davon, Immobilien unter Marktwert zu kaufen, sie mit gezielten Renovierungsmaßnahmen aufzuwerten und anschließend mit Gewinn weiterzuverkaufen. Das klingt einfacher, als es ist. Denn zwischen dem Kaufpreis und dem späteren Verkaufserlös liegen nicht nur Renovierungskosten, sondern auch unvorhergesehene Ausgaben, die aus genau solchen Momenten entstehen wie dem, den Johannes hier zeigt.

Erfahrene Fix-and-Flip-Investoren gehen deshalb mit einem klaren System vor:

• Puffer einplanen: Ein Kostenaufschlag von 15 bis 20 Prozent auf die kalkulierten Renovierungskosten ist keine Übervorsicht, sondern Pflicht.
• Worst-Case rechnen: Was passiert, wenn hinter der Wand etwas steckt, das eine komplette Neuinstallation erfordert? Ist das Projekt dann noch rentabel?
• Handwerker früh einbinden: Ein Elektriker, ein Installateur oder ein Trockenbauer, der schon vor dem Kauf einen kurzen Blick wirft, kann Tausende Euro sparen.
• Kaufpreis entsprechend verhandeln: Sichtbare oder vermutete Mängel sind ein legitimes Verhandlungsargument beim Kaufpreis.

Der Community-Aspekt: Gemeinsam lachen hilft

Was dieses Video auch zeigt, ist, dass die Fix-and-Flip-Community in Deutschland eine echte Gemeinschaft ist. Momente wie dieser, in dem man einfach nicht glauben kann, was man gerade sieht, verbinden. Johannes nutzt solche Situationen bewusst, um nah an seiner Community zu sein, authentisch zu zeigen, wie der Alltag eines Immobilieninvestors wirklich aussieht, fernab von Hochglanzbroschüren und Renditeversprechen.

Wenn du selbst in Immobilien investierst oder es planst, weißt du: Es ist nicht immer alles perfekt. Manchmal stehst du in einer Wohnung und fragst dich, was sich der Vorbesitzer dabei gedacht hat. Und genau diese Momente, auch wenn sie im ersten Moment für Frust sorgen, gehören dazu. Sie machen dich als Investor erfahrener, realistischer und besser vorbereitet für das nächste Projekt.

Was du aus solchen Momenten mitnehmen kannst

Jeder kurioser Fund auf einer Baustelle ist eine Lernmöglichkeit. Er erinnert dich daran, dass eine gründliche Due Diligence beim Immobilienkauf kein optionaler Schritt ist, sondern die Grundlage jeder soliden Investitionsentscheidung. Wer blind kauft, kauft Risiken mit, die er nicht einpreisen konnte.

Gleichzeitig zeigt die Reaktion von Johannes etwas Wichtiges: Wer mit Humor an solche Situationen herangeht und das nötige Fachwissen hat, lässt sich nicht aus der Ruhe bringen. Ein gutes Netzwerk aus zuverlässigen Handwerkern, ein realistischer Puffer im Budget und die Erfahrung aus mehreren Projekten machen den Unterschied zwischen einem erfolgreichen Fix and Flip und einem Projekt, das am Ende weniger abwirft als erhofft.

Also: Pfusch oder Kunst? Das beantwortet die Community. Aber was zählt, ist, dass du als Investor weißt, wie du mit solchen Überraschungen umgehst, bevor sie deine Rendite auffressen.